Приватизация жилья – процесс, позволяющий получить в собственность квартиру, ранее находившуюся в государственной или муниципальной собственности. Одним из обязательных документов, подтверждающих право собственности и юридическую чистоту объекта, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В статье подробно разберём, какие виды выписок требуются при приватизации, где и как их заказать, сколько это стоит и на что обратить внимание.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – официальный документ, выдаваемый Росреестром, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости: его характеристики, правообладатели, обременения, кадастровая стоимость и др. Выписка может быть:

• Бумажной (с печатью и подписью);
• Электронной (в виде PDF‑файла, подписанного квалифицированной электронной подписью). Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Какая выписка нужна при приватизации квартиры?

Для оформления приватизации обычно требуется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (также называют «выписка о праве собственности»). В ней должны быть указаны:

1. Адрес и кадастровый номер квартиры;
2. Тип и площадь помещения;
3. Сведения о собственнике (организации‑владельце – муниципальное образование, государственное учреждение и т.п.);
4. Отсутствие (или наличие) обременений (залог, арест, сервитуты и др.);
5. Кадастровая стоимость (нужна для расчёта налога и возможных выплат).

Эта выписка называется «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о праве собственности)». Если в процессе приватизации требуется подтвердить отсутствие ограничений доступа к сведениям о владельце, может потребоватся «Выписка о переходе прав», но в большинстве случаев достаточно первой.

Пошаговая инструкция: как получить нужную выписку

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

• Кадастровый номер квартиры (его можно узнать в договоре аренды, в справке о собственности, на сайте Росреестра).
• СНИЛС (для идентификации в личном кабинете Госуслуг).
• Электронную подпись, если планируете получать электронную выписку.

Шаг 2. Выберите способ получения

Существует три основных канала:

1. Портал Госуслуг – самый быстрый и удобный. Требуется авторизация через ЕПГУ/ЕСИА.
2. Личный кабинет на сайте Росреестра – аналогично Госуслугам, но без посредничества государственных сервисов.
3. Многофункциональные центры (МФЦ) и отделения Росреестра – подходят тем, кто предпочитает личный контакт.

Шаг 3. Оформление заявки

В личном кабинете выбираете услугу «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости». Заполняете форму, указываете кадастровый номер, выбираете тип выписки (бумажная/электронная) и способ получения (почта, электронная почта, самовывоз).

Шаг 4. Оплата

С 1 января 2025 года стоимость выписки изменилась. На 2026 год актуальны следующие тарифы (по состоянию на 19 апреля 2026 г.):

Оплата производится онлайн (банковской картой, через СБП, или в системе Госуслуг).

Шаг 5. Получение документа

• Электронная выписка – сразу скачивается в личный кабинет и приходит на электронную почту.
• Бумажная выписка – в течение 3–5 рабочих дней доставляется курьером, почтой или выдаётся в МФЦ (в зависимости от выбранного способа).

На что обратить внимание при получении выписки

• Дата выдачи – документ считается действительным, если его дата не старше 3 месяцев (для большинства органов, включая органы приватизации).
• Полнота сведений – проверьте, что в выписке указаны все обременения. Если их нет, но в реестре есть запись о залоге, это может стать причиной отказа в приватизации.
• Подпись и печать – в бумажной версии должна быть подпись уполномоченного сотрудника и печать Росреестра.
• Согласие собственника – с 1 марта 2023 года Росреестр не выдаёт выписку с данными о владельце, если собственник не дал согласие. При приватизации собственником является муниципальная организация, поэтому согласие обычно есть, но стоит уточнить.

Документы, которые следует подготовить к приватизации (в дополнение к выписке)

1. Заявление о приватизации (образец в отделе жилищной службы).
2. Документ, подтверждающий право проживания (договор аренды, договор найма, справка о регистрации).
3. Копия паспорта и СНИЛС заявителя.
4. Справка о составе семьи (если требуется).
5. Кадастровый паспорт (можно получить вместе с выпиской).
6. Справка о доходах (в некоторых регионах требуется для получения субсидий).

Частые ошибки и как их избежать

• Запрос старой выписки – если выписка старше 3 месяцев, её могут отклонить. Заказывайте новую, когда подходите к сроку подачи заявки.
• Неправильный кадастровый номер – проверьте его в нескольких источниках (домклик, портал Росреестра, договор аренды).
• Отсутствие сведений об обременениях – если в выписке указано «нет обременений», но в реестре есть запись о залоге, обратитесь в банк‑залогодатель для снятия обременения.
• Неучтённые изменения в праве собственности – если в течение последних 6 месяцев происходили сделки (продажа, дарение), закажите выписку о переходе прав, чтобы отразить актуальную историю.
• Отказ в выдаче из‑за ограничения доступа – если собственник (муниципальная организация) не дал согласие, обратитесь в отделение Росреестра с письменным запросом или через нотариуса.

Сводный чек‑лист для получения выписки перед приватизацией

Для успешной приватизации квартиры критически важна актуальная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (право собственности). Она подтверждает, что квартира принадлежит государственному (муниципальному) органу, не обременена залогом и имеет корректную кадастровую стоимость. Заказать её можно онлайн через портал Госуслуг или в личном кабинете Росреестра – процесс занимает от нескольких минут (электронный вариант) до недели (бумажный). Не забывайте проверять срок действия документа и наличие всех необходимых сведений, чтобы избежать задержек и отказов со стороны органов приватизации.

Если у вас возникли вопросы по оформлению выписки или приватизации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, либо обратиться в местный орган жилищной службы.

Дата публикации: