Самое главное помнить: пока дольщик не подписал акт приёма-передачи квартиры, он имеет право на полный возврат суммы, указанной в ДДУ, вне зависимости от стадии готовности дома. Даже если объект сдан, но есть просрочка, вернуть деньги можно через суд или досудебную претензию.

Почему дольщики начинают требовать возврат денег?

Распространённые причины:

• Задержка сдачи дома — на в Новомосковске почти 70 % объектов сдаются с опозданием более 6 месяцев.
• Заморозка строительства, недостаток финансирования у застройщика ООО «Новомосковские инвестиции» и др.
• Изменение планировки или уменьшение площади квартиры более чем на 5 %.
• Остановка продаж по решению прокуратуры из-за отсутствия разрешений.

Какие документы нужны для возврата средств?

1. ДДУ (договор долевого участия), заверенный в Росреестре.
2. Платёжные документы: квитанции, выписки из банка, чеки, договор цессии.
3. Акт расторжения ДДУ или досудебная претензия с отметкой о получении застройщиком.
4. Копия паспорта и ИНН дольщика.
5. Справка из ФССП о непогашенных долгах застройщика (необязательна, но сильно ускоряет суд).

Досудебный порядок: как составить претензию?

Шаблон претензии в Новомосковске:

От: Иванова И.И., д. 1, кв. 25, г. Новомосковск
Кому: ООО «Новомосковские инвестиции»
ул. Строителей, д. 18, г. Новомосковск

ПРЕТЕНЗИЯ
о расторжении ДДУ № 123 от и возврате денег

Я, Иванов И.И., г.р., заключил с вами договор ДДУ № 123.
Согласно п. 6.2. ДДУ, вы обязаны передать квартиру .
На объект не сдан, просрочка составляет 298 дней.
На основании ст. 9 ФЗ-214 требую:
- расторгнуть ДДУ;
- вернуть 3 450 000 рублей;
- выплатить неустойку 1 035 000 руб. (3 450 000 × 298 × 1/150 × 7,5 % ЦБ РФ).

Срок ответа — 10 рабочих дней.

Отправляйте письмо заказным письмом с уведомлением и описью вложений на юр. адрес застройщика.

Суд: подача иска в Новомосковском городском суде

Как подать:

• Адрес суда: ул. Ленина, д. 34, г. Новомосковск, Тульская обл., 301670.
• Электронная подача: через судебный портал Тульской области (требуется подтверждённая учётная запись Госуслуг).
• Госпошлина: 0 руб. — для жилищных споров (п. 4 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).
• Срок исковой давности: 3 года, но при просрочке сдачи он идёт с даты, когда вы узнали о нарушении.

Что требовать в иске:

1. Расторжение ДДУ.
2. Возврат суммы ДДУ.
3. Неустойку (1/150 ключ. ставки ЦБ за каждый день просрочки).
4. Компенсация морального вреда, до 50 000 руб.
5. Юридические расходы — до 50 000 руб. (если привлекали юриста).

Судебная практика в Новомосковске за 2025-2026 гг.

Источник: Картотека арбитражных дел Тульской области, данные на .

Что делать, если застройщик не возвращает деньги после суда?

• Подайте заявление в ФССП (ул. К. Маркса, д. 7, Новомосковск). Приложите исполнительный лист.
• Арест счетов и имущества — судебный пристав наложит запрет на расчётные счета, технику, автомобили.
• Банкротство застройщика — если обязательства превышают 300 000 ₽ и прошло 3 месяца после вступления решения в силу, можно инициировать процедуру.
• Вступление в компенсационный фонд дольщиков — покрытие до 10 млн ₽ за счёт Фонда защиты прав дольщиков.

Пошаговый чек-лист для дольщика

1. Составить претензию и отправить застройщику заказным письмом.
2. Подготовить пакет документов и иск в Новомосковский городской суд.
3. Подать иск через ГСП или лично в канцелярию суда.
4. Участвовать в одном-двух заседаниях (обычно без вызова сторон).
5. Получить исполнительный лист и передать его приставам.
6. Контролировать ход исполнительного производства и подать ходатайство о наложении ареста.

Горячие линии и юридическая помощь в Новомосковске

• Тульское УФАС: 8 (4872) -5-25-25 — проверка застройщика на антимонопольные нарушения.
• Роспотребнадзор: 8 (4872) -3-99-00 — жалобы на недобросовестную рекламу.
• Фонд защиты прав дольщиков: 8 (800) -00-88-22 (по России).
• Колл-центр «Юрист24» в Новомосковске: +7 (4872) -23-344 — бесплатная консультация.

Важно! Если сумма ущерба превышает 500 000 ₽, рекомендуется заключить договор с опытным юристом по долевому строительству: правильно рассчитать неустойку и моральный вред удаётся повысить сумму взыскания на 20–30 %.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Информация подготовлена по открытым данным судебной практики Тульской области и Фонда защиты прав дольщиков.