Вопрос актуален для многих собственников: что делать‚ если изменились паспортные данные‚ фамилия‚ состояние в браке или необходимо исправить ошибку в ранее выданном документе? С 15 июля 2016 г. в России полностью отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Вместо них владельцы получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее‚ в некоторых случаях собственнику всё‑таки требуется «изменить» старый документ или оформить новый выписку с актуальными данными.

Содержание статьи

1. Правовая база: закон 218‑ФЗ и его последствия
2. Что заменило свидетельство о праве собственности?
3. Когда необходимо вносить изменения?
4. Порядок внесения изменений
5. Список необходимых документов
6. Что делать‚ если старое свидетельство утеряно?
7. Часто задаваемые вопросы

Правовая база: закон 218‑ФЗ и его последствия

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносил существенные изменения в процесс оформления прав на недвижимое имущество. Ключевые положения‚ влияющие на вопросы изменения свидетельства:

• С 1 января 2017 г. в качестве доказательства существования зарегистрированного права признаётся выписка из ЕГРН‚ а не бумажное свидетельство.
• Утрата‚ порча или изменение формы бумажного документа не аннулирует государственные гарантии права собственности.
• Свидетельства‚ выданные до 15 июля 2016 г.‚ продолжают действовать‚ но их заменять не требуется;

Что заменило свидетельство о праве собственности?

Сейчас собственнику после регистрации права выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указаны:

• Номер и дата регистрации права;
• Сведения о объекте (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
• Сведения о собственнике (ФИО‚ ИНН‚ паспортные данные);
• Тип права (собственность‚ аренда‚ сервитут и др.).

Выписка имеет юридическую силу‚ подтверждает факт регистрации и может использоваться при:

• Оформлении сделок (купля‑продажа‚ дарение‚ наследование);
• Получении согласований (перепланировка‚ строительство);
• Регистрации нового права (например‚ при вступлении в наследство).

Когда необходимо вносить изменения?

Несмотря на то‚ что документ «свидетельство» уже не выдаётся‚ в реестре могут потребоваться актуализации. Ситуации‚ требующие изменения данных:

Изменение личных данных собственника

• Смена фамилии‚ имени‚ отчества (в результате брака‚ развода‚ усыновления);
• Изменение паспортных данных (новый паспорт‚ замена старого);
• Изменение ИНН (при получении нового ИНН‚ например‚ после переоформления в ФНС).

Исправление ошибок в ранее выданной выписке

• Опечатка в ФИО‚ дате рождения‚ кадастровом номере;
• Неправильное указание площади или границ участка.

Объединение/разделение прав

• Слияние нескольких объектов в один (например‚ при объединении смежных земельных участков);
• Разделение общей доли между совладельцами.

Другие случаи

• Изменение формы собственности (например‚ переход из индивидуального предпринимателя в юридическое лицо);
• Получение согласования на перепланировку‚ где требуется актуальная выписка.

Порядок внесения изменений

Процедура в целом одинакова для всех перечисленных выше случаев и состоит из нескольких этапов.

Подготовка заявки в Росреестр

1. Заполнить электронную форму «Заявление о внесении изменений в выписку из ЕГРН» на портале Госуслуг или в личном кабинете «Мой профиль».
2. Указать причину изменения и приложить перечень документов (см. раздел Необходимые документы).

Подача документов

• Через личный кабинет на сайте Росреестра (рекомендованный способ – быстро‚ без очередей);
• Лично в отделении Росреестра (по предварительной записи).

Рассмотрение заявки

Срок рассмотрения – не более 10 рабочих дней. При необходимости регистраторы могут запросить дополнительные сведения.

Получение новой выписки

После подтверждения исправлений собственнику высылается новая выписка в электронном виде (PDF с электронной подписью) и/или в бумажном виде‚ если была сделана соответствующая опция.

Уведомление контрагентов

При изменении данных‚ влияющих на сделки (например‚ смена ФИО)‚ рекомендуется направить копию новой выписки всем контрагентам – банки‚ нотариусам‚ органы местного самоуправления.

Список необходимых документов

Важно: все документы‚ предоставляемые в бумажном виде‚ должны быть заверены подписью владельца (или нотариусом‚ если документ подписывает представитель).

Что делать‚ если старое свидетельство утеряно?

Утрата бумажного свидетельства не влечёт за собой утрату права. Действия:

1. Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата выписки из ЕГРН (на портале Госуслуг). Дубликат имеет ту же юридическую силу‚ что и оригинал.
2. Если нужен именно «свидетельство» для исторических целей (например‚ для восстановления цепочки переходов прав)‚ запросить в Росреестр архивный документ – он будет выдан в виде копии оригинального свидетельства‚ но отметкой о выдаче в 2026 г.
3. Оплатить госпошлину (обычно 300–500 руб.‚ в зависимости от формы выдачи).
4. Получить документ в течение 5–10 рабочих дней (электронно – мгновенно).

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли менять старое свидетельство‚ если у меня изменились паспортные данные?

Нет‚ менять старое свидетельство не требуется. Достаточно получить новую выписку из ЕГРН с актуальными данными. Старое свидетельство остаётся действительным‚ но в большинстве процедур (например‚ при продаже) запрашивают именно выписку.

Можно ли получить бумажный документ‚ если я прошу его специально?

Да‚ по желанию собственник может оформить печатную копию выписки с печатью Росреестра. Это не «свидетельство»‚ а официально заверенный документ‚ принимаемый в судах и нотариальных конторах.

Сколько стоит получить новую выписку?

Госпошлина за выписку из ЕГРН составляет от 300 до 500 рублей (зависит от способа получения: электронная подпись‚ обычная бумажная копия‚ ускоренный порядок).

Можно ли изменить данные самостоятельно в личном кабинете?

Нет. Все изменения в реестре вносятся только уполномоченными регистратурами Росреестра после подачи соответствующего заявления и предоставления подтверждающих документов.

Что делать‚ если в выписке указаны неверные данные о площади квартиры?

Подать заявление о корректировке технической информации совместно с кадастровым планом‚ подтверждающим правильную площадь‚ и запросить новую выписку.

С 2017 года официальным документом‚ подтверждающим право собственности‚ является выписка из ЕГРН. Внесение изменений в «свидетельство» фактически означает обновление данных в реестре и получение новой выписки. Процедура проста‚ но требует подготовки определённого пакета документов и подачи заявки через Росреестр. Утрата старого бумажного свидетельства не влечёт за собой потери прав‚ а лишь усложняет историческое прослеживание переходов прав.

Помните: своевременное обновление выписки избавит вас от задержек при сделках‚ получении банковского кредита и взаимодействии с органами власти.

Статья составлена на основе актуальной информации из официальных источников (Федеральный закон № 218‑ФЗ‚ сведения Росреестра‚ правовые консультации) на дату 19 апреля 2026 г.