Кадастровый номер земельного участка — это уникальный цифровой «паспорт», который хранит всю ключевую информацию о его правовом статусе. В Московской области, где земельный рынок особенно активен, правильное определение вида разрешённого использования (ВРИ) позволяет избежать штрафов, отказа в строительстве, а также существенно влияет на цену и ликвидность объекта.
Что такое «вид разрешённого использования» (ВРИ)
С 1 марта 2026 года в силу вступил закон, закрепивший в Земельном кодексе РФ новую главу «Виды разрешённого использования земельных участков». ВРИ — это конкретное разрешённое направление деятельности на участке, строго закреплённое в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он должен соответствовать Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г.
Как проверить ВРИ по кадастровому номеру в Подмосковье
Онлайн-проверка
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Откройте сервис «Публичная кадастровая карта».
- Введите цифровой кадастровый номер (шаблон: 50:XX:XXXXXX:XX).
- В карточке объекта найдите пункт «Вид разрешённого использования».
Выписка из ЕГРН
- Закажите электронную выписку через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг.
- В выписке раздел «Сведения о правах и характеристиках объекта» содержит точный текст и код ВРИ.
- Формат: код 3.2.1, текст «Размещение автомобильных дорог…».
Личное обращение в МФЦ Московской области
При себе иметь паспорт и кадастровый номер. Сотрудник распечатает официальную выписку за 30 минут.
Часто встречающиеся ВРИ в Подмосковье
| Код ВРИ | Текстовое наименование | Возможные объекты |
|---|---|---|
| 1.1 | Индивидуальное жилищное строительство | ИЖС, коттеджи, садовые дома |
| 2.1 | Сельскохозяйственное использование | Пашня, сад, огород |
| 3.2.1 | Размещение автомобильных дорог и тех-сооружений | Автомагистрали, развязки, посты ДПС |
| 3.2.2 | Размещение зданий для обслуживания пассажиров | Автовокзалы, АЗС, станции техобслуживания |
| 4.1 | Размещение объектов здравоохранения | Клиники, больницы, амбулатории |
Как изменить ВРИ в Московской области
С 2025 года в регионе действует электронная услуга «Изменение ВРИ»:
- подать заявление можно через портал госуслуг МО;
- госпошлина — 350 руб. (физлица) и 1 000 руб. (юрлица);
- срок — до 15 рабочих дней;
- средний рост кадастровой стоимости после смены ВРИ с сельхозназначения на ИЖС, 3–5 раз.
Важные нюансы
Служебные участки в малоэтажных жилых комплексах
Если участок относится к общему имуществу собственников ИЖД, его ВРИ может быть ограничено внутренними правилами комплекса.
Лесной фонд и территории общего пользования
Для таких участков пока сохраняется «правовая неопределённость»: сделать смену ВРИ можно только после перевода земель в другую категорию.
С
Любое несоответствие фактического использования ВРИ чревато административными штрафами до 500 000 руб.
Проверка ВРИ по кадастровому номеру в Московской области занимает не более 5 минут онлайн, но экономит годы судебных разбирательств. Прежде чем покупать или строить, обязательно сверяйтесь с ЕГРН, а при необходимости оперативно меняйте ВРИ через региональный портал госуслуг.