Дата актуализации: 22:17

Что такое «квартиры с торгов»

Под термином «торги» (аукционы) подразумеваются:

• банкротные торги (арбитражные управляющие);
• ипотечные торги банков (Домклик, Сбер, ВТБ и др.);
• залоговые торги Фонда «Моссоцгарантия»;
• распродажа активов Минимущества Москвы и других регионов;
• частные площадки (РОЭЛТОРГ, ЭТП ГПБ, ФК «Солид» и др.).

Объединяет их одно: стартовая цена обычно на 20–50 % ниже рыночной, но сопровождается повышенными рисками и юридическими подводными камнями.

Главные плюсы покупки на торгах в 2026 году

Существенная скидка

На РОЭЛТОРГ и других ЭТП начальная цена часто дисконтирована на 25–40 %. Если конкуренция низкая, покупатель может купить квартиру в новостройке на 1–2 млн ₽ дешевле аналогов на вторичке.

Инвестиционный потенциал

Аналитики Realty.ru отмечают: инвесторы сначала приобретают торговые помещения в новых ЖК, а уже потом, квартиры в том же районе. Квартиру с торгов можно:

• перепродать через 1–2 года, заработав на росте цен;
• сдать в аренду, получая 6–8 % годовых на чистом дисконте;
• использовать как «обменный» актив при апгрейде жилья.

Юридическая чистота (в большинстве случаев)

Если лот выставлен в рамках банкротства, квартира уже прошла проверку арбитражным управляющим: обременения сняты, долги погашены, риска «подводных» залогов почти нет.

Расширенный выбор локаций

Торги охватывают как готовые ЖК, так и строящиеся объекты. По данным СИБДОМ, в 2026 г. до 35 % всех новостроек в Подмосковье попадают на аукционы на этапе сдачи дома.

Ключевые минусы и риски

Высокая конкуренция и «взлет» цены

На аккредитованной ЭТП РОЭЛТОРГ лоты с хорошими характеристиками часто уходят по рыночной цене или даже дороже. Экономия может составить менее 5 %.

Долгая процедура

От подачи заявки до подписания договора может пройти 3–6 месяцев. Особенно если:

• имеется право преимущественной покупки у третьих лиц;
• объект находится в стадии достройки.

«Палаточные» схемы в новостройках

Опасность для предпринимателей и инвесторов: девелопер может «разбить» торговые площади на мелкие модули (боксы), что снижает ликвидность аренды и затрудняет перепродажу.

Жизнь над нежилым помещением

Квартира на первом или втором этаже может граничить с магазинами, кафе или офисами. Это чревато:

• шумом до позднего вечера;
• запахами от кухонь ресторанов;
• повышенной проходимостью (меньше приватности).

Эксперты рекомендуют выбирать непроходные этажи и обращать внимание на качество шумоизоляции.

Скрытые дефекты и отсутствие «живого» просмотра

На некоторых торгах доступен только фото-видео тур. В реальности могут всплыть:

• протечки, плесень;
• недостроенные инженерные сети;
• проблемы с коммунальными платежами (долг прежнего собственника).

Чек-лист безопасной покупки квартиры с торгов

1. Проверьте площадку. Используйте только аккредитованные ЭТП (РОЭЛТОРГ, Сбер-АСВ, ЭТП ГПБ).
2. Изучите риски: ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка об обременениях.
3. Оцените локацию. Оптимальная удалённость от ТРЦ — 15–20 минут пешком (мнение Сергея Егорова, Realty.ru).
4. Посетите объект лично или закажите независимый тех-аудит.
5. Подготовьте задаток (обычно 5–10 % от стартовой цены) и полную сумму: ипотека на торговые квартиры в 2026 г. доступна, но ставка выше на 0,5–1 %.
6. Уточните налоги: НДФЛ при продаже в течение 5 лет — 13 % от прибыли.

Финансовые примеры 2026 г.

Покупать стоит, если:

• вы готовы подождать 3–6 месяцев;
• можете провести полную юридическую и техническую экспертизу;
• вас устраивает локация и потенциальные минусы (шум, этаж).

Лучше отказаться, если:

• нужна квартира «на вчера»;
• нет времени разбираться в документации;
• вы не готовы к повышенной ставке ипотеки и налоговым последствиям.

В 2026 году рынок торгов стал прозрачнее, а цены, более привлекательными, но риски остались прежними. Грамотный подход и помощь проверенного риэлтора или юриста — залог безопасной и выгодной сделки.