Важно! С начала 2026 года кадастровая стоимость земельных участков была пересмотрена по всей России. Это означает, что даже если вы проверяли её в 2025 году, данные могли измениться. В этой статье вы узнаете все способы получения актуальной кадастровой стоимости по адресу, дистанционно и без визитов в МФЦ.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна в 2026 году

Кадастровая стоимость (далее — КС) — это государственная оценка объекта недвижимости. Она:

• используется для расчёта налога на землю;
• является базой для арендной платы государственных и муниципальных участков;
• влияет на цену выкупа арендуемой земли без торгов.

Пример: в Нижегородской области в 2026 году прошла государственная кадастровая оценка 1,3 млн объектов. В Татарстане снижены КС 9 участков площадью 220 га — это означает, что налоги и аренда в этих точках также уменьшились.

3 быстрых способа узнать кадастровую стоимость по адресу

Способ 1. Официальный портал Росреестра (без регистрации)

1. Откройте браузер Chrome или любой другой и перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация» введите адрес участка или нажмите «На карте» и выберите объект.
3. В карточке объекта отображается:
   • Кадастровый номер
   • Актуальная кадастровая стоимость (дата последнего изменения указана)
   • Площадь и категория земель

Способ 2. Госуслуги (требуется авторизация через Госуслуги)

1. Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь.
2. Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Введите адрес участка, выберите формат отчёта «Сведения о кадастровой стоимости».
4. Через 5–15 минут документ придёт в личный кабинет; скачайте его — в PDF будет точная КС и дата последней инвентаризации.

Способ 3. Мобильные приложения: «ФГИС ЕГРН» и «Госуслуги»

• Скачайте официальное приложение ФГИС ЕГРН из Google Play или App Store.
• Введите адрес (можно голосом) — приложение покажет КС и позволит сохранить отчёт в папку «Загрузки» телефона.
• Для Android: отчёт сохраняется в Мои файлы → Загрузки.
• Для iPhone: отчёт появится в Файлы → Загрузки.

Как изменилось содержание кадастровой стоимости в 2026 году

Обновление 2026:

• Кадастровая оценка теперь проводится каждые 3 года вместо 5.
• Используются спутниковые снимки и ИИ, что повышает точность и снижает заниженные оценки.
• В 13 регионах (включая СПб и Московскую область) применяется понижающий коэффициент 0,7 для сельхозземель.

Если кадастровая стоимость завышена — как оспорить в 2026 году

1. Онлайн-заявление через сервис rosreestr.gov.ru → «Оспаривание КС».
2. Требуется:
   • выписка ЕГРН не старше 30 дней;
   • отчёт независимого оценщика (можно заказать в 2 клика на Госуслугах);
   • заявление в формате PDF (подпись не требуется при авторизации через Госуслуги).
3. Срок рассмотрения, 30 дней, после чего КС может быть снижена до 30%.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Я получил уведомление об увеличении кадастровой стоимости в 2 раза. Что делать?

Ответ: В 2026 году такие увеличения возможны из-за ввода новых коэффициентов. Подайте онлайн-заявление об оспаривании КС в течение 30 дней со дня получения уведомления — коэффициент может быть снижен.

Вопрос: Как найти кадастровую стоимость по старому адресу?

Ответ: Используйте сервис rosreestr.gov.ru → «Историческая справка» — он покажет динамику КС с 2017 года.

Вопрос: Можно ли увидеть кадастровую стоимость прямо на карте?

Ответ: Да. Включите слой «Кадастровая карта» на pkk.rosreestr.ru, кликните по участку, и КС отобразится во всплывающем окне.

Ключевые даты 2026 года

• 31 марта — завершение корректировки КС для сельхозземель;
• 15 июня — начало приёма онлайн-заявлений на оспаривание новой КС;
• 1 октября — новые налоговые уведомления с уже скорректированной КС.

Запомните: актуальную кадастровую стоимость можно узнать без выходных и очередей через госуслуги и Росреестр. Сохраните ссылку на эту статью и делитесь ею с друзьями, чтобы никто не переплачивал налоги и аренду в 2026 году!