Актуально на 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Формы договора дарения
- Необходимые документы
- Пошаговая инструкция через МФЦ «Мои документы» Тюмени
- Стоимость: госпошлина, нотариус, дополнительные расходы
- Кто и сколько платит налог
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Образец договора дарения квартиры (Тюмень)
- Частые вопросы
С 1 января 2025 года вступил в силу федеральный закон, который обязывает удостоверять договоры дарения недвижимости у нотариуса, если объект расположен на территории РФ. Исключение, дарение доли в праве общей долевой собственности между супругами, родителями и детьми, а также между полнородными и неполнородными братьями/сестрами: такие сделки можно оформлять в простой письменной форме.
Для жителей Тюмени это означает:
- обязательное нотариальное удостоверение договора при дарении всей квартиры, дома, земельного участка или машино-места любому лицу;
- льготу 50 % на тариф нотариуса, если даритель и одаряемый — близкие родственники.
Формы договора дарения
| Тип имущества | Форма договора | Регистрация в Росреестре |
|---|---|---|
| Движимые вещи (мебель, техника) | устная или письменная | не требуется |
| Недвижимость (квартира, дом, участок) | обязательно нотариальная | обязательна |
| Автомобиль | письменная + ГИБДД | в ГИБДД |
— см. исключения для долей между близкими родственниками.
Необходимые документы
От дарителя:
- паспорт (оригинал + копии всех страниц);
- правоустанавливающий документ на недвижимость (ДДУ, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН не старше 5 дней);
- если объект в брачной собственности, нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по требованию нотариуса).
От одаряемого:
- паспорт;
- СНИЛС (для регистрации в Росреестре через МФЦ).
Пошаговая инструкция через МФЦ «Мои документы» Тюмени
- Подготовка — собрать вышеуказанные документы.
- Выбор нотариуса из реестра Тюменской нотариальной палаты:
- Центральный офис: ул. Республики, 64
- Офис «Сибирь»: ул. Мельникайте, 132
- Оплата госпошлины, 2000 ₽ за регистрацию перехода права (квартира/дом), 350 ₽ — земельный участок. Оплата онлайн на портале gosuslugi.ru.
- Посещение нотариуса:
- подписание договора;
- оплата нотариального тарифа;
- получение нотариальной копии договора и квитанции для Росреестра.
- Подача в МФЦ (любой филиал Тюмени):
- ул. Ленина, 26
- ул. Мельникайте, 108
- ул. Республики, 111
Через 5–7 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН на нового собственника.
Стоимость: госпошлина, нотариус, дополнительные расходы
| Статья расходов | Размер | Примечания |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | 2000 ₽ | квартира, дом |
| Госпошлина за регистрацию права | 350 ₽ | земельный участок |
| Нотариальный тариф (близкие родственники, льгота 50 %) | 0,5 % кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | применяется коэффициент 0,5 |
| Нотариальный тариф (остальные случаи) | 0,5 % кадастровой стоимости, но не менее 500 ₽ и не более 20 000 ₽ | без коэффициента |
| Техническая и правовая экспертиза | от 1500 ₽ | у конкретного нотариуса |
Кто и сколько платит налог
- Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки) — освобождаются от НДФЛ.
- Все остальные одаряемые платят 13 % от кадастровой стоимости (но можно заявить вычет 1 000 000 ₽, если квартира получена в 2026 г.).
Распространённые ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга — сделка может быть оспорена в течение 3 лет. Получите нотариально заверенное согласие заранее.
- Неправильная кадастровая стоимость — проверьте на сайте rosreestr.ru перед расчётом налогов и тарифов.
- Забыл включить ипотечный банк — если объект в залоге, понадобится письменное разрешение банка.
- Попытка подарить долю устно — только нотариальная форма или нотариально удостоверенная передача доли.
Образец договора дарения квартиры (Тюмень)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 24/2026 г. Тюмень «20» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, паспорт 7202 123456, выдан УВД г. Тюмени г., зарегистрирован: 625000, г. Тюмень, ул. Ленина, 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «даритель», и Петрова Анна Ивановна, паспорт 7202 654321, выдан УВД г. Тюмени г., зарегистрирована: 625000, г. Тюмень, ул. Мельникайте, 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «одаряемая», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемой квартиру, расположенную по адресу: 625000, г. Тюмень, ул. Станционная, 10, кв. 55, общей площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер 72:26:010203:555, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 12345678 от г. Права и обязанности сторон … Налоги и расходы Настоящая сделка освобождается от НДФЛ в связи с родством сторон (ст. 217 НК РФ). … Подписи сторон: ___________/Иванов И.И./ ___________/Петрова А.И./ Нотариус г. Тюмени __________/Сергеева О.А./ М.П.
Частые вопросы
- Можем ли мы с мужем подарить квартиру своей дочери без нотариуса?
- Нет, даже между родителями и детьми нужна нотариальная форма, но тариф будет со скидкой 50 %.
- Сколько времени занимает вся процедура?
- С момента подписания у нотариуса до получения выписки из ЕГРН, 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
- Можно ли подарить долю квартиры, находящуюся в ипотеке?
- Да, но потребуется письменное согласие банка, и обременение перейдёт к одаряемому.
- Нужно ли присутствие одаряемого при подписании у нотариуса?
- Да, личное присутствие обязательно или оформляется доверенность на представителя.
Контакты для справок в Тюмени:
- МФЦ «Мои документы» горячая линия: 8 (800) -50-00-00
- Тюменская нотариальная палата: 8 (3452) -5-88-22
- Онлайн-запись к нотариусу: notariat.ru
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед оформлением уточняйте тарифы и требования у выбранного нотариуса и в местном МФЦ.