Многоквартирный дом — это не только квартиры, но и множество «общих» пространств, за состоянием которых приходится следить десяткам, а то и сотням собственников․ Что именно входит в понятие «общее имущество»? Кто должен убирать подъезды и за чей счёт ремонтировать стены, полы и почтовые ящики? Как грамотно «призвать» управляющую компанию к ответу? Обо всём этом, в нашей подробной инструкции․
Что считается «подъездом» и какие помещения к нему относятся
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от к общему имуществу, расположенному в подъезде, относятся:
- Лестничные площадки и марши;
- Лифтовые шахты и кабины лифтов;
- Коридоры и тамбуры;
- Почтовые ящики и информационные стенды;
- Входные двери, двери на этажи, оконные блоки;
- Электрощитовые, распределительные щитки, стояки, вентиляционные каналы․
Обязательные виды работ в подъезде
Санитарное содержание
Эжедневная или еженедельная влажная уборка включает:
- подметание и мойку полов на первых двух этажах каждый день;
- мойку остальных маршей и площадок — не реже 1 раза в неделю;
- протирку перил, ручек дверей, почтовых ящиков, не реже 1–2 раз в год;
- мытьё окон, стен и потолков, по мере загрязнения, но не реже 1 раза в год․
Дополнительно проводится:
- Дезинсекция — обработка от насекомых (тараканов, клопов и др․)․
- Дератизация — мероприятия по истреблению грызунов․
Техническое обслуживание
Перечень работ, выполняемых непрерывно или по графику:
- проверка исправности освещения — не реже 2 раз в неделю;
- контроль работы лифтов, домофонов, пожарных датчиков;
- обслуживание вентиляционных каналов и дымоудаления;
- проверка водоснабжения, отопления и электросетей;
- внесение показаний и технической документации в электронную базу УК․
Кто и за чей счёт делает ремонт
Текущий ремонт подъезда
Срок: 1 раз в 3–5 лет (в зависимости от класса здания и физического износа)․
В него входят:
- замена или ремонт участков напольного покрытия;
- покраска стен, потолков и перил;
- ремонт или замена почтовых ящиков;
- замена ламп, выключателей, розеток;
- устранение трещин в штукатурке, заделка швов․
Финансирование осуществляется из:
- ежемесячных взносов собственников на содержание общего имущества;
- средств, накопленных на счету дома, если таковые есть;
- тарифа на «содержание и ремонт» в квитанции․
Капитальный ремонт
Срок: не реже 1 раза в 35 лет․
Капремонт подъезда включает:
- полную замену окон и дверей;
- замену напольных покрытий на современные износостойкие материалы;
- обновление или монтаж новых инженерных систем (освещение, вентиляция);
- утепление и гидроизоляцию․
Финансируется за счёт регионального фонда капремонта․
Как добиться ремонта: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Зафиксируйте проблему
Сделайте фото/видео дефектов и сформулируйте письменное обращение в управляющую компанию․
Шаг 2․ Направьте заявление
Отправьте заявку:
- через личный кабинет на сайте УК;
- по электронной почте с уведомлением о вручении;
- через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»․
Шаг 3․ Организуйте контроль
Если УК не реагирует, инициируйте:
- Общее собрание собственников (в очной или заочной форме) с голосованием за включение работ в годовой план․
- Создание Совета МКД, который будет контролировать ход выполнения․
Шаг 4․ Обратитесь в контролирующие органы
При отсутствии реакции УК в течение 30 дней подайте жалобу:
- в Госжилинспекцию региона;
- в Роспотребнадзор (по санитарным нарушениям);
- в Прокуратуру (при игнорировании законных требований)․
Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 года по Указу № 535 из перечня «техническое обслуживание» исключены:
- уборка подъездов;
- благоустройство и содержание дворовой территории;
- оплата электроэнергии за освещение подъезда․
Эти расходы теперь полностью ложатся на статью «содержание и текущий ремонт общего имущества», т․е․ оплачиваются собственниками в рамках ежемесячных взносов․
- Право: требовать от УК надлежащего содержания и своевременного ремонта подъезда․
- Обязанность: своевременно платить взносы на содержание и ремонт общего имущества․
- Инструмент: участвовать в общих собраниях и формировать годовой план работ․
Помните: активная позиция жильцов — главное условие чистого, безопасного и комфортного подъезда․ Если каждый будет контролировать свою «маленькую территорию», весь дом станет лучше․