Актуальность темы. С 1 апреля 2026 года в России полностью вступает в силу ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования»‚ а с 23 февраля 2024 года применяется обновлённое Положение о составе разделов проектной документации. Эти документы прямо влияют на порядок разработки‚ экспертизы и утверждения проектов любых объектов капитального строительства (ОКС). В статье собрана практическая информация‚ необходимая всем участникам строительного процесса, от заказчика до подрядчика.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 49) — общий порядок проведения государственной экспертизы проектной документации.
• ГОСТ Р 21.101-2026 — унифицированные правила оформления и структуры проектной документации.
• Положение о составе разделов проектной документации (утверждено постановлением Правительства РФ от № 155)‚ действует с г.

Обязательные разделы проектной документации (по ГОСТ Р 21.101-2026)

Для любого ОКС (новое строительство‚ реконструкция‚ капитальный ремонт) предусмотрены следующие разделы:

1. Раздел 1. Пояснительная записка
   • Общие сведения об объекте.
   • Характеристика земельного участка (кадастровый номер‚ ИГРН).
   • Цели и задачи строительства.
   • Краткие технико-экономические показатели (ТЭП).
2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
   • Масштаб 1:500 — 1:2000.
   • Границы участка‚ красные линии‚ существующие и проектируемые инженерные сети.
3. Раздел 3. Архитектурные решения
   • Фасады‚ планы этажей‚ разрезы.
   • Протокол архитектурно-градостроительного совета (при необходимости).
4. Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения
   • Конструкции фундаментов‚ каркаса‚ перекрытий.
   • Сводная ведомость объёмов работ и материалов.
5. Раздел 5. Инженерное оборудование‚ сети и системы
   
   (объединяет 5 подразделов)
   • 5.1 Водоснабжение и водоотведение.
   • 5.2 Электроснабжение и электротехнические системы.
   • 5.3 Отопление‚ вентиляция‚ кондиционирование‚ тепловые сети.
   • 5.4 Система газоснабжения.
   • 5.5 Система связи‚ сигнализации‚ автоматизации‚ диспетчеризации.
6. Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
   • График производства работ (ГПР).
   • Схемы временных дорог‚ строительных площадок‚ ограждений.
   • Мероприятия по охране окружающей среды и БГТ.
7. Раздел 7. Проект организации демонтажа или сноса (при реконструкции/сносе)
8. Раздел 8. Перечень мероприятий по гражданской обороне‚ мерам предупреждения ЧС и пожарной безопасности
   
   (При согласовании с МЧС России электронные обращения рассматриваются в срок ≤ 30 календарных дней).
9. Раздел 9. Мероприятия по охране окружающей среды
   • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) при необходимости.
10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия
11. Раздел 11. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
12. Раздел 12. Смета (Сводный сметный расчёт)
    • Формируется по ФГЭС 2021-2026 (федеральные государственные элементные сметные нормы).
13. Раздел 13. Иная документация (если требуется заказчиком или спец. требованиями)
    • 3D-модель (BIM-модель), при проектировании по BIM-технологиям.
    • Экспертные заключения по инженерным изысканиям.

Порядок экспертизы проектной документации

Согласно ст. 49 ГрадКодекс РФ:

1. Заказчик (или ГАУ «Главгосэкспертиза») подает заявление и комплект документов в электронном виде через ЕС ЗКС (Единая система застройщиков).
2. Экспертиза проводится в течение 40–60 календарных дней (с учётом запроса дополнительных материалов).
3. Результат — экспертное заключение (положительное или отрицательное).

Типовые ошибки при формировании разделов

• Отсутствие согласованной схемы подключения к инженерным сетям (Раздел 5).
• Несоответствие ТЭП в пояснительной записке и смете (Разделы 1 и 12).
• Пропуск мероприятий по гражданской обороне при высоте здания ≥ 75 м (Раздел 8).
• Неполный состав мероприятий по доступности для инвалидов (Раздел 11).

Чек-лист застройщика перед подачей на экспертизу

Краткий итог

Строгое соблюдение ГОСТ Р 21.101-2026 и Положения о составе разделов сокращает сроки прохождения экспертизы‚ снижает финансовые риски и гарантирует своевременное получение разрешения на строительство. Планируйте работу над проектом заранее‚ ведь любой пропущенный раздел или формальное несоответствие могут привести к возврату документации на доработку.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.