Актуально на: 19 апреля 2026 г. 06:25
С 1 января 2017 года в России полностью завершилось объединение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С этого момента Росреестр ведёт единую базу, куда одновременно вносятся:
- кадастровые сведения (характеристика объекта, границы, площадь, кадастровая стоимость);
- правоустанавливающие сведения (собственник, вид права, ограничения/обременения);
- сведения о сделках (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д.).
Кадастровый учет: ключевые шаги
Проверка соответствия построенного объекта требованиям законодательства
Перед постановкой на кадастровый учет объект должен пройти:
- экспертизу соответствия проектной документации;
- инвентаризацию на местности (выезд кадастрового инженера);
- сверку с градостроительным регламентом, СП и СНиП;
- проверку правовой «чистоты» земельного участка (отсутствие судебных споров, арестов).
Формирование кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН
В результате Росреестр присваивает объекту уникальный кадастровый номер и формирует:
- кадастровый паспорт;
- электронную выписку ЕГРН (в течение 3 рабочих дней).
Государственная регистрация прав: процедура
Подготовка пакета документов
Для продажи, дарения или иной сделки собственнику потребуются:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство);
- выписка из ЕГРН;
- технический план (для объектов капитального строительства);
- согласие супруга/нотариально заверенный отказ долевых участников;
- квитанция об оплате госпошлины.
Подача заявления и проверка Росреестром
Заявление принимается:
- через МФЦ;
- в электронном виде на портале «Госуслуги»;
- в офисах Росреестра.
Срок регистрации – 7 рабочих дней (при отсутствии замечаний).
Изменения в размерах госпошлин (с 2026 года)
Госдума в третьем чтении (25 февраля 2026) утвердила новые ставки госпошлин:
| Вид услуги | Старая ставка | Новая ставка (руб.) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилые помещения | 2 000 | 2 500 |
| Регистрация права собственности на земельные участки для ИЖС | 350 | 500 |
| Кадастровый учет в связи с изменением площади участка | 600 | 750 |
При оплате через портал «Госуслуги» предусмотрена скидка 30 %.
Как вернуть госпошлину при ошибке или отказе
Росреестр выпустил памятку:
- Обратитесь в территориальный орган Росреестра или МФЦ в течение 3 лет с момента оплаты.
- Предоставьте:
- заявление на возврат;
- копию квитанции;
- реквизиты банковского счёта.
- Срок возврата – 30 календарных дней.
Профилактика мошенничества
В 2026 году Росреестр усиливает проверку сделок:
- двойные сделки блокируются автоматически при наличии ареста или залога;
- выписка ЕГРН теперь содержит QR-код для мгновенной верификации;
- возможна онлайн-консультация с юристом Росреестра через чат на сайте ведомства.
Что делать перед продажей недвижимости
Краткий чек-лист:
- Получите актуальную выписку из ЕГРН (не позднее 5 дней до сделки).
- Убедитесь, что в реестре нет обременений или ограничений.
- Подготовьте технический план (если объект новый).
- Уточните кадастровую стоимость (влияет на налоги и ипотеку).
- Оплатите госпошлину онлайн через «Госуслуги» со скидкой 30 %.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав — это два взаимосвязанных, но разных процесса. С 2017 года они объединены в рамках ЕГРН, что сократило сроки и повысило защищённость сделок. Соблюдение новых требований к документам, актуальные размеры госпошлин и онлайн-сервисы Росреестра позволяют оформить недвижимость быстро и безопасно.
Для получения персональной консультации обращайтесь на официальный сайт Росреестра или в ближайший МФЦ.