- оформления права собственности;
- распоряжения материнским (семейным) капиталом;
- признания помещения жилым;
- признания дома аварийным или непригодным для проживания;
- перевода нежилого фонда в жилой и наоборот.
Кто имеет право выдавать ЗОЖП
| Орган/организация | Статус | Компетенция | Основание |
|---|---|---|---|
| Региональный орган государственного строительного надзора (Госстройнадзор) | Государственный | Выдаёт ЗОС (заключение о соответствии) на вновь построенные или реконструированные объекты капстроительства | п. 4 Постановления Правительства РФ от № 47 |
| Межведомственная комиссия муниципалитета | Муниципальный | Признаёт помещение жилым/нежилым, пригодным/непригодным для проживания, дом — аварийным | Положение о межведомственной комиссии (утв. постановлением администрации) |
| Аккредитованная экспертная организация | Частная | Готовит технические заключения по инженерным изысканиям и обследованиям конструкций | ФЗ-384, приказ Минстроя № 1038/пр |
| Специализированная (лицензированная) лаборатория | Частная | Измеряет параметры микроклимата, шума, радиации, химического загрязнения | ФЗ-52, СанПиН 2.-10 |
Пошаговая инструкция по получению
Шаг 1. Определить цель выдачи заключения
От цели зависит выбор организации и перечень документов.
- Для оформления права собственности на новостройку — в Госстройнадзор региона.
- Для материнского капитала — в МФР/ПФР понадобится техническое заключение аккредитованной экспертной организации.
- Для признания дома аварийным, в муниципальную межведомственную комиссию.
Шаг 2. Сформировать комплект документов
- Заявление (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 47).
- Правоустанавливающие документы на помещение (ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ).
- Проектная и исполительная документация (паспорт БТИ, экспликация, планы).
- Акт обследования инженерных систем и несущих конструкций (выполняет специализированная организация).
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора (по запросу комиссии).
- Протоколы испытаний (электрика, газ, вода, тепло, вентиляция).
Шаг 3. Провести обследование
Специализированная организация с аккредитацией и лицензией (СРО) проводит:
- визуальный и приборный осмотр;
- геодезическую съёмку;
- лабораторные испытания материалов и конструкций;
- расчёт несущей способности и энергоэффективности.
Сроки: 5–15 рабочих дней, стоимость: от 15 000 до 250 000 руб. в зависимости от площади и сложности.
Шаг 4. Получить заключение
- Госстройнадзор выдаёт ЗОС в течение 10 рабочих дней со дня приёма полного пакета документов.
- Муниципальная комиссия формирует акт в 30-дневный срок после заседания и публикует его на официальном сайте.
Что делать при отказе
Отказ может быть обжалован в течение 3 месяцев в суде или вышестоящем органе власти. Основания для отказа:
- несоответствие документации фактическим характеристикам;
- нарушения санитарных норм (сырость, плесень, радиация);
- несоответствие противопожарным требованиям.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли обновлять заключение при продаже квартиры?
Нет, если не производилось перепланировок и не менялся статус объекта.
Можно ли получить ЗОЖП онлайн?
Да, в ряде регионов доступен «один окон» через портал Госуслуги или региональный Мой Документ.
Сколько действует заключение?
Для новостроек — бессрочно, если не изменились нормативы. Для признания аварийности — акт действует до принятия муниципалитетом решения о сносе или реконструкции.
Полезные ссылки
- Постановление Правительства РФ № 47 от
- Госуслуги
- Минстрой России