Технический паспорт квартиры, это документ, который содержит точные геометрические, конструктивные и инвентаризационные характеристики жилого помещения. Несмотря на то, что с 2013 года он перестал быть самостоятельной юридической справкой, в ряде случаев (ипотека, перепланировка, приватизация, наследство, судебные споры) он по-прежнему требуется.
Для чего нужен техпаспорт в 2026 году
- Оформление ипотечного кредита.
- Регистрация перепланировки и согласование переустройств.
- Вступление в наследство и кадастровые споры.
- Приватизация муниципального жилья (форма №7).
- Уточнение инвентаризационной стоимости для налоговых расчётов.
Где можно получить техпаспорт
Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Классический и самый надёжный вариант. В каждом регионе действует филиал РосТехИнвентаризации или муниципальное БТИ.
- Запишитесь онлайн через Госуслуги (услуга «Предоставление технического паспорта здания»);
- Подайте заявление лично или через МФЦ.
- Оплатите квитанцию и дождитесь выезда инженера-замерщика.
Многофункциональные центры (МФЦ)
МФЦ принимают документы «одним окном» и перенаправляют их в БТИ. Удобно, если рядом с домом нет филиала БТИ.
Частные кадастровые компании
Лицензированные фирмы, сотрудничающие с аттестованными инженерами-землеустроителями, выполнят замеры и подготовят техпаспорт за 5–10 рабочих дней. Проверяйте наличие лицензии и включение компании в реестр Росреестра.
Региональные порталы и сервисы
В Москве заявку можно подать через mos.ru, в Санкт-Петербурге — через gu.spb.ru. Для остальных регионов используйте раздел «Госуслуги → Недвижимость».
Пошаговая инструкция: как заказать техпаспорт онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
- В поиске введите «Предоставление технического паспорта здания» и выберите услугу.
- Заполните заявление: адрес объекта, кадастровый (или условный) номер, цель получения документа.
- Загрузите сканы правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, наследственное свидетельство и т. д.).
- Выберите удобное время для выезда инженера (доступно в календаре после оплаты госпошлины).
- Оплатите услугу онлайн (в 2026 году госпошлина, 950 руб. для физлиц, 2 300 руб. для юрлиц).
- Дождитесь SMS-уведомления и электронной копии техпаспорта в личном кабинете.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Способ получения | Срок | Цена, руб.* |
|---|---|---|
| БТИ (московский регион) | 7–12 рабочих дней | от 3 500 |
| МФЦ перенаправление в БТИ | 10–15 рабочих дней | +300–500 за услугу МФЦ |
| Частная кадастровая компания | 5–7 рабочих дней | от 4 500 до 7 000 |
*Цены ориентировочные на апрель 2026 г.; уточняйте в вашем регионе.
Необходимые документы
- Паспорт заявителя (или нотариально заверенная доверенность).
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство (по необходимости).
- Ранее выданный техпаспорт (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Особые случаи
Новостройка без техпаспорта
Если квартира в новостройке и первичные обмеры не проводились, обязателен выезд инженера БТИ. После замеров формируется новый техпаспорт, который затем передаётся в Росреестр для обновления кадастрового паспорта.
Потеря (утрата) старого техпаспорта
Оформляется дубликат, который имеет ту же юридическую силу. Старый экземпляр автоматически аннулируется.
Судебные споры и экспертизы
Для предоставления в суд заказывайте заверенную копию с печатью БТИ и сопроводительную экспликацию.
Как проверить подлинность техпаспорта
На титульном листе должны быть:
- голограмма и печать БТИ;
- подпись аттестованного инженера-техника;
- QR-код с возможностью проверки на сайте rosreestr.gov.ru.
Частые ошибки при заказе
- Не указывают актуальный кадастровый номер (возможен отказ).
- Загружают сканы документов низкого качества (размытые, кривые фото).
- Не проверяют лицензию частной компании и получают «левый» документ, не принимаемый в Росреестре.
Получить новый техпаспорт на квартиру в 2026 году можно быстро и легально: выберите удобный канал (БТИ, МФЦ, частная компания), подготовьте документы, оплатите госпошлину и дождитесь выезда инженера. Главное — проверяйте подлинность документа и включение исполнителя в официальные реестры.
Адресная справка: если вы живёте в Москве, то подать заявление можно онлайн на mos.ru или лично в любом филиале МосгорБТИ.
Дата актуализации: