В рамках мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости органы государственной регистрации обязаны
проводить комиссионный осмотр зданий‚ сооружений или объектов незавершённого строительства. Согласно статье 69.1 Федерального закона № 218‑ФЗ от  г. и Приказу ФЗРК № П/0179 от  г. (утверждённому приказом ФГС РКК)‚ перед проведением осмотра необходимо разместить уведомление о предстоящем мероприятии.

В статье рассмотрены:

• правовые основания уведомления;
• где и как публиковать уведомление;
• структуру типового документа;
• подробный образец с пояснениями;
• часто задаваемые вопросы.

Правовые основы уведомления об осмотре

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ от  г. – регулирует порядок государственной регистрации недвижимости.
2. Федеральный закон № 518‑ФЗ от  г. – вносит изменения‚ уточняющие порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов.
3. Приказ ФЗРК № П/0179 от  г. – устанавливает порядок проведения осмотра‚ форму акта осмотра и требования к уведомлению.
4. Региональные акты (пример: приказ администрации Половинского муниципального округа‚ постановление администрации города Ревда) – конкретизируют сроки и порядок размещения уведомления в субъектах РФ.

Где размещать уведомление

Согласно образцу из примерной формы‚ уведомление должно быть размещено одновременно в нескольких источниках:

• на официальном сайте уполномоченного органа (например‚ сайт муниципалитета);
• на информационных щитах в границах населённого пункта‚ где расположен объект (если объект находится за пределами – на щитах в границах муниципального образования);
• в средствах массовой информации (газеты‚ онлайн‑порталы) или иных официальных источниках.

Структура типового уведомления

Ниже перечислены обязательные блоки‚ которые присутствуют в большинстве образцов (см. пример из Половинского муниципального округа).

Образец уведомления об осмотре помещения

Ниже – полностью готовый шаблон‚ который можно адаптировать под любой регион и объект. Текст выделен полужирным шрифтом в местах‚ где требуется заменить данные на конкретные.

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении комиссионного осмотра помещения

Администрация __________ (наименование органа)‚
в соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от № 218‑ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»‚ а также Приказом ФЗРК № П/0179 от  г.‚
сообщает о проведении осмотра __________ (вид объекта – помещение) __________ (год) в период с __ час. __ мин. по __ час. __ мин.

Перечень объектов‚ подлежащих осмотру


 

 
№ п/п
Вид объекта
Кадастровый номер
Назначение (вид разрешенного использования)
 
Адрес объекта
Площадь (м²)
Кадастровый номер земельного участка
 
 

 
1
Помещение
_____:_____:_____:____
Жилое / Коммерческое / Иное
 
_____ (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира)
____
_____:_____:_____:____
 
 


Дата проведения осмотра: «__» __________ 20__ г.

Время проведения: с __ час. __ мин. до __ час. __ мин.
Место проведения: указанные выше адреса.

Порядок проведения осмотра

 
Осмотр будет осуществлён членами комиссии‚ в составе: Ф.И.О.‚ должность (указать всех членов).
 
В ходе осмотра будет произведена фотофиксация объекта с указанием места и даты съёмки.
 
По завершении составляется акт осмотра‚ который подписывается всеми членами комиссии.
 
Копия акта будет направлена собственнику (правообладателю) в течение 10 рабочих дней.


Контактные данные для вопросов:

Адрес: _____ (улица‚ дом‚ офис)

Телефон: ____‑____‑____

Э‑mail: _____@____.ru

Ответственное лицо: Ф.И.О.‚ должность

Примечание
Собственники и другие заинтересованные лица имеют право в любой момент обратиться в комиссию с правоустанавливающими документами (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН и т.п.). При наличии вопросов можно направлять запросы в Отдел управления муниципальным имуществом (или иной орган‚ указанный в шапке).

Уведомление размещается:

 
на официальном сайте _____ (указать адрес сайта);
 
на информационных щитах в границах населённого пункта _____;
 
в местных средствах массовой информации (газета «_____»‚ онлайн‑портал «_____»).


Подпись: _______________________

Как правильно заполнить шаблон

1. Определите перечень объектов. С помощью кадастровой карты (КАД) найдите кадастровые номера и площадь.
2. Укажите точные даты и часы. Минимальный срок публикации – 10 дней до осмотра (рекомендация‚ хотя закон не фиксирует конкретный срок).
3. Сформируйте состав комиссии. Включите представителей органа регистрации‚ специалистов по кадастру и‚ при необходимости‚ представителей правообладателей.
4. Подготовьте таблицу. Старайтесь не использовать сокращения в названиях улиц и видов использования – это упрощает восприятие.
5. Разместите уведомление. После публикации сделайте скриншоты и сохраните их в протоколе комиссии (это будет подтверждением соблюдения процедуры).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому обязан направлять уведомление?

Любому органу‚ уполномоченному на проведение государственной регистрации недвижимости (муниципальная администрация‚ Рособрнадзор‚ Росреестр и др.).

Сколько времени должно оставаться между публикацией уведомления и проведением осмотра?

Закон не устанавливает фиксированный срок‚ но практикой считается минимум 10‑15 календарных дней‚ чтобы у собственников было время подготовить документы.

Можно ли проводить осмотр без уведомления?

Нет. Отсутствие публичного уведомления может стать основанием для признания акта осмотра недействительным и последующего оспаривания в суде.

Какие документы должен предъявить собственник при осмотре?

Любой документ‚ подтверждающий право собственности или иное вещное право: выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве‚ судебное решение и т.д.

Что происходит‚ если объект не найден в указанном месте?

Комиссия фиксирует факт отсутствия объекта в протоколе‚ а собственнику направляется уведомление о невозможности проведения осмотра и о дальнейших шагах (возможность подачи заявления в суд).

Примеры реальных уведомлений

• Уведомление Половинского муниципального округа (2024)
• Уведомление Краснокамского городского округа (2024)
• Уведомление администрации городского округа Ревда (2024)

Уведомление об осмотре помещения – это ключевой документ‚ гарантирующий законность и прозрачность процесса выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Правильное оформление‚ своевременное размещение и соблюдение всех требований Приказа № П/0179 позволяют избежать судебных споров и ускорить оформление прав собственности.

Если у вас возникли затруднения при заполнении уведомления‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на земельном и недвижимости праве‚ либо к сотрудникам отдела регистрации недвижимости вашего муниципального образования.

Дата публикации статьи:  г. | Автор: виртуальный помощник ChatGPT