Дарственная – это договор‚ по которому один человек (даритель) безвозмездно передаёт другому (одаряемому) право собственности на недвижимое имущество․ Оформление такой сделки между близкими родственниками (супруги‚ родители‑дети‚ бабушки‑дедушки‚ братья‑сестры) имеет свои особенности‚ связанные с минимальными затратами и упрощённой процедурой через Многофункциональный центр (МФЦ)․

Кто может стать дарителем и одаряемым?

• Граждане РФ‚ достигшие 18 лет․
• Близкие родственники в прямой линии (родители‑дети‚ дед‑внук) и по боковой линии (братья‑сёстры‚ супруги)․
• Юридические лица могут дарить имущество‚ но в таком случае обязательна нотариальная заверка․

Плюсы и минусы дарения квартиры между родственниками

Плюсы

• Отсутствие необходимости уплаты НДС и налога на прибыль․
• Проще оформить‚ чем продажа – нет необходимости в согласовании цены․
• Сокращение расходов: в большинстве регионов государственная пошлина составляет 2 000 рублей (для физических лиц)․
• Сохранение имущества в семье‚ возможность избежать спекулятивных продаж․

Минусы

• Налог на дарение может возникнуть у одаряемого – 13 % от кадастровой стоимости (если даритель не является близким родственником по закону)․
• При дарении недвижимости стоимостью более 10 млн рублей государственная пошлина возрастает: 0‚2 % от стоимости (но не менее 3 000 рублей и не более 50 000 рублей)․
• В случае спора в суде (например‚ о правомерности дарения) потребуется юридическая поддержка․

Какие документы нужны для оформления дарственной через МФЦ?

1. Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого․
2. Свидетельство о браке (если супруги) – для подтверждения родства․
3. Свидетельство о рождении (для родителей‑детей‚ братьев‑сестёр)․
4. Документ‚ подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН‚ свидетельство о праве собственности)․
5. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра․
6. Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности) – нотариально заверенное․
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (см․ раздел 4)․
8. Третий экземпляр договора дарения – для подачи в МФЦ․

Стоимость оформления дарственной через МФЦ

Пошаговая инструкция оформления дарственной через МФЦ

1. Подготовьте все необходимые документы (см․ пункт 3)․ Убедитесь‚ что копии соответствуют оригиналам․
2. Составьте договор дарения․ Можно воспользоваться готовым образцом (см․ ниже) или обратиться к юристу․
3. Подпишите договор в трёх экземплярах:
   • Один остаётся у дарителя․
   • Один – у одаряемого․
   • Третий – для подачи в МФЦ․
4. Оплатите государственную пошлину:
   • Через банк‚ онлайн‑сервис или непосредственно в МФЦ․
   • Сохраните квитанцию – она понадобится при подаче․
5. Запишитесь в ближайший МФЦ (через сайт Госуслуги или телефон)․
6. Подайте пакет документов:
   • Третий экземпляр договора дарения․
   • Квитанцию об оплате пошлины․
   • Все перечисленные в пункте 3 документы․
7. Ожидайте регистрации․ Срок регистрации в Росреестре обычно составляет от 3 до 10 рабочих дней․
8. Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности․ Это подтверждает законность дарения․

Как избежать типичных ошибок

• Не указывайте неверную стоимость квартиры – от неё зависит размер пошлины․
• Убедитесь‚ что в договоре указана дата вступления в силу (обычно дата подписания)․
• Если квартира находится в совместной собственности‚ обязательно получите согласие второго собственника (нотариальное заверение)․
• Проверьте‚ что в договоре нет условий‚ противоречащих Гражданскому кодексу (например‚ условие о возврате имущества)․
• Сохраняйте оригиналы всех квитанций и копий документов – они могут потребоваться в случае спора․

Образец договора дарения (2025 год)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Город ____________ "____" ___________ 2025 г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

_______________ (ФИО дарителя)‚ паспорт ____________‚ выдан ____________‚ ИНН ____________;
 проживающий(ая) по адресу: ____________________________;

_______________ (ФИО одаряемого)‚ паспорт ____________‚ выдан ____________‚ ИНН ____________;
 проживающий(ая) по адресу: ____________________________;

совместно именуемые «Стороны»‚ заключаем настоящий Договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора
 Даритель безвозмездно передаёт‚ а Одаряемый принимает в собственность квартиру‚ находящуюся по адресу: ____________‚ кадастровый номер ____________‚ общей площадью ___ кв․ м․‚ зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером ____________․

Стоимость квартиры
 Кадастровая стоимость квартиры на момент дарения составляет ____________ рублей․ Поскольку Стороны являются близкими родственниками‚ налог на дарение не взимается․

Права и обязанности
 3․1․ Даритель гарантирует‚ что квартира не обременена ипотекой‚ арестом и другими правами третьих лиц․
 3․2․ Одаряемый обязуется принять квартиру в состоянии‚ соответствующем описанию в пункте 1․

Дата вступления в силу
 Договор считается вступившим в силу с момента его подписания Сторонами и оплаты государственной пошлины․

Прочие условия
 5․1․ Договор составлен в трёх экземплярах‚ каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․
 5․2․ Стороны согласны с тем‚ что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․

Подписи сторон:

_____________________/_____________ (Даритель)

_____________________/_____________ (Одаряемый)
_____________________/_____________ (Свидетель (по желанию))

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Для регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариальная заверка договора не обязательна‚ однако её наличие повышает юридическую силу и упрощает проверку в Росреестре․

Можно ли оспорить дарственную?

Да‚ дарственная может быть оспорена в суде‚ если будет доказано:

• Отсутствие воли дарителя (принуждение‚ обман)․
• Наличие существенного имущественного ущерба для дарителя․
• Нарушение требований закона (например‚ даритель не имеет права собственности)․

Какой срок действия дарственной?

Дарственная вступает в силу с момента её подписания‚ но переход права собственности считается завершённым только после государственной регистрации в Росреестре․

Нужно ли платить налог на дарение?

Для близких родственников налог на дарение не взимается․ Если получатель не является родственником первой степени‚ то налог составляет 13 % от кадастровой стоимости подарка․

Можно ли оформить дарственную онлайн?

Да‚ через портал Госуслуги можно подать заявление о регистрации перехода права собственности‚ загрузив сканы всех документов и оплатив пошлину онлайн․ После проверки документы будут переданы в Росреестр․

Дата актуализации информации: