Кадастровая стоимость земельного участка – это расчётная величина, отражающая представление государства о ценности недвижимости при её текущем использовании. Она используется при расчёте земельного налога, при оформлении сделки и в ряде других юридических действий.

В случае, если вы считаете, что установленная кадастровая стоимость завышена (или завышена в обратную сторону), её можно оспорить. В Самарском районе процесс оспаривания регулируется федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» № 237‑ФЗ от и региональными нормативными актами.

Правовые основания для оспаривания

• Закон 237‑ФЗ предоставляет два способа оспаривания кадастровой стоимости:
  1. Досудебный порядок – через органы государственной кадастровой оценки (Росреестр, МФЦ, отделы кадастровой оценки в администрации района).
  2. Судебный порядок – подача искового заявления в суд общей юрисдикции.
• Оспаривание возможно в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления о стоимости (для физических лиц) или в течение 30 дней со дня публикации в официальном источнике (для юридических лиц).
• Кадастровая стоимость может быть изменена, если обнаружены ошибки в расчёте, неверные данные о характеристиках участка или изменились условия его использования.

Досудебный порядок оспаривания в Самарском районе

Куда подать заявление

В Самарском районе заявление можно подать в:

• Отдел кадастровой оценки администрации Самарского района (ул. Ленина, 12, кабинет 3);
• Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Серебряная, 5;
• Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – раздел «Кадастровая оценка недвижимости».

Перечень необходимых документов

1. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости (образец ниже).
2. Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Копия уведомления о кадастровой стоимости (или выписка из реестра, где указана стоимость).
4. Документы, подтверждающие ошибку расчёта:
   • Технический паспорт участка (если есть);
   • Экспертное заключение независимого оценщика (рекомендовано, но не обязательно);
   • Справка о рыночной стоимости (цена аналогичных участков в вашем микрорайоне).
5. Квитанция об уплате госпошлины (в досудебном порядке пошлина не взимается, но при необходимости оплаты услуг эксперта – приложить квитанцию).

Образец заявления

 В Администрацию Самарского района
 от _______________ (ФИО, ИНН/СНИЛС)
 адрес: ________________________

 Заявление
 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка
 № __________ от __________

 Я, _______________, являюсь собственником (правообладателем) земельного участка,
 расположенного по адресу: ______________________________,
 кадастровый номер: ______________________.

 Считаю, что установленная кадастровая стоимость _______________ рублей
 завышена (занижена) по следующим причинам:
 1. _______________________; 2. _______________________;
 3. _______________________.

 Прошу провести переоценку участка в соответствии с
 ФЗ № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и
 утвердить новую кадастровую стоимость.

 Приложения:
 1. Копия правоустанавливающего документа;
 2. Копия уведомления о кадастровой стоимости;
 3. Экспертное заключение (при наличии);
 4. Справка о рыночных ценах;
 5. Квитанция об уплате (если есть).

 «___» ___________ 20__ г. __________________ (подпись)

Сроки рассмотрения

Орган, получивший заявление, обязан рассмотреть его в течение 30 дней. По результату вам будет направлено решение о подтверждении, изменении или отмене кадастровой стоимости.

Что делать, если досудебный порядок не дал результата

Если ответ органа не устраивает (отказ в изменении стоимости или отсутствие ответа), можно перейти к судебному порядку.

Судебный порядок оспаривания

Куда подавать иск

Иск подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка – в районный суд Самарского района (ул. Мира, 7, зал № 2).

Состав искового заявления

1. Наименование суда.
2. Сведения об истце (ФИО, ИНН/СНИЛС, адрес, контактный телефон).
3. Сведения об ответчике – Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр» (адрес: г. Москва, ул. Сретенка, 7).
4. Точные реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес).
5. Суть спора – оспаривание кадастровой стоимости, указание на конкретные ошибки расчёта.
6. Требования (изменить кадастровую стоимость до конкретной суммы или провести новую оценку).
7. Перечень доказательств (копии документов, экспертное заключение, выводы независимых оценщиков, копия решения органа в досудебном порядке, если оно было получено).
8. Сумма исковых расходов (госпошлина) – в 2026 году размер госпошлины за иск о пересмотре кадастровой стоимости составляет 5 000 руб. (согласно Положению о государственной пошлине).
9. Подпись и дата.

Подача и регистрация иска

• Иск подаётся лично, через представителя (доверенность) или через МФЦ.
• При подаче необходимо приложить:
  • Копию правоустанавливающего документа;
  • Копию уведомления о кадастровой стоимости;
  • Экспертное заключение независимого оценщика;
  • Документы, подтверждающие рыночную стоимость (протоколы аукционов, объявления в СМИ, договоры аренды).
• Суд выдает судебный приказ о приостановлении применения установленной стоимости до вынесения окончательного решения (по вашему заявлению).

Судебный процесс

Суд рассматривает дело в открытом судебном заседании. Основные этапы:

1. Проверка формы иска (приёмлемость).
2. Судебное разбирательство – представление доказательств обеими сторонами.
3. Экспертиза (если суд считает нужным) – назначается независимый оценщик, аккредитованный Росреестром.
4. Вынесение решения – суд может:
   • Подтвердить существующую стоимость;
   • Изменить её (установить новую стоимость);
   • Отказать в изменении, но направить дело на повторную экспертизу.

Сроки судебного разбирательства

Суд обычно принимает решение в течение 2–3 месяцев после окончания судебного заседания, если нет необходимости в дополнительной экспертизе.

Апелляция

Если решение суда вам не подходит, вы имеете право подать апелляционную жалобу в апелляционный суд в течение 30 дней с момента получения решения.

Практические рекомендации

• Соберите доказательства заранее. Чем подробнее вы докажете расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью, тем выше шанс успеха.
• Обратитесь к лицензированному оценщику, специализирующемуся на земельных участках в Самарском районе – такие эксперты знакомы с региональными коэффициентами.
• Не откладывайте подачу заявления. Счётчик 30‑дневного срока идёт от даты получения уведомления, а не от даты вашего обнаружения ошибки.
• При досудебном порядке сохраняйте все копии писем, расписок и протоколов – они могут понадобиться в суде.
• Если у вас несколько участков, подавайте заявления по каждому отдельному кадастровому номеру – объединить их в один иск нельзя.
• В случае отказа в досудебном порядке запросите обоснование отказа в письменной форме – это будет основанием для подачи иска.

Контактная информация органов Самарского района

Оспорить кадастровую стоимость земли в Самарском районе – процесс вполне реализуемый, если действовать последовательно и грамотно:

1. Своевременно собрать и оформить все необходимые документы;
2. Подать заявление в досудебный порядок (в отдел кадастровой оценки или через МФЦ);
3. При отказе или отсутствии ответа – подготовить исковое заявление и обратиться в районный суд;
4. При необходимости – воспользоваться услугами независимых оценщиков и экспертов;

Соблюдая указанные сроки и предоставляя убедительные доказательства, вы существенно повышаете шансы получить более справедливую кадастровую стоимость, а значит – снизить налоговую нагрузку и избежать лишних финансовых потерь.

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов или выбору оценщика, вы всегда можете обратиться в указанные выше органы или к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных спорах.