Вопрос: кто именно ведёт государственный кадастровый учёт (ГКУ) земельных участков в России?
Ответ лаконичен: ведёт орган кадастрового учёта. Однако за этой сухой формулировкой стоит целая система органов, правил и технологий. Ниже разберёмся, кто именно и что делает на практике.
Кто является органом кадастрового учёта?
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органом кадастрового учёта является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и его территориальные подразделения — Кадастровые палаты и МФЦ.
- Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, утверждающий правила, формы, порядки и ведущий Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Кадастровые палаты ФГБУ «ФКП Росреестра» — подведомственные Росреестру учреждения, непосредственно проводящие межевание, кадастровые работы, присвоение кадастровых номеров и заносящие сведения в ЕГРН.
- МФЦ (Мои документы) — многофункциональные центры, которые принимают заявления от граждан и юрлиц и передают их в Росреестр.
Что именно включает «ведение» кадастрового учёта?
- Приём заявлений от собственников, органов местного самоуправления, государственных органов.
- Проверка документов: технических планов, межевых планов, правоустанавливающих документов.
- Кадастровые измерения и расчёты (проводятся кадастровыми инженерами).
- Присвоение кадастрового номера и внесение сведений о границах, площади, разрешённом использовании, категории земель.
- Исправление ошибок и обновление данных: при изменении границ, упразднении участков, преобразовании муниципальных образований.
Как изменения в законодательстве повлияли на процесс (487-ФЗ от )
Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 487-ФЗ от . Он внёс ряд изменений в кадастровое законодательство:
- Упрощён порядок учёта лесных участков — теперь подготовкой документов для ГКУ занимается Рослесинфорг.
- Если документы предоставляются о преобразовании муниципального образования без изменения границ, координаты границ не требуются.
- Расширены полномочия Департамента недвижимости Минэкономразвития по контролю за качеством кадастровых данных.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Подготовка документов
Необходимо собрать:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- технический или межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
- заявление по форме Росреестра.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление можно подать:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru;
- по почте заказным письмом.
Шаг 3. Проверка и внесение в ЕГРН
Срок проведения кадастрового учёта — до 10 рабочих дней. После этого сведения автоматически поступают в ЕГРН, и собственник получает выписку из ЕГРН.
Что делать при ошибках в кадастровой выписке?
Если обнаружены неверные сведения (например, неточная площадь или ошибка в границах):
- Обратитесь к кадастровому инженеру за новым межевым планом.
- Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.
- Исправление внесут в течение 5 рабочих дней.
Ключевая мысль
«Это у России границы нигде не начинаются и нигде не заканчиваются. А у отдельных участков внутри России границы быть всё-таки должны».
Именно Росреестр с помощью ЕГРН обеспечивает, чтобы у каждого клочка земли были чёткие, цифровые и правовые «координаты».
Ведение государственного кадастрового учёта земельных участков осуществляет Росреестр и его территориальные подразделения. Это сложный и многоступенчатый процесс, но прозрачный и доступный для граждан. Своевременное оформление ГКУ защищает права собственников и упрощает любые сделки с землёй.