Содержание

1. Понятие «ветхое жильё» в российском законодательстве
2. Чем ветхое жильё отличается от аварийного
3. Критерии признания дома ветхим
4. Как попасть в программу переселения 2025–2026
5. Нормы площади при расселении
6. Права и обязанности собственников
7. Ответы на популярные вопросы

Понятие «ветхое жильё» в российском законодательстве

На сегодняшний день в Жилищном кодексе РФ отсутствует юридическое определение термина «ветхое жильё».
Однако Минстрой России и ряд подзаконных актов используют его в методических рекомендациях и судебной практике.

В проекте поправок в ЖК, который обсуждается с 2019 года, предлагается закрепить следующее определение:

Ветхим признаётся жилое здание, имеющее высокий физический износ несущих и ограждающих конструкций (более 70 % для каменных и 65 % для деревянных домов), но не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Чем ветхое жильё отличается от аварийного

Критерии признания дома ветхим (по данным Минстроя 2025)

• Физический износ:
  • Каменные дома — более 70 %
  • Деревянные/панельные — более 65 %
• Износ инженерных систем: от 60 % и выше (электро-, водо-, газоснабжение).
• Низкая энергоэффективность: удельное потребление тепла выше регионального норматива на 40 %.
• Отсутствие угрозы обрушения — ключевой отличительный признак от аварийного жилья.

Как попасть в программу переселения 2025–2026

Федеральный проект «Жильё и городская среда»

С 2023 г. действует новая редакция программы, объединяющая ветхое и аварийное жильё.
Алгоритм участия:

1. Постановка на учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
2. Техническое обследование дома (инициатор — муниципалитет).
3. Получение акта признания дома ветхим/аварийным.
4. Включение в региональный план расселения (утверждается до 1 июля каждого года).
5. Получение государственной жилищной субсидии (ГЖС) или предложения равноценного жилья.

Региональные особенности 2025

• Москва: вместо расселения — программа реновации (включено более 5 000 ветхих домов).
• Санкт-Петербург: жильцы ветхого фонда могут выбрать денежную компенсацию или квартиру в новостройке.
• Регионы < 1 млн жителей: приоритет — переселение в рамках нацпроекта, финансирование 70 % из ФОНД ЖКХ + 30 % регион.

Нормы предоставляемой площади при расселении

Если дом признан аварийным и вы стоите на учёте:

• Одинокий собственник: минимум 33 м²
• Семья из 2 и более человек: 18 м² на каждого

Если дом ветхий (но не аварийный) — нормы применяются только в рамках добровольных программ, согласованных с собственниками.

Права и обязанности собственников

Права

• Собственник ветхого жилья:
  • Получить капремонт за счёт ФОНД ЖКХ, если дом не включён в расселение.
  • Требовать проведение независимой экспертизы, если не согласен с актом.
• Собственник аварийного жилья:
  • Право на внеочередное получение жилья (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
  • Компенсация рыночной стоимости, если предлагаемое жильё меньше собственного по площади.

Обязанности

• Не препятствовать проведению обследования.
• Выселиться в установленный срок, если дом признан аварийным.
• Оплатить коммунальные долги до момента выселения (иначе задолженность переносится на новое жильё).

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли продать квартиру в доме, который только планируют признать ветхим?

Ответ: Да. До официального акта статус дома не меняется и сделки разрешены. После признания — возможны ограничения.

Вопрос: Если дом аварийный, но я не стою на учёте, получу ли я жильё?

Ответ: Нет. Необходимо встать на учёт до признания дома аварийным. Иначе — только денежная компенсация по рыночной оценке.

Вопрос: Как подать заявление на включение дома в программу 2025?

Ответ:

1. На портале «Госуслуги» выбрать «Переселение из ветхого и аварийного жилья».
2. Прикрепить сканы правоустанавливающих документов и акт техобследования (если есть).
3. Дождаться решения муниципалитета (срок — 30 дней).