Актуально на 19 апреля 2026 г․ С 2024 года вступили в силу обновлённые правила начисления и оплаты государственной пошлины за учётно-регистрационные действия с недвижимыми объектами․ Несмотря на то, что изменения уже два года применяются на практике, у граждан и бизнеса всё ещё возникает множество вопросов, особенно при корректировке адреса объекта․ Ниже ‒ подробная инструкция, сколько, когда и как платить, чтобы изменения в адресе недвижимости внесли без задержек․

Зачем вообще вносить изменения в адрес объекта?

Изменение адреса может потребоваться в случаях:

• переименования улицы, проспекта, переулка;
• присвоения нового почтового адреса после раздела/объединения земельных участков;
• исправления опечаток или неточностей, допущенных при первичной регистрации;
• приведения адреса в соответствие с адресным реестром ФГИС ЕГРН․

Кто инициирует процедуру?

Подать заявление может:

• правообладатель (собственник, арендатор по договору ≥ 3-х лет);
• уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
• орган местного самоуправления при массовом переименовании улиц․

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН в 2026 году

Новые ставки (утв․ ст․ 333․33 НК РФ, действуют с )

Обратите внимание! При подаче заявления через МФЦ или ЕПГУ (госуслуги․ру) предоставляется скидка 30 %․ Для физлиц это 245 ₽, для юрлиц ‒ 700 ₽․

Способы оплаты

1. Онлайн-оплата на портале gosuslugi․ru при подаче заявления․
2. Сформировать квитанцию на сайте rosreestr․gov․ru и оплатить через любой банк/СБП․
3. Оплата в терминале МФЦ сразу после приёма документов․

Пошаговая инструкция: как внести изменения в адрес

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Заявление по форме Росреестра (форма N П-05)․
• Паспорт/ОГРН-ИНН юрлица․
• Свидетельство о праве (выписка ЕГРН) или договор аренды․
• Документ-основание для изменения адреса:
  • решение муниципалитета о переименовании;
  • акт обследования БТИ/Кадастровой палаты;
• Квитанция/чек об оплате госпошлины (PDF-файл при онлайн-подаче)․

Шаг 2․ Подайте заявление

Способ 1․ Лично в МФЦ — примут документы, сканируют и передадут в Росреестр․
Способ 2․ Нотариус — если адрес изменяется одновременно с сделкой (продажа, дар)․
Способ 3․ ЕПГУ (gosuslugi․ru) — электронная подпись (КЭП) или подтверждённый аккаунт․

Шаг 3․ Получите результат

1. Росреестр проводит проверку не более 5 рабочих дней (c 2025 г․ срок сокращён с 7 дней)․
2. Готовая выписка ЕГРН с новым адресом приходит:
   • в личный кабинет на gosuslugi;
   • на электронную почту, если заявление подано через МФЦ․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: оплата устаревшей квитанции (с реквизитами 2023 г․ и ранее)․
  Решение: всегда формируйте квитанцию на день оплаты через официальный сайт;
• Ошибка: путаница между адресом объекта и адресом права․
  Решение: указывайте именно местоположение объекта недвижимости, а не адрес регистрации собственника․
• Ошибка: неправильный КБК․
  Решение: актуальные коды публикуются в разделе «Госпошлина» на сайте Росреестра․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Нужно ли нотариальное согласие супруга?

Нет, изменение адреса не считается сделкой и не требует согласия третьих лиц․

Вопрос 2: Можно ли изменить адрес у нескольких квартир одновременно?

Да, оформляете одно заявление и одну квитанцию на общую сумму․ Например, 2 квартиры физлицо = 350 ₴ × 2 = 700 ₽ (со скидкой онлайн = 490 ₽)․

Вопрос 3: Что делать, если отказали?

Отказ выдают письменно с указанием причины (чаще всего — расхождение в документах с адресным реестром)․ Исправьте ошибку и подайте повторно, госпошлину не платите повторно при подаче в тот же МФЦ в течение 3 месяцев․

Калькулятор быстрой проверки

Чтобы не ошибиться с суммой, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте rosreestr․gov․ru → раздел «Госпошлина» → «Изменение сведений ЕГРН»․ Достаточно задать категорию заявителя и тип объекта — система автоматически покажет итоговую сумму со скидкой․

Изменение адреса объекта недвижимости в 2026 году ‒ простая процедура, но требует точного соблюдения новых требований к госпошлине и форме заявления․ Главное: проверяйте актуальные реквизиты на день оплаты, используйте онлайн-каналы для экономии 30 % и не допускайте расхождений с адресным реестром ФГИС ЕГРН․ Тогда Росреестр внесёт изменения максимально быстро — буквально за 3–5 дней․

Справочная служба Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)․
Обновлено г․