Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По нему можно проверить правовой статус, наличие обременений, уточнить площадь и границы участка. Знание кадастрового номера помогает избежать мошенничества и ускорить любые сделки с недвижимостью.
Почему важно знать кадастровый номер?
- Проверка прав собственности и отсутствие обременений в ЕГРН;
- Оформление договоров купли‑продажи, аренды, дарения;
- Получение ипотечного кредита – банк требует точный кадастровый номер;
- Участие в государственных программах субсидирования и налогообложения;
- Составление технической документации (проектов, планов и т.п.).
Где искать кадастровый номер в Красноярске?
Для жителей и гостей Красноярска доступны несколько официальных и коммерческих сервисов:
- Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Здесь можно выполнить бесплатный поиск по адресу или по карте.
- Сервис Банки.ру – banki.ru/kadastr. Позволяет быстро найти кадастровый номер, вводя лишь улицу и номер дома.
- Мобильные приложения «Кадастр» и «Росреестр» – удобны для проверки «на ходу».
- Многофункциональные сервисы «Кадастровая карта России» – предоставляют визуальный слой с номерами на карте.
Пошаговая инструкция по поиску через сайт Росреестра
Следуйте этим шагам, чтобы получить кадастровый номер без дополнительных расходов:
- Перейдите на страницу «Кадастровый номер по адресу»:
https://rosreestr.gov.ru/site/portal/online/real-estate-search - Выберите регион – в выпадающем списке найдите «Красноярский край», затем укажите город «Красноярск».
- Введите адрес – укажите улицу, номер дома, корпус (если есть) и, при необходимости, номер квартиры.
- Нажмите кнопку «Найти»; Система отобразит список объектов, соответствующих вашему запросу.
- В результатах найдите нужный объект и кликните по нему – появятся подробные сведения, в т.ч. кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:567).
- Для получения официального выписка из ЕГРН нажмите «Сформировать выписку», укажите электронную почту и оплатите госуслугу (при необходимости).
Как искать кадастровый номер через Банки.ру
Сервис Банки.ру особенно удобен, если нужен быстрый результат без регистрации.
- Откройте страницу https://banki.ru/kadastr.
- В поле «Адрес» введите: «Красноярск, ул. название улицы, д. номер дома».
- Нажмите «Найти». Система мгновенно отобразит кадастровый номер, площадь и тип объекта (жилая квартира, нежилое помещение и т.д.).
- Если требуется более полная информация, нажмите «Подробнее» – вы перейдёте к официальному реестру Росреестра.
Проверка данных в ЕГРН
После того как кадастровый номер найден, настоятельно рекомендуется проверить объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит убедиться, что:
- На объект нет залогов, арестов и иных обременений;
- Наличие собственников и их долей соответствует заявленным данным;
- Площадь и границы участка совпадают с фактическими.
Для проверки:
- Перейдите на страницу получения выписки из ЕГРН.
- Введите найденный кадастровый номер.
- Оплатите услугу (стоимость составляет от 300 ₽ в зависимости от типа выписки).
- Скачайте PDF‑файл – в нём будет полная информация о правовом статусе объекта.
Что делать с полученной информацией?
После получения кадастрового номера и выписки из ЕГРН у вас есть несколько вариантов действий:
- Подготовка к сделке – включите кадастровый номер в договор купли‑продажи, аренды или дарения.
- Оценка риска – если в выписке обнаружены обременения, обсудите их с продавцом и юристом.
- Регистрация прав – при необходимости подайте заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности.
- Налоговый учёт – используйте номер при расчёте налога на имущество.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?
Да. В Красноярске работают территориальные отделения Росреестра, где по паспорту и заявлению можно получить выписку из ЕГРН. Однако процесс займёт больше времени.
Сколько стоит получение выписки из ЕГРН?
Стоимость варьируется от 300 ₽ (основная выписка) до 800 ₽ (расширенная с историей прав). Точные цены указаны на сайте Росреестра.
Что делать, если найденный номер не совпадает с указанным в договоре?
Не подписывайте документ. Проверьте правильность ввода адреса, уточните у продавца данные. При необходимости обратитесь к юристу.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае переоформления границ участка, объединения/раздела земельных участков или изменения типа объекта. Такие изменения вносятся только через Росреестр.
Узнать кадастровый номер по адресу в Красноярске сегодня проще, чем когда‑либо. Достаточно воспользоваться официальным порталом Росреестра или проверенными сервисами, такими как Банки.ру. После получения номера обязательно проверьте объект в ЕГРН – так вы обезопасите себя от скрытых рисков и сможете проводить любые сделки с недвижимостью уверенно.
Помните: правильный кадастровый номер – ваш ключ к прозрачной и законной работе с любой недвижимостью в Красноярске.