Краткий ответ: проверить включение можно за 2–3 минуты через официальный онлайн-сервис Правительства Московской области․ Ниже — подробная инструкция, нормативная база и ответы на самые частые вопросы․
Что такое «утверждённый перечень» и зачем он нужен
Перечень объектов недвижимости Московской области, это официальный список зданий и помещений, которым разрешена перепланировка без согласования в Мособлархитектуре․
Список формируется на основании постановления Правительства Московской области от № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной…» и обновляется ежеквартально․
Ключевые преимущества для собственников
- Замена разрешения на перепланировку на уведомительный порядок․
- Срок оформления сокращён с 45 до 10 рабочих дней․
- Отсутствие госпошлины за внесение изменений в ЕГРН․
Как проверить включение объекта: пошаговая инструкция
- Перейдите на сайт investingmosreg․ru/peredelka․
- В разделе «Проверь свой объект» введите кадастровый номер (или адрес и тип объекта)․
- Нажмите «Поиск»․ Если кадастровый номер есть в перечне, система выдаст сообщение:
«Объект включён в перечень․ Для перепланировки достаточно подать уведомление»․ - Если объекта нет, сервис покажет причину (например, объект расположен в зоне культурного наследия или в аварийном фонде)․
Совет: сохраняйте результат поиска в PDF — он понадобится при подаче уведомления․
Какие объекты точно могут быть в перечне
- Тип: жилые и нежилые здания, отдельные квартиры, офисы, склады․
- Этажность: не выше 3 этажей (для жилого фонда) или 5 этажей (для нежилого)․
- Категория: здания, введённые в эксплуатацию до 2017 года и не являющиеся памятниками․
- Расположение: в пределах городских округов Московской области (кроме тех, что в границах Москвы)․
Исключения
Не попадают в перечень объекты:
- признанные аварийными;
- расположенные в охранных зонах ФСБ, Минобороны;
- отнесённые к объектам культурного наследия․
Что делать, если вашего объекта нет в списке
- Проверьте корректность кадастрового номера — ошибка в одном символе приведёт к ложному результату․
- Сверьтесь с ЕГРН-выпиской: возможно, помещение уже перешло в другой кадастровый округ․
- Обратитесь в Минстрой МО через портал uslugi․mosreg․ru, иногда объект вносят в перечень после запроса собственника․
- Готовьтесь к стандартному согласованию: подача в Мособлархитектуру, экспертиза проекта, согласование с МЧС и Роспотребнадзором;
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит проверка в перечне?
Услуга бесплатна и доступна 24/7․
Можно ли узнать перечень «на дату будущего ремонта»?
Нет․ Список актуален только на дату последнего обновления (указано в шапке сервиса)․ Обновления происходят в марте, июне, сентябре и декабре․
Действителен ли перечень для дачных домов SNT/ДНП?
Да, если объект оформлен как жилой дом и внесён в ЕГРН․ Садовые дома без статуса «жилой» в перечень не включаются․
Нужно ли нотариально заверять уведомление?
Нет, достаточно электронной подписи (ЭЦП) на портале․ Для физлиц можно использовать подпись из «Госуслуг»․
Проверьте кадастровый номер на investingmosreg․ru/peredelka․
Если объект в списке — подайте уведомление о перепланировке через тот же портал․
Если объекта нет — готовьте полный пакет документов в Мособлархитектуру․
Храните выписку из ЕГРН и результат проверки — пригодятся при последующей продаже․