Договор дарения – это соглашение, в котором даритель передаёт имущество одаряемому безвозмездно и с его согласия․ При передаче земельного участка с построенным на нём домом между близкими родственниками особое внимание следует уделить юридической корректности формы и содержанию документа․ Ниже представлена подробная инструкция по заполнению договора, а также готовый образец, который можно адаптировать под свои нужды․

Содержание статьи

1. Правовая база и когда нужен договор дарения
2. Подготовка к оформлению сделки
3. Структура договора дарения
4. Образец договора (с пояснениями)
5. Полезные рекомендации и типичные ошибки

Правовая база и когда нужен договор дарения

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), договор дарения регулируется главой 30 «Дарение»․ При передаче недвижимости (в т․ч․ земельных участков с домом) обязательным условием является:

• нотариальное удостоверение сделки (ст․ 571 ГК РФ);
• регистрация перехода права собственности в государственном реестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастр и картография – Росреестр);
• получение согласия органов опеки и попечительства, если даритель или одаряемый находятся под их опекой․

Если даритель и одаряемый – близкие родственники (супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки), законодатель не освобождает от нотариального оформления, однако процесс может быть упрощён за счёт отсутствия необходимости в оценке стоимости имущества и согласования с налоговыми органами (при передаче в пределах лимита дарения в 2026 году – 4 млн руб)․

Подготовка к оформлению сделки

2․1 Сбор необходимых документов

1. Паспорта сторон (даритель и одаряемый);
2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом (выписка из ЕГРН);
3. Технический паспорт (план) земельного участка;
4. Кадастровый план дома (если дом построен после 2005 года – требуется согласование с органами Росреестра);
5. Согласие супруга (если один из супругов является собственником имущества);
6. Согласие органов опеки (при необходимости)․

2․2 Проверка обременений

Перед подписанием договора необходимо убедиться, что на участке нет:

• залогов, арестов, ограничений;
• прав третьих лиц (аренда, сервитуты);
• неурегулированных вопросов по долевому строительству (если дом построен в рамках долевого участия)․

Структура договора дарения

Стандартный договор дарения недвижимости состоит из следующих разделов:

Образец договора (с пояснениями)

Ниже – готовый шаблон договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками․ В квадратных скобках [․․․] указаны места, которые необходимо заменить на конкретные данные․

<!-- Договор дарения земельного участка с домом -->
<h1>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ</h1>

<p>Город __________, «____» __________ 20__ г․</p>

<h2>1․ СТОРОНЫ ДОГОВОРА</h2>
<ul>
 <li><b>Даритель:</b> ФИО ______________________, паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________________, дата выдачи __․__․______, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________․</li>
 <li><b>Одаряемый:</b> ФИО ______________________, паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________________, дата выдачи __․__․______, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________․</li>
</ul>
<h2>2․ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h2>
<p>Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность следующий объект недвижимости:</p>
<ul>
 <li>Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________, кадастровый номер: ____________, площадь: ___ соток, назначение земельного участка – жилое (ИЖС)․</li>
 <li>Дом, построенный на указанном участке, адрес: ______________________, кадастровый номер: ____________, площадь: ___ кв․ м, тип дома – одноэтажный/двухэтажный, год постройки – ____ г․</li>
</ul>

<h2>3․ УСЛОВИЯ ДАРЕНИЯ</h2>
<p>1․ Дарение осуществляется безвозмездно, Одаряемый принимает объект в полном объёме, без каких‑либо ограничений и обременений, о которых Даритель не был осведомлён․</p>
<p>2․ Одаряемый подтверждает, что ознакомлен с технической и правовой характеристикой объекта, а также согласен с тем, что объект передаётся «как есть»․</p>

<h2>4․ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h2>
<ol>
 <li>Даритель обязуется передать Одаряемому все необходимые документы для регистрации права собственности (выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый план)․</li>
 <li>Одаряемый обязуется в течение ___ дней с момента подписания договора подать в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности․</li>
 <li>Все расходы, связанные с регистрацией (госпошлина, оплата услуг нотариуса, услуги Росреестра), несёт Одаряемый, если иное не согласовано сторонами․</li>
</ol>

<h2>5․ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h2>
<p>В случае обнаружения скрытых обременений, которые Даритель не раскрыл, он несёт ответственность в порядке, установленном ГК РФ․ Одаряемый вправе потребовать возврата переданного имущества или компенсацию убытков․</p>

<h2>6․ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ</h2>
<p>1․ Одаряемый в течение ___ дней после подписания настоящего договора подаёт в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также оригинал договора, заверенный нотариусом․</p>
<p>2․ После завершения регистрации Одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности․</p>

<h2>7․ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h2>
<ol>
 <li>Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․</li>
 <li>Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения объекта недвижимости․</li>
 <li>Стороны подтверждают, что договор подписан добровольно, без какого‑либо давления со стороны третьих лиц․</li>
</ol>

<h2>8․ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ</h2>
<table>
 <tr>
 <td>Даритель:</td>
 <td>_____________________/ФИО/</td>
 </tr>
 <tr>
 <td>Одаряемый:</td>
 <td>_____________________/ФИО/</td>
 </tr>
 <tr>
 <td colspan="2">Нотариальное удостоверение:<br>_____________________/Подпись нотариуса, печать/</td>
 </tr>
</table>

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Не забывайте о нотариальном удостоверении․ Даже если обе стороны – близкие родственники, без нотариуса договор не будет иметь юридической силы для регистрации в Росреестре․
• Проверяйте кадастровые данные․ Ошибки в номерах или площади участка могут привести к отказу в регистрации․
• Учитывайте налоговые аспекты․ При передаче имущества стоимостью выше лимита (2026 г․) в 4 млн руб․, даритель обязан уплатить налог на дарение (13 % от стоимости превышения)․
• Согласие супруга․ Если дом или участок находится в совместной собственности супругов, требуется согласие второго супруга․
• Обращайте внимание на ограничения․ Если участок находится в зоне охраны, землепользование может быть ограничено (например, природоохранные зоны)․
• Храните оригиналы документов․ Оригиналы договора, выписки из ЕГРН и технические паспорта следует хранить в надёжном месте․

Оформление договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками – процесс, который, при правильном подходе, проходит быстро и без лишних осложнений․ Главное – собрать полный пакет документов, точно указать кадастровые данные и убедиться в отсутствии обременений․ Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете оформить сделку законно, а затем успешно зарегистрировать право собственности в Росреестре․

Если у вас возникли вопросы по конкретным пунктам договора или требуется юридическая проверка, рекомендуется обратиться к специалисту – юристу, специализирующемуся на земельных отношениях, например, Елене Фёдоровой, чьи консультации помогут избежать возможных рисков․

Дата публикации: