19 апреля 2026 г․ — продать свою долю в квартире, доме или нежилом помещении можно только после того, как все остальные собственники получат официальное уведомление о вашем намерении․ Государственный сервис Росреестра сделал этот процесс максимально простым и быстрым: уведомление размещается онлайн, а сособственники автоматически получают электронные сообщения․ Ниже, подробная инструкция, ссылки и образцы документов․

Зачем нужно уведомление

По статье 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли принадлежит остальным участникам долевой собственности․ Если вы не известите их, сделку могут признать недействительной․ Поэтому важно:

• разместить официальное извещение;
• получить подтверждение доставки (расписки лично или уведомление о вручении почты);
• дождаться 30 календарных дней — именно столько даётся на отклик сособственникам․

3 способа уведомления

1. Электронно через Росреестр — быстро, бесплатно, официально․
2. Лично в руки — под расписку каждого участника․
3. Ценным письмом с описью, если нет возможности встретиться․

Когда обязательно использовать Росреестр

• число собственников более 20;
• некоторые участники проживают в других регионах;
• нужно сократить время и вывести процесс «на рельсы» государственного сервиса․

Пошаговая инструкция по размещению извещения на сайте Росреестра

Шаг 1․ Подготовьте документы

• кадастровый паспорт объекта (или выписка ЕГРН);
• свидетельство/выписка о праве собственности на вашу долю;
• паспорт продавца;
• желаемая цена доли (в рублях)․

Шаг 2․ Зайдите в личный кабинет

Перейдите на официальный сайт https://rosreestr․ru → кнопка «Вход в сервисы» → «Личный кабинет»․ Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА)․

Шаг 3․ Выберите нужный сервис

В личном кабинете откройте раздел «Электронные услуги» → «Объекты недвижимости» → «Извещение о продаже доли»․

Шаг 4․ Заполните форму

Шаг 5․ Отправьте и скачайте подтверждение

После отправки система сразу сформирует:

• № извещения (виден в личном кабинете);
• QR-код для проверки подлинности;
• PDF-файл «Извещение о продаже доли» — сохраните его․

Что происходит после публикации

1. В течение 3 дней Росреестр рассылает автоматические уведомления всем сособственникам, у которых есть личный кабинет на Госуслугах․
2. В течение 3 месяцев извещение висит в открытом доступе на странице https://lk․rosreestr․ru/objects_notifyings — любой участник может ознакомиться․
3. Через 30 дней вы получаете статус «Срок истёк, откликов нет» и можете свободно заключать договор купли-продажи c третьим лицом․

Образец текста извещения (для бумажной версии)

ИЗВЕЩЕНИЕ

Я, Иванов Иван Иванович, являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №25, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, к․ 2, кадастровый номер 77:01:0004010:12345,

сообщаю о намерении продать свою долю за 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей․

Сособственники: Петров П․П․, Сидорова С․С․ имеют преимущественное право покупки в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления․

Контакты: тел․ +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail․ru

«___» __________ 2026 г․ ________________ /Иванов И․И․/

Как подтвердить факт уведомления

• При онлайн-размещении — сохраните PDF-файл и скриншот личного кабинета со статусом «Опубликовано»․
• При личной вручении — возьмите расписку каждого участника («Получил уведомление о продаже доли, претензий к условиям нет»)․
• При отправке почтой — сохраните квитанцию, опись вложения и уведомление о вручении․

Ответы на популярные вопросы

Что если сособственник не прочитал e-mail?

Закон считает, что уведомление доставлено автоматически через Росреестр․ Доказательством служит статус «Опубликовано» и 30-дневный срок․

Можно ли изменить цену после публикации?

Нет․ Придётся снять старое извещение и подать новое, срок отсчитается заново․

Сколько стоит услуга?

Размещение извещения на сайте Росреестра бесплатно․ Оплачивается только госпошлина за сделку (2000 руб․ для физлиц)․

Разместить уведомление о продаже доли через Росреестр — это самый быстрый и безопасный способ соблюсти требования закона и избежать судебных споров․ Онлайн-сервис уведомляет всех участников автоматически, а вы получаете официальное подтверждение, которое пригодится при подаче документов в МФЦ или Росреестр․

Важно: сохраняйте все файлы и расписки до момента регистрации перехода права․ Удачной сделки!