Содержание

1. Основания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав
2. Кто может подать заявление
3. Необходимые документы
4. Пошаговая процедура
5. Сроки и стоимость
6. Причины отказа и способы обжалования
7. Практические советы

Основания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются:

• на основании заявления правообладателя;
• на основании документов, подтверждающих возникновение, переход или прекращение права;
• в исключительных случаях — без заявления (например, при вступлении в законную силу решения суда).

Кто может подать заявление

Статья 15 закона № 218-ФЗ перечисляет лиц, имеющих право обратиться в Росреестр:

1. Собственник или правообладатель недвижимости.
2. Законный представитель (на основании нотариальной доверенности).
3. Наследник (при подаче заявления после открытия наследства).
4. Орган государственной власти или МФЦ при подаче через многофункциональный центр.

Необходимые документы

Комплект документов зависит от типа объекта и основания регистрации. Общий перечень:

• Заявление установленного образца (форма № Р-01).
• Документы-основания:
  • договор купли-продажи, дарения, мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • акт приема-передачи для новостроек;
  • технический план или кадастровый паспорт (если объект не был поставлен на учет).
• Паспорт заявителя и копии НДФЛ-2 (для резидентов РФ).
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется).
• Согласие супруга/супруги при распоряжении совместным имуществом.

Пошаговая процедура постановки на учет и регистрации

Шаг 1. Подготовка технической документации

Если объект не числится в ЕГРН, необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Для земельных участков — межевой план.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

• через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru;
• в МФЦ (срок увеличится до 7-10 рабочих дней);
• на выездной прием, организуемый Росреестром.

Шаг 3. Проверка документов

Специалист в течение 3 рабочих дней проверяет:

• полноту комплекта документов;
• соответствие технического плана требованиям;
• отсутствие ограничений (арестов, обременений).

Шаг 4. Внесение сведений в ЕГРН

После положительного решения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся:

1. кадастровый номер;
2. площадь, адрес, характеристики объекта;
3. сведения о правообладателе.

Сроки и стоимость

Причины отказа и способы обжалования

Частые основания для отказа:

• ошибки в техническом плане (несоответствие фактических и заявленных размеров);
• несоответствие вида разрешенного использования;
• наличие судебных споров или ареста;
• утрата документов-оснований.

Как обжаловать:

1. Досудебный порядок: подать жалобу в Росреестр или МФЦ в течение 10 дней.
2. Судебный порядок: подать иск в районный суд по месту нахождения объекта в течение 3 месяцев.
3. Административный порядок: обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор.

Практические советы

• Проверьте заранее данные в ЕГРН через сервис «Публичная кадастровая карта».
• Закажите технический план у кадастрового инженера, аккредитованного в вашем регионе.
• Сохраняйте чеки и квитанции, при потере госпошлина не возвращается.
• Оформляйте доверенность у нотариуса, если действуете через представителя.
• Ведите переписку с Росреестром в письменном виде или через электронную подпись.

Напоминание: с постановка на государственный кадастровый учет осуществляется БЕЗВОЗМЕЗДНО.