Вступивший в силу с 1 марта 2026 года закон вывел в Земельный кодекс РФ отдельную главу «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь вся территория страны разделена на чёткие категории, а у владельцев появились новые обязанности и возможности. В статье разберёмся, какие именно виды прав на земельные участки указаны в нормативных актах, чем они отличаются и как грамотно воспользоваться изменениями.

Основные виды прав на землю

В российском праве выделяют пять ключевых форм владения и пользования участком. Каждая из них имеет свои основания, сроки и ограничения:

1. Собственность – наиболее полное право владения, пользования и распоряжения землёй. Возникает после регистрации в Росреестре.
2. Постоянное (бессрочное) пользование – возможно только для государственных и муниципальных учреждений, а также для некоторых религиозных организаций.
3. Безвозмездное срочное пользование – предоставляется льготным категориям граждан без торгов, но сроком до 5 лет (возможна пролонгация).
4. Аренда – самый популярный способ для бизнеса и физлиц, срок заключается до 49 лет (для сельхозземель – до 99).
5. Сервитут – ограниченное право прохода, прокладки коммуникаций и т. п. без изменения собственника.

Новые правила с : что изменилось

Унифицированный реестр видов разрешённого использования (ВРИ)

Теперь вся Россия опирается на единый классификатор ВРИ, который содержит более 400 позиций – от «Жилые дома индивидуальной застройки» до «Склады минеральных удобрений». Границы разрешённого использования закрепляются за каждым участком в кадастровой выписке.

Унификация льготного выделения земли

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) уже объявил серию аукционов на земельные участки в 2026 году. При этом:

• льготники (ветераны, многодетные семьи, инвалиды) могут получить участок без проведения торгов;
• процедура заявления и документов теперь единая по всем регионам – через «Госуслуги»;
• срок рассмотрения заявки сокращён до 30 календарных дней.

Усиление ответственности владельцев

Даже если собственник фактически не проживает или не использует участок, он обязан:

• содержать территорию в надлежащем состоянии (уборка мусора, покос, ремонт ограждений);
• не допускать самозастроя, который мешает проезду пожарной или коммунальной технике;
• привести ВРИ в соответствие с новым кодексом до 1 марта 2027 года – иначе землю могут перевести в иной вид или изъять через суд.

Как определить свой ВРИ и поменять его

Шаг 1. Получите кадастровую выписку

На публичной кадастровой карте Росреестра введите кадастровый номер – в разделе «ВРИ» появится актуальный код.

Шаг 2. Сравните с планами муниципалитета

Если ваш участок не соответствует новым правилам (например, на ИЖС планируется объект общего питания), подайте заявление в комиссию по землепользованию при местной администрации.

Шаг 3. Оформите переоформление

• для физлиц – через МФЦ или «Госуслуги»;
• для юрлиц – электронная подача через сервис «Арендатор-Бизнес».

Частые ошибки владельцев

Актуальные аукционы Фонда РЖС в 2026 году

Ближайшие торги пройдут 26 апреля 2026 г. в электронной форме на площадке «Росэлторг». Стартовые цены от 0,7 % кадастровой стоимости. Список лотов доступен по ссылке: rshf.ru/auction.

Новая глава Земельного кодекса РФ чётко указала виды прав на земельные участки и связанные с ними обязанности. Чтобы не потерять землю и избежать штрафов, важно:

• проверить свой ВРИ до ;
• вовремя подать документы на льготный участок или на переоформление;
• следить за аукционами Фонда РЖС – это шанс приобрести землю по льготной цене.

Помните: земля – актив, который требует постоянного контроля. Своевременные шаги сегодня защитят вашу собственность и сберегут деньги завтра.