- точно рассчитать налоги и арендные платежи;
- избежать ошибок при подготовке документов для сделок;
- своевременно получить льготы и субсидии;
- подать в суд или в административные органы корректные иски и заявления․
Где в ЕГРН указан «вид объекта недвижимости»
При запросе любого документа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — будь то выписка, кадастровый паспорт или справка — в первом разделе указаны основные характеристики․ Среди них обязательно присутствует строка:
Вид объекта недвижимости: (наименование по классификатору)
Именно это официальное значение и используется налоговыми, судебными, банковскими и иными органами․
Классификатор видов объектов недвижимости Росреестра (ред․ 2026)
Земельные участки
- Земельный участок — базовый вид, применяется всегда, когда речь идёт о наделе без дополнительных построек․
- Земельный участок с недвижимостью, используется, если на участке числятся капитальные объекты (дом, магазин и т․ д․)․
- Единое земельно-строительное комплекс (ЕЗСК) — участок + объект, неразделимые без утраты функциональности․
Здания, строения, сооружения
- Жилой дом (включая многоквартирный дом и частный жилой дом)․
- Нежилое здание (офис, торговый центр, склад)․
- Сооружение (лЭП, трубопровод, мачта сотовой связи)․
- Объект незавершённого строительства (ОНС)․
- Гараж / Гаражно-строительный кооператив․
- Паркинг (многоуровневый)․
Помещения и части зданий
- Квартира
- Комната
- Апартаменты (по классификатору 2026 г․ выделены в отдельный вид)
- Не жилое помещение (офис, магазин, склад внутри здания)
- Машино-место
ОСИ и прочие специальные объекты
Объект самостоятельной инвентаризации (ОСИ) — технические объекты, которые не вошли в основной кадастр (например, временный модульный пункт охраны)․
Пошаговая инструкция: узнаём вид объекта за 2 минуты
Вариант А․ Через публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru)
- Переходим на https://pkk․rosreestr․ru․
- Выбираем «Поиск» → «По адресу» или «По кадастровому номеру»․
- Открываем карточку объекта․
- В блоке «Сведения из ЕГРН» находим строку Вид объекта․
Вариант Б․ Через сервис «Справочная информация» (rosreestr․gov․ru)
- Заходим в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости»․
- Вводим кадастровый номер или полный адрес․
- Подтверждаем капчу․
- В отчёте отображается Вид объекта недвижимости и другие сведения бесплатно․
Практические примеры: почему важно не ошибиться
Налог на имущество
Налоговая ставка для квартиры — 0,1 %, для апартаментов, 0,5 %․ Ошибка в виде объекта приведёт к переплате или штрафам․
Льготная ипотека
Госпрограмма «Семейная ипотека» 2026 г․ действует только для объектов вида «Жилой дом» и «Квартира»․ Покупка апартаментов не даёт права на пониженную ставку 5 %․
Оформление наследства
Если в свидетельстве о праве наследования указано «дом», а на деле объект числится как «здание жилое», возможны проблемы при регистрации права․
Часто задаваемые вопросы
Может ли у объекта быть два вида?
Нет․ В ЕГРН всегда указан один основной вид․ Однако в дополнительных характеристиках могут прописаны подтипы (например, «жилое помещение — квартира»)․
Изменился вид после реконструкции: что делать?
Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги с комплектом технической документации․ Росреестр внесёт изменения, и вид будет официально скорректирован․
Как бесплатно получить выписку с видом объекта?
В личном кабинете на Госуслугах выберите «Получение сведений ЕГРН»․ Электронная выписка формируется за 1–2 минуты и является официальным документом․
- Определите, что вам нужно: адрес или кадастровый номер․
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru или rosreestr․gov․ru․
- Найдите строку «Вид объекта недвижимости»․
- Сверьте её с документами вашей сделки или налоговым уведомлением․
- При несоответствии — обращайтесь в МФЦ или через онлайн-услуги Росреестра․
Будьте внимательны к мелочам: правильный «вид объекта» экономит деньги и нервы, а проверить его можно бесплатно и без очередей уже сегодня․