Важно: при продаже своей доли в квартире (долевой собственности) остальные участники совместного владения обладают преимущественным правом покупки. Чтобы сделка не была оспорена, продавец обязан официально известить второго (и всех остальных) собственника(ов) о намерении продать свою часть. Ниже — подробная инструкция, образец уведомления и актуальные правила по состоянию на апрель 2026 года.

Зачем нужно уведомление

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает преимущественное право покупки доли третьим лицам. Иными словами, сособственник может «выкупить» вашу долю на тех же условиях, прежде чем вы продадите её «чужому». Направление уведомления:

• фиксирует соблюдение закона;
• открывает 30-дневный срок для принятия решения сособственником;
• является основанием для регистрации перехода права в Росреестре.

Кому, когда и как направлять

• Кому: всем сособственникам (физическим или юридическим лицам), доли которых прописаны в ЕГРН.
• Когда: до подписания предварительного договора купли-продажи с третьим лицом.
• Как:
  1. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  2. Через нотариуса (наиболее надёжный способ: нотариус направит уведомление в 3-дневный срок, а ответ или отказ будет заверен им);
  3. Лично вручить под роспись, если сособственник готов сотрудничать.

Образец уведомления о продаже доли

Ниже приведён актуальный шаблон, рекомендованный Федеральной нотариальной палатой в 2026 году:

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю в праве общей собственности на жилое помещение

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Басманный» г. Москвы , 
зарегистрированный по адресу: 105066, г. Москва, ул. Басманная, д. 12, кв; 34, 
являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 34 
по адресу: 105066, г. Москва, ул. Басманная, д. 12, корп. 2, общей площадью 54,3 кв.м,
что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-77-123456/2023 от .

Настоящим сообщаю Вам, Петрову Петру Петровичу, о моём намерении продать принадлежащую 
мне 1/2 долю указанной квартиры третьему лицу (покупателю) по цене 5 500 000 (Пять миллионов 
пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и на остальных тех же условиях, что указаны в проекте 
договора купли-продажи, прилагаемом к настоящему уведомлению.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы вправе в течение 30 календарных дней со дня получения 
настоящего уведомления письменно сообщить о намерении воспользоваться преимущественным 
правом покупки и приобрести мою долю на указанных условиях.

При отсутствии ответа в установленный срок или при отказе от покупки, право преимущественной 
покупки будет считаться утраченным, и я вправе заключить договор с вышеуказанным покупателем.

Приложения:
Проект договора купли-продажи доли (1 экз.);
Копия выписки ЕГРН (1 экз.);
Оценка рыночной стоимости доли (1 экз.).

Подпись ____________________ /Иванов И.И./

Что делать после отправки

1. Ждите 30 дней. Срок исчисляется с момента получения заказного письма (штамп «вручено») или с момента вручения под роспись.
2. Фиксируйте отсутствие ответа. Если сособственник не отреагировал, сохраните конверт с уведомлением о вручении (или акт нотариуса).
3. Заключайте сделку. В договоре купли-продажи обязательно укажите: «Преимущественное право покупки соблюдено, уведомление направлено, ответа не последовало (приложить документы)».

Частые ошибки

• Неверный адрес. Убедитесь, что адрес совпадает с ЕГРН; иначе уведомление «не дойдёт».
• Неполные сведения. Должны быть указаны: кадастровый номер, точная доля, цена, срок ответа, контактные данные.
• Цена ниже рыночной. Если вы продадите ниже заявленной цены, сособственник может оспорить сделку в суде.
• Устное уведомление. Суд не примет словесное подтверждение как доказательство.

Отказ от преимущественного права: пример формулировки

Если второй собственник не хочет покупать долю, он может направить письменный отказ:

ОТКАЗ от преимущественного права покупки доли

Я, Петров Пётр Петрович, паспорт 77 00 654321, подтверждаю получение уведомления № ___ 
от «__» ____ 2026 г. о намерении Иванова И.И. продать 1/2 долю в квартире.
Преимущественным правом покупки я не намерен воспользоваться, возражений не имею.

«__» ______ 2026 г. ____________________ /Петров П.П./

Срок хранения документов

Рекомендуется хранить оригиналы уведомлений, отказов и почтовые квитанции не менее 3 лет после регистрации перехода права — на случай судебных споров.

Краткий чек-лист

• ✓ Проверил ЕГРН: точная доля и адрес сособственника.
• ✓ Сформировал уведомление и приложил проект договора.
• ✓ Отправил заказным письмом или через нотариуса.
• ✓ Дождался 30 дней без ответа (или получил отказ).
• ✓ Заключил основной договор и зарегистрировал переход права.