С 1 января 2017 года в России вступил в силу новый порядок кадастрового деления, согласно которому каждый кадастровый округ, район и квартал получил уникальный номер. Это позволило унифицировать учёт недвижимости, упростить межведомственный обмен данными и повысить прозрачность сделок с землёй и объектами капитального строительства.
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал — это часть территории кадастрового района, ограниченная условными линиями и имеющая собственный цифровой код. В структуре кадастрового номера он обозначается последним блоком цифр перед номером самого земельного участка.
Структура кадастрового номера
- AA — код субъекта РФ (двузначное число);
- BB, код кадастрового района (округа);
- CC — код кадастрового квартала;
- DDDDDDD — номер земельного участка или объекта недвижимости.
Пример: 72:25:000401:123, где
- 72 — Тюменская область;
- 25, Тюменский район;
- 000401 — кадастровый квартал;
- 123, номер участка.
Как получить актуальный перечень кварталов в районе?
- Федеральная кадастровая палата Росреестра
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
В разделе «Публичная кадастровая карта» можно выбрать субъект и район, после чего отобразится список всех кварталов с их границами и площадями. - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Выписка из ЕГРН содержит сведения о всех кадастровых кварталах, входящих в границы муниципального образования. - API ФГИС ЕГРН
Разработчики могут использовать REST-API Росреестра (https://fgisrosreestr.ru/api) для автоматического получения списка кварталов в формате JSON или XML. - Региональные ГИС-ресурсы
Большинство субъектов РФ размещают открытые геоданные (shape-файлы, GeoJSON) на своих порталах открытых данных.
Пример: перечень кадастровых кварталов Тюменского района (фрагмент)
| Номер квартала | Площадь, га | Населённый пункт (ориентир) |
|---|---|---|
| 72:25:000401 | 342,5 | с/п Винзиловский |
| 72:25:000402 | 298,3 | с/п Патрушевский |
| 72:25:000403 | 411,9 | с/п Голышмановский |
| 72:25:000404 | 265,7 | г. Тюмень (мкр. Лесобаза) |
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли объединить смежные кварталы?
- Да, процедура называется «изменение кадастрового деления» и осуществляется по решению уполномоченного органа (комитет по земельным ресурсам) при наличии технической возможности.
- Как узнать, в каком квартале находится мой участок?
- Достаточно ввести кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте, система автоматически выделит границы квартала.
- Что делать, если квартал отсутствует в реестре?
- Необходимо подать заявление в территориальное отделение Росреестра с приложением межевого плана и правоустанавливающих документов для постановки на кадастровый учёт.
Актуальный и точный перечень кадастровых кварталов в районе — ключевой инструмент для градостроительной деятельности, земельного кадастра и оценки недвижимости. Используйте официальные источники Росреестра и региональные ГИС-сервисы, чтобы всегда располагать достоверными данными.