Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет безошибочно определить любой объект недвижимости в базе Росреестра. Он присваивается каждому земельному участку при постановке его на кадастровый учет и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В статье подробно рассматривается, из чего состоит кадастровый номер, как он формируется и какие нормативные акты регулируют этот процесс.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Уникальная идентификация участка в реестре.
• Основа для регистрации прав собственности, аренды, ипотеки и иных сделок.
• Необходимый элемент при проведении кадастровой оценки и межевания.
• Упрощение взаимодействия с государственными органами: документы можно подавать в электронном виде, без необходимости «носить их в разные инстанции» (с 1 янв 2012 г.)

Нормативно‑правовая база

Формирование кадастрового номера регулируется следующими документами:

1. Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от  г;).
2. Постановление Правительства РФ № 344 от  г. «Об утверждении Положения о порядке формирования и присвоения кадастровых номеров».
3. Методические указания Росреестра, утверждённые приказом Минэкономразвития РФ от  г.
4. Региональные нормативные акты, определяющие границы кадастровых округов и районов;

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх цифровых групп, разделённых двоеточиями. Полный номер выглядит так:

XX:XX:XXXXXX:XX

Где:

• XX – номер кадастрового округа (например, 50 – новые территории Москвы).
• XX – номер кадастровой зоны (района) внутри округа.
• XXXXXX – номер кадастрового квартала (обычно 6‑значный).
• XX – уникальный номер земельного участка в пределах квартала. При необходимости может быть более двух цифр (например, 001, 12345).

Все группы объединяются в один строковый идентификатор, например:

50:12:123456:07

В этом примере:

• Кадастровый округ – 50 (новая Москва).
• Кадастровая зона – 12.
• Кадастровый квартал – 123456.
• Номер участка – 07 (седьмой участок в данном квартале).

Как формируется номер при разных операциях?

Первичная постановка на учёт

1. Подготовка и подписание договора с кадастровой палатой (или с частным геодезистом).
2. Проведение межевания и получение технической документации.
3. Подача заявления в Росреестр (можно через портал Госуслуги).
4. Росреестр проверяет соответствие границ реальному расположению и присваивает новый номер согласно классификатору округов‑районов‑кварталов.

Разделение участка

1. Выполняется новое межевание – каждый из образованных участков получает свежий уникальный номер в пределах того же квартала.
2. Кадастровый округ, зона и квартал остаются прежними, меняется только последняя часть номера.

Объединение участков

1. После объединения формируется один общий план границ.
2. Новому (объединённому) участку присваивается новый уникальный номер, а не «склеивание» старых.
3. Если объединённые участки находятся в разных кварталах, может потребоваться изменение квартального кода.

Перерегистрация (переход в частную собственность, ипотека и т.п.)

Номер сохраняеться, меняются только сведения о правах. Поэтому в договоре ипотеки указание кадастрового номера полностью корректно и не противоречит законодательству (см. решение ФАС).

Этапы получения кадастрового номера

1. Сбор документов: правоустанавливающие документы, технический паспорт, согласование границ.
2. Межевание: выполнение геодезических работ, выдача акта межевания.
3. Подача заявления в Росреестр (через портал Госуслуги).
4. Экспертиза со стороны Росреестра – проверка корректности данных.
5. Присвоение номера и запись в ЕГРН.
6. Получение выписки из ЕГРН с указанием полного кадастрового номера.

Особенности для новых территорий (пример – Новая Москва)

В новых административных единицах, например в округе 50, часто встречаются участки с кадастровыми номерами, начинающимися с «50». Это связано с тем, что в 2020‑х годах была проведена реорганизация территориального деления, и новые округи получили собственные коды, отличные от исторических (например, 43‑москвский округ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли по кадастровому номеру определить тип объекта?

Нет. Структура номера одинаковая для всех видов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, ОНС, помещение, машино-место). По номеру нельзя понять, что именно представляет объект.

Сколько цифр может содержать последняя часть номера?

Последняя часть может быть от 2 до 5‑6 цифр, в зависимости от количества участков в квартале. Главное – уникальность внутри квартала.

Можно ли изменить уже присвоенный номер?

Только в случаях разделения, объединения или исправления ошибок в границах. В остальных случаях номер остаётся неизменным на протяжении всей истории прав.

Нужен ли кадастровый номер для приватизации?

Да. Приватизация земельного участка невозможна без официального кадастрового учета, так как номер подтверждает факт включения участка в ЕГРН.

Как проверить корректность номера?

С помощью онлайн‑сервисов Росреестра (поиск по КН на сайте rosreestr.gov.ru) можно увидеть:

• Округ, район, квартал.
• Географическое местоположение (на карте).
• Сведения о правах и ограничениях.

Кадастровый номер – это универсальный код, позволяющий точно идентифицировать любой земельный участок в России. Его формирование строго регламентировано федеральными законами и постановлениями, а структура номера отражает иерархию территориального деления: округ → зона (район) → квартал → уникальный номер участка. Понимание принципов присвоения номера упрощает процесс оформления сделок, получения кадастровой оценки и взаимодействия с государственными органами.

Если вы планируете купить, продать или оформить права на земельный участок, рекомендуем внимательно проверять кадастровый номер в ЕГРН и при необходимости обращаться к квалифицированным специалистам (геодезистам, юристам), чтобы избежать ошибок при регистрации.

Дата публикации: