Договор социального найма — это особый вид соглашения, на основании которого граждане получают жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда․ Но не все жильё может быть передано по такому договору․ Ниже разберёмся, какие именно помещения попадают в эту категорию и на каких условиях они предоставляются․
Какие помещения можно сдавать по договору социального найма
Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда
В первую очередь, договор социального найма заключается в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности․ Это:
- Квартиры в домах, принадлежащих муниципалитету;
- Квартиры в домах, находящихся в федеральной собственности (например, у Минобороны, МВД, ФСИН и др․);
- Специализированные жилые помещения (интернаты, общежития, служебные квартиры) — при наличии оснований․
Специализированные жилые помещения
Законодательство допускает возможность заключения договора социального найма и в отношении специализированных помещений, например:
- Жильё для военнослужащих и членов их семей;
- Помещения, предназначенные для граждан, пострадавших от аварий или катастроф;
- Жильё в общежитиях, если они переданы в управление муниципалитета;
- Квартиры в домах, построенных по государственным программам (например, по программе расселения аварийного фонда)․
Кто может получить жильё по договору социального найма
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях․ Это:
- Малообеспеченные семьи;
- Граждане, проживающие в коммунальных квартирах или ветхом жилье;
- Ветераны и участники ВОВ;
- Вдовы военнослужащих;
- Иные категории, предусмотренные законом․
Важно: очередность определяется по дате постановки на учёт․ Однако вне очереди жильё может быть предоставлено:
- Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
- Героям России или СССР;
- Участникам ликвидации аварии на ЧАЭС;
- Другим льготным категориям, указанным в законе․
Особенности договора социального найма
Форма договора
Договор заключается в письменной форме между гражданином и органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом․
Срок действия
Договор социального найма заключается бессрочно, если иное не установлено законом (например, при временном предоставлении жилья)․
Плата за пользование
Размер платы регулируется локальными нормативами и значительно ниже рыночной стоимости аренды․
Договор социального найма — это важный инструмент государственной социальной поддержки․ Он применяется к жилым помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также к специализированным помещениям, предназначенным для отдельных категорий граждан․ Право на получение жилья по такому договору имеют только те, кто официально признан нуждающимся и внесён в соответствующий реестр․
Обновлено: 19 апреля 2026 г․