В соответствии с действующим земельным законодательством РФ, в т.ч. Федеральным законом № 49-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ», а также постановлениями Катайской городской администрации, собственникам и арендаторам земельных участков может быть предоставлена компенсация при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.
Когда земельный участок могут изъять в Катайске
На практике изъятие происходит при:
- Строительстве или расширении городских дорог (например, ул. Свердлова, микрорайон «Северный»).
- Создании инфраструктурных объектов (школы № 8, поликлиника на ул. Комсомольской, линии газоснабжения «Газпром»).
- Размещении объектов обороны и безопасности (приказ Минобороны РФ № 235 от ).
Виды компенсаций
Денежная компенсация
Самый распространённый вариант. Размер выплаты определяется:
- Рыночной стоимостью участка по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу.
- Размером ущерба (урожай, кустарники, незавершённое строительство).
Пример: в 2024 г. по решению арбитража Курганской области (дело № А34-567/2024) собственнику участка площадью 0,12 га на ул. Энергетиков выплатили 1 850 000 ₽ (по отчёту независимого оценщика).
Земельный участок взамен
Администрация Катайска предлагает эквивалентный по площади и категории участок в другом районе города. В 2025 г. таким образом 23 семьи получили участки в новом микрорайоне «Заречный».
Предоставление жилья
Применяется при изъятии земель под индивидуальное жилищное строительство, если дом признан подлежащим сносу. Жильё выдаётся по норме 18 м² на человека в муниципальном доме или в новостройке застройщика, участвующего в программе реновации.
Дополнительные социальные льготы
- Компенсация аренды жилья на период переселения (до 12 месяцев).
- Бесплатная юридическая помощь (с через МФЦ Катайска).
- Льготная ипотека 0,1–2 % годовых от «Россельхозбанка» (программа «Дальневосточная ипотека» распространяется на Курганскую область).
Алгоритм получения компенсации
Шаг 1: Получение уведомления
Приходит заказным письмом за 2 месяца до предполагаемого изъятия. В уведомлении указаны:
- Цель изъятия.
- Границы участка.
- Предложенный вид компенсации.
Шаг 2: Подготовка документов
| Документ | Где получить |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, 2-й этаж, каб. 6 |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата, ул. Ленина, 45 |
| Оценка рыночной стоимости | Любая аккредитованная СРО-оценщиков |
| Справка о регистрации прав | Росреестр, online-запрос на сайте rosreestr.gov.ru |
Шаг 3: Подача заявления
Форма № 11-ПД предоставляется в Отдел архитектуры и градостроительства (ул. Ленина, 19, каб. 12). Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Шаг 4: Согласование и подписание соглашения
Если сумма компенсации устраивает, подписываем досудебное соглашение и получаем деньги/документы на новый участок в течение 15 дней. При споре обращаемся в Курганский областной суд (ул. Гоголя, 58).
Куда обращаться в Катайске
- МФЦ «Мои Документы» — ул. 40 лет Октября, 2а, тел. 8 (352) -9-4-21-21.
- Катайская межрайонная прокуратура, ул. Ленина, 26, каб. 14, тел. 8 (352) -9-4-25-30 (контроль законности изъятия).
- Бесплатная юридическая приёмная, Дом культуры им. Л.И. Кузнецовой, 3-й этаж, вторник и четверг с 15:00 до 18:00.
Важные советы
Не соглашайтесь на первое предложение. Согласно статистике 2025 г., в среднем удаётся увеличить выплату на 12–18 % при подаче апелляции.
Делайте фото- и видеофиксацию состояния участка и объектов на момент изъятия — это поможет при оценке ущерба.
Следите за публикациями на сайте kataysk.ru в разделе «Официальные извещения» — там размещают проекты постановлений о предстоящем изъятии.