Актуально на 01:01
Обзор понятия
Под «кадастровой стоимостью» понимается государственная оценка недвижимости‚ которая приближена к рыночной‚ но устанавливается массовым методом. Если объект включён в региональный перечень‚ налог на имущество рассчитывается исходя именно из этой величины‚ а не из среднегодовой бухгалтерской остаточной стоимости. Это повышает фискальную нагрузку на владельцев‚ но создаёт более прозрачную и равную для всех базу налогообложения.
Как формируется перечень
- Инициатива органов Минимущества/Минзема региона или ФНС.
- Сбор данных Росреестра: кадастровый номер‚ вид разрешённого использования‚ вид экономической деятельности‚ технические характеристики.
- Фильтры отбора:
- административно-деловые центры‚ торговые центры площадью ≥ 3 000 м²;
- объекты‚ не используемые в сельхозпроизводстве;
- недвижимость‚ введённая в эксплуатацию после ‚ за исключением жилых помещений.
- Публичное обсуждение (не менее 30 календарных дней).
- Утверждение приказом регионального ведомства и публикация на официальном портале.
Примеры утверждённых перечней в 2024–2025 гг.
| Регион | Нормативный акт | Дата утверждения | Кол-во объектов | Формат публикации |
|---|---|---|---|---|
| Ростовская область | Закон № 843-ЗС (ред. ) | 04 июля 2024 | ≈ 1 250 | PDF‚ XLSX на сайте ФНС РО |
| Республика Татарстан | Приказ Минземимущества РТ | 28 декабря 2023 | ≈ 1 830 | CSV + API Росреестра |
| Самарская область | Приложение № 1 к приказу 1697-НПА от | 22 октября 2024 | ≈ 2 100 | XLSX (4‚15 МБ) |
| Амурская область | Приказ 1225-ОД от | 28 декабря 2023 | ≈ 540 | PDF + XML |
Как проверить‚ попал ли ваш объект в перечень
- Шаг 1. Получите выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
- Шаг 2. На портале nalog.gov.ru во вкладке «Сервисы» → «Перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости» выберите регион и загрузите файл.
- Шаг 3. Отфильтруйте по кадастровому номеру или адресу: формат ячеек «Кадастровый номер» → «Поиск».
- Шаг 4. При несовпадении данных подайте заявление о несогласии кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или в суд.
Налоговые последствия для владельцев
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент Кл (при льготе) × Кв (коэффициент владения)
| Категория объекта | Ставка в Ростовской обл. | Ставка в Татарстане |
|---|---|---|
| Торгово-административные центры | 1‚5 % | 2 % |
| Нежилые помещения в них | 1‚5 % | 0‚5 % |
| Объекты свыше 300 млн ₽ | 2‚2 % | 2 % |
Что делать‚ если объект ошибочно включён
- Соберите документы: ЕГРН-выписка‚ договор аренды/собственности‚ фото внутренней планировки.
- Направьте письменное обращение в Минимущество региона с приложением доказательств‚ что объект используется по-другому (например‚ склад).
- Получите официальный ответ в срок до 30 календарных дней.
- В случае отказа обжалуйте решение в арбитражном суде по правилам КАС РФ.
Региональные перечни объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости‚ — это динамичные документы‚ которые ежегодно обновляются. Своевременная проверка наличия вашей недвижимости в перечне позволит избежать неожиданного роста налоговых платежей и‚ при необходимости‚ вовремя оспорить кадастровую стоимость.
Контакты для консультаций:
Горячая линия ФНС России: ###-###-####
Региональные Минимущества публикуют актуальные перечни на официальных сайтах в разделе «Деятельность → Налог на имущество».