Современное строительство невозможно без чёткого разделения процесса проектирования на последовательные этапы. Самым первым и принципиально важным стал технико-экономическое обоснование (ТЭО), которое с 2026 года стало обязательным для всех бюджетных объектов в России благодаря новой статье 48.3 Градостроительного кодекса РФ.
Зачем нужно ТЭО
ТЭО выполняет роль «входного билета» проекта:
- определяет целесообразность строительства;
- просчитывает сроки окупаемости;
- сравнивает альтернативные варианты;
- согласуется с органами власти и заказчиком.
Экспертиза ТЭО занимает 15–20 календарных дней. За это время проверяються:
- соответствие генеральному плану и градплану;
- экономическая эффективность решений;
- экологические и социальные последствия;
- технологические риски.
Как проходит полный цикл проектирования сегодня
Предпроект (ТЭО)
Сбор исходных данных, анализ градостроительной документации, формирование первичных объёмно-планировочных решений.
Эскизный проект (ЭП)
- разработка архитектурных образов;
- создание 3D-моделей;
- первичное согласование с надзорными органами.
Проект (П)
Включает АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). На этом этапе формируются разделы ОВ, ВК, ЭМ, СС и др.
Рабочая документация (РД)
Детальные чертежи, спецификации, ведомости объёмов для строительно-монтажных работ.
Цифровые тренды, которые останутся с нами надолго
BIM-технологии
Building Information Modeling уже не «новинка», а обязательный стандарт для объектов капитального строительства. Требование применять BIM закреплено в профессиональном стандарте «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования» и в государственной программе «Цифровое строительство».
Дроны, лазерное сканирование и VR
- Дроны быстро создают ортофотопланы местности;
- лазерное сканирование точно фиксирует существующие конструкции;
- VR-шлем позволяет заказчику «пройтись» по будущему зданию до начала стройки;
Цифровые двойники
Объект сопровождается цифровым двойником на всём жизненном цикле: проектирование → строительство → эксплуатация → реконструкция.
Региональный и международный опыт
Беларусь: Министерство архитектуры и строительства РБ подписало соглашение о внедрении BIM с Национальным объединением проектировщиков (июнь 2025 г.).
Казань (КГАСУ): Камский государственный архитектурно-строительный университет внедряет договоры целевой подготовки: студенты с первого курса участвуют в реальных ТЭО и BIM-проектах.
Минск, Нацпроектстрой: специалисты начали инженерные изыскания и подготовку ТЭО реконструкции аэродрома с применением модели «цифровой двойник».
- Полный переход на BIM. Уже к 2027 году Госстройнадзор будет принимать в электронном виде только BIM-проекты.
- ТЭО как сервис. Онлайн-платформы позволят заказчику за 2–3 дня получить предварительное ТЭО, автоматически сформированное на основе открытых данных.
- Искусственный интеллект. Нейросети будут предлагать оптимальные конструктивные схемы и материалы, минимизируя затраты и выбросы CO₂.
Главное правило сегодня: начинать любое архитектурно-строительное проектирование без качественного ТЭО — значит запускать процесс «вслепую», что в условиях цифровой экономики недопустимо.