19 апреля 2026 года‚ Москва. В Государственной думе России обсуждается масштабное увеличение имущественного налогового вычета при покупке жилья. Если законопроект будет принят‚ максимальный размер вычета вырастет в 3–4 раза и достигнет 6–8 млн рублей. Какие именно изменения планируются и как они отразятся на россиянах и рынке недвижимости — разбираемся в материале ТАСС.
Что предлагают депутаты?
На сегодняшний день россияне‚ приобретающие квартиру или дом‚ могут вернуть 13% от стоимости недвижимости‚ но не более 2 млн рублей. Это означает максимальную сумму возврата в размере 260 тыс. рублей.
Новый законопроект предлагает следующие изменения:
- Увеличение вычета по основной стоимости жилья — с 2 млн до 6 млн рублей (возможно‚ до 8 млн).
- Расширение вычета по процентам по ипотеке — с 3 млн до 8 млн рублей.
- Индексация лимитов на инфляцию ежегодно.
Таким образом‚ максимальный размер возврата НДФЛ может вырасти с 260 тыс. до 780 тыс.–1‚04 млн рублей по основной сумме и до 1‚04 млн рублей по ипотечным процентам.
Кому это выгодно?
Эксперты отмечают‚ что новая мера в первую очередь затронет:
- Молодые семьи‚ которые только планируют покупать жилье.
- Ипотечных заемщиков‚ особенно в крупных городах‚ где средняя цена квартиры превышает 6 млн рублей.
- Регионы с высокой стоимостью жилья — Москва‚ Санкт-Петербург‚ Новосибирск‚ Екатеринбург.
Почему не все рынки почувствуют влияние?
Как подчеркнули в Госдуме‚ увеличение налогового вычета не окажет прямого влияния на весь рынок жилья. Причины:
- В регионах с низкой стоимостью квартир (до 2 млн рублей) выгода будет минимальной.
- Для покупателей «вторички» и жилья эконом-класса размер вычета уже покрывает текущие цены.
- Рост цен может быть ограничен из-за снижения спроса на фоне высоких ставок по ипотеке.
Когда вступит закон в силу?
Законопроект уже внесен в Госдуму. Ожидается‚ что он будет рассмотрен в весеннюю сессию 2026 года. Если будет принят‚ изменения могут вступить с 1 января 2027 года и распространятся на сделки‚ заключенные после этой даты.
Что делать покупателям уже сейчас?
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшее время‚ стоит:
- Дождаться окончательного решения Госдумы — возможно‚ выгоднее отложить сделку.
- Уточнить условия ипотеки — банки могут адаптировать программы под новые нормы.
- Следить за разъяснениями ФНС — чтобы не упустить момент подачи заявления на вычет.
Увеличение имущественного налогового вычета, это серьезный шаг к поддержке населения и стимулированию спроса на жилье. Однако его влияние будет точечным‚ а не масштабным. Для большинства россиян главным останется доступность ипотеки и уровень доходов.
Источник: ТАСС‚ Государственная дума РФ‚ Минфин РФ