, В 2022 году в России завершилась масштабная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости․
Новые значения вступили в силу с 1 января 2023 года и напрямую повлияли на размер имущественных налогов,
земельного налога и арендных платежей․
В этой статье мы подробно разберемся, почему произошло увеличение кадастровой стоимости, каковы его последствия и что можно предпринять собственникам․
Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла?
Кадастровая стоимость (КС), это официальная оценка объекта недвижимости, проводимая государством․
Она учитывает:
- местоположение;
- площадь;
- тип объекта (жилое, коммерческое, земельный участок);
- инфраструктурную доступность;
- состояние рынка на момент оценки․
В 2022 году была проведена внеплановая кадастровая оценка по всей стране․
В результате:
- в Москве кадастровая стоимость жилья выросла на 21,4%;
- в массовом сегменте — на 23%;
- в элитном сегменте, более чем на 40%;
- в премиальном сегменте, почти в три раза․
Как это повлияет на собственников?
Увеличение налогов
С 1 января 2023 года налоги на недвижимость и землю стали рассчитываться по новой кадастровой стоимости․
Это привело к:
- росту земельного налога;
- увеличению налога на имущество физических лиц;
- росту арендных ставок для арендаторов муниципальной и государственной недвижимости․
Мораторий на рост налоговой нагрузки
Чтобы сгладить последствия, власти ввели мораторий на увеличение налогов в случае внеплановой оценки․
Это значит:
- если кадастровая стоимость выросла только из-за переоценки, а характеристики объекта не изменились,
то для расчета налога используется прежнее значение, действовавшее на 1 января 2022 года; - мораторий действует в рамках Федерального закона № 269-ФЗ от ․
Можно ли использовать новую стоимость для налогов 2022 года?
Нет․ Даже если новая кадастровая стоимость установлена с ,
налог за 2022 год рассчитывается по старой стоимости․
Если новая стоимость выше, то используется более выгодный для налогоплательщика вариант — старая․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Проверьте данные
Получите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги․
Убедитесь, что:
- указаны верные характеристики объекта;
- не допущены технические ошибки․
Оспорьте кадастровую стоимость
Вы можете:
- Подать заявление в Росреестр через комиссию по рассмотрению споров․
- Обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости․
Уменьшите налоговую базу
Если оспаривать не получается, воспользуйтесь налоговыми вычетами:
- для квартир — 20 м²;
- для домов — 50 м²;
- для комнат — 10 м²․
Увеличение кадастровой стоимости в 2022 году — это системное изменение, которое затронуло миллионы собственников․
Несмотря на мораторий, в долгосрочной перспективе налоги растут․
Чтобы минимизировать расходы, важно своевременно проверять данные и, при необходимости, оспаривать завышенную стоимость․