— Федеральная налоговая служба, Федеральная служба судебных приставов и новые механизмы внесудебного взыскания по ЖКХ существенно расширили возможности взыскивать долги без суда. Гражданам важно понимать, при каких условиях могут «отнять» квартиру и какие шаги предпринять, чтобы защитить своё жильё.

Что такое «внесудебное обращение взыскания»?

Внесудебное обращение взыскания, это способ взыскания задолженности без участия суда. В 2025 году к таким способам относятся:

• исполнительное производство ФССП, запущенное на основании исполнительной надписи нотариуса;
• безакцептное списание денег по исполнительному документу из счёта должника;
• взыскание недвижимости без суда, если долг подтверждён и нет спора о праве.

Основные изменения 2025–2026 гг.

ФНС получила право взыскивать долги без суда

С 1 ноября 2025 года в силу вступили поправки в Налоговый кодекс РФ. Теперь Федеральная налоговая служба может:

1. Направлять в банк требование о списании денег со счёта без обращения в суд.
2. Обращаться в ФССП с исполнительным документом на предмет взыскания недвижимости, если:
   • долг превышает 50 000 ₽;
   • от должника не поступало возражений в течение 30 дней после получения уведомления.

Упрощённое внесудебное банкротство

С 1 сентября 2025 года Социальный фонд России запустил онлайн-процедуру упрощённого внесудебного банкротства для физлиц. Если:

• долг ≤ 500 000 ₽;
• нет имущества, кроме единственного жилья;

— гражданин может «списать» долги без суда и сохранить квартиру.

Новые правила по ЖКХ

Цель нововведений — повышение платежной дисциплины и сокращение задолженности за ЖКУ. Управляющие компании теперь могут:

• Оформлять исполнительную надпись нотариуса на сумму долга > 3 месяцев.
• Передавать эту надпись в ФССП, минуя суд, если должник не подал возражение.

Можно ли забрать квартиру за долги по ЖКХ без суда?

Юрист Роман Шатов однозначно отвечает: «Нет, единственное жильё нельзя обратить взыскание без решения суда, если только оно не является предметом залога или не используется для предпринимательской деятельности».

Однако:

• если квартира — не единственное жильё,
• если есть ипотечный залог и банк уже подал в суд,
• если долг превышает 500 000 ₽ и должник уклоняется от уплаты более 6 месяцев,

— ФССП может начать процедуру внесудебного взыскания через нотариальную исполнительную надпись.

Пошаговая защита: что делать, если пришло уведомление о взыскании

1. Проверьте основание: есть ли долг, правильно ли рассчитан, получали ли вы уведомления.
2. Подайте возражение в течение 30 дней в ФНС или УК. Шаблон возражения можно скачать на сайте nalog.gov.ru.
3. Обратитесь за бесплатной юридической помощью в МФЦ или к региональному омбудсмену.
4. Рассмотрите внесудебное банкротство через Социальный фонд, если долг ≤ 500 000 ₽.
5. Заключите мировое соглашение с взыскателем на рассрочку платежа.

Краткий чек-лист для должника

В 2025–2026 годах механизмы взыскания стали быстрее и жёстче, но единственное жильё по-прежнему защищено законом. Главное — не игнорировать уведомления, своевременно подавать возражения и использовать новые инструменты (внесудебное банкротство, мировые соглашения). При первых признаках проблемы обращайтесь за бесплатной юридической помощью и отслеживайте свои долги через gosuslugi.ru.