и иной собственностью?
Частная собственность — это имущество, принадлежащее гражданам или юридическим лицам на правах единоличного владения, пользования и распоряжения.
В отличие от государственной (федеральной и субъектов) и муниципальной форм, частная собственность на недвижимость регулируется прежде всего ГК РФ, Законом «О регистрации прав» и подзаконными актами Росреестра.
Основные объекты частной собственности на недвижимость
- Земельные участки (для ИЖС, ЛПХ, садоводства, коммерции)
- Жилые помещения (квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы)
- Нежилые здания и сооружения (склады, офисы, гостиницы)
- Объекты незавершённого строительства (долевое участие)
- Парковочные/подземные машино-места
Виды частной собственности: таблица-шпаргалка
| Вид | Количество собственников | Доли | Возможность распоряжения без согласия | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Индивидуальная (единоличная) | 1 физ. или юр. лицо | 100 % | Да | Простая продажа, дарение, наследование |
| Долевая | 2 и более | Определённые % | Нет (п. 2 ст. 246 ГК РФ) | Преимущественное право покупки доли |
| Совместная (без определения долей) | Супруги (или наследники) | Не определены | Нет | Раздел через суд или нотариальное соглашение |
Подвиды частной собственности: что редко упоминают
Личная собственность
Имущество, полученное до брака, по дарственной или в наследство.
Не делится при разводе, но может стать совместным при улучшении (ст. 36–37 СК РФ).
Семейная собственность
Возникает при совместном ведении фермерского или крестьянского хозяйства.
Оформляется как долевая или через гражданско-правовой договор.
Фермерская собственность
Земля и постройки, приобретённые КФХ (крестьянско-фермерским хозяйством).
Доля каждого члена КФХ прописывается в учредительном договоре.
Регистрация прав: пошаговая инструкция
- Подготовить ЕГРН-выписку (с 2026 г. выдаётся только в электронном виде).
- Составить договор (купли-продажи, дарения, мены) в простой письменной форме или у нотариуса.
- Подать заявление через МФЦ/Росреестр онлайн (gosuslugi.ru → «Регистрация прав»).
- Оплатить госпошлину: 2 000 руб. — физлица, 22 000 руб. — юрлица (пп. 22–24 ст. 333.33 НК РФ).
- Получить выписку ЕГРН со статусом «Зарегистрировано» в течение 5 рабочих дней.
Налоговые и юридические нюансы
- Налог на имущество — 0,1–2 % кадастровой стоимости, льготы для пенсионеров, многодетных и IT-специалистов.
- Возврат НДФЛ — при покупке до 2 млн руб. (260 000 руб. максимум).
- «Дарение» внутри семьи — 0 % НДФЛ, но есть нюансы с продажею в течение 3 лет;
Популярные вопросы 2026 года
❓ Можно ли продать долю без согласия сособственников?
Нет. Сначала предложите долю в письменной форме сособственникам, срок ответа — 30 дней (ст. 250 ГК РФ).
❓ Как выделить долю ребёнку при использовании материнского капитала?
В течение 6 месяцев после снятия обременения необходимо оформить нотариальное обязательство о выделе долей и подать его в Росреестр.
❓ Что изменилось в 2025–2026 гг.?
- Отмена бумажных свидетельств о праве собственности (полностью электронный ЕГРН).
- Кадастровая оценка обновляется ежегодно, а не раз в 3 года.
- Появился «процентный вычет» для покупки «зелёной» недвижимости с высоким классом энергоэффективности.
Если вы — один владелец и планируете свободные сделки, выбирайте индивидуальную.
Для семьи оптимальна совместная собственность супругов, а инвесторам-друзьям — долевая с прописанными условиями в договоре.
, 01:32 (UTC)