В 2026 году правила возврата НДФЛ при покупке жилья не изменились, но появились новые льготы на региональном уровне и попытки законодательно повысить максимальный размер вычета. Ниже ‒ подробная инструкция, в какой срок и как можно вернуть 13 % от стоимости квартиры.
Какой срок установлен законом на возврат?
Основное правило: право на имущественный вычет возникает с момента регистрации права собственности (договор долевого участия – с момента подписания акта приёма-передачи). После этого у налогоплательщика нет ограничения по времени, когда именно подать декларацию 3-НДФЛ. Это значит:
- Вы можете подать документы через 1, 5 или 10 лет после покупки.
- Налоговый вычет можно получить только за последние три года, предшествующие году подачи декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ). Пример: в 2026 г. можно вернуть налог за 2025, 2024 и 2023 гг.
- Если дохода не хватило для полного вычета, остаток переносится на будущие периоды без ограничения срока.
Какой максимальный размер вычета сейчас и что предлагают изменить?
| Параметр | Действующий лимит (2026) | Предложение Миронова |
|---|---|---|
| Максимальная сумма расходов | 2 000 000 ₽ (возврат 260 000 ₽) | 5 000 000 ₽ (возврат 650 000 ₽) |
| Процент по ипотеке | 3 000 000 ₽ (возврат 390 000 ₽) | без изменений |
Важно: повышение до 5 млн ₽ еще не принято и, по оценкам экспертов, маловероятно в ближайшие два года из-за дефицита бюджета.
Пошаговая инструкция по возврату НДФЛ
- Подготовьте документы
- ДКП или ДДУ + право собственности/акт приёма-передачи;
- 2-НДФЛ за интересующие годы;
- 3-НДФЛ (можно подать онлайн через «Личный кабинет ФНС»).
- Выберите способ получения
- Через работодателя – подайте уведомление из ИФНС и получайте 13 % повышенной зарплаты ежемесячно;
- Через ИФНС – дождитесь камеральной проверки (до 3 мес.) и получите деньги на счёт.
- Отслеживайте лимит
- Если квартира стоит 5 млн ₽, а официальный доход за год – 1 млн ₽, то в 2026 г. вернёте 130 000 ₽, а остаток 130 000 ₽ перенесётся на следующие года.
Что изменилось в регионах в 2026 году
24 субъекта РФ (включая Московскую область, Краснодарский край, Татарстан) сократили минимальный срок владения при продаже единственного жилья с 5 до 3 лет. Это косвенно влияет на вычет: раньше можно было продать квартиру без НДФЛ и сразу использовать освобождённую сумму для погашения ипотеки, тем самым увеличив «чистый» доход для нового вычета.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в ипотеку?
Да. Дополнительно возвращаются 13 % от уплаченных процентов, но не более 3 млн ₽.
Как долго ждать деньги после подачи 3-НДФЛ?
До 4 месяцев: 3 месяца на проверку + 1 месяц на перечисление (ст. 78 НК РФ).
Можно ли «закрыть» вычет задним числом?
Только за последние 3 года. Пример: купили квартиру в 2018 г., подали в 2026 г. – вернуть можно налог за 2023–2025 гг., за 2018–2022 гг. – нельзя.
Ключевые выводы
- Срока давности нет – подавайте документы, когда будет официальный доход.
- Максимум 260 000 ₽ + 390 000 ₽ по ипотеке в текущих лимитах.
- Региональные послабления ускоряют «оборот» недвижимости и позволяют быстрее использовать средства для следующего вычета.
Если появятся официальные поправки о росте лимита до 5 млн ₽, мы оперативно обновим материал и расскажем, как подать уточнённую декларацию.