Что такое ТСН-Г и зачем оно нужно?
ТСН-Г — это объединение владельцев гаражных боксов, призванное совместно управлять общей инфраструктурой (подъездными путями, крышей, воротами, инженерными сетями). В отличие от жилого ТСЖ, формат «гаражный» не регулируется Жилищным кодексом, а опирается на Федеральный закон № 315-ФЗ и Гражданский кодекс РФ.
Правовой статус ТСН-Г: основные источники
- Федеральный закон от № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях…» (применяется по аналогии)
- ГК РФ, гл. 4 и 5 о некоммерческих объединениях
- Методические письма Минэкономразвития: «Порядок создания ТСН гаражей» от 17 марта 2026 г.
Этапы создания ТСН-Г
Шаг 1. Подготовительное собрание
Организуйте встречу всех собственников. Повестка:
- Необходимость создания ТСН-Г
- Предварительный перечень общего имущества
- Выбор инициативной группы (3–5 человек)
Шаг 2. Юридическая регистрация
- Форма Р11001 (новая редакция): листы с учредителями не заполняются, достаточно общего списка.
- Устав (обязательно включить раздел «Порядок расчёта взносов» и «Ответственность за неуплату»).
- Решение собрания, подписанное нотариально.
★ Срок регистрации в ИФНС: 3 рабочих дня с момента подачи.
Шаг 3. Открытие счёта и взносы
После внесения записи в ЕГРЮЛ откройте расчётный счёт. Установите:
- ежемесячные членские взносы — от 300 до 2 000 ₽/бокс (в среднем по РФ);
- целевые взносы на капремонт, единоразово 5 000–20 000 ₽;
- штраф за просрочку — не более 0,1 % за каждый день (ограничено ст. 395 ГК РФ).
Могут ли привлечь к ответственности за неуплату взносов?
Да, но только через суд. Порядок:
- ТСН-Г высылает претензию.
- Через 30 дней, иск в мировой суд (подсудность определяется местом нахождения гаража).
- Суд взыскивает долг + пени + госпошлину.
Инесса Ловягина, юрист: «Взысканные суммы могут быть обращены на гараж-должник, вплоть до его продажи на торгах ФССП, но это крайне редкая практика».
Налоги и отчётность ТСН-Г
| Режим налогообложения | Ставка | Отчётность |
|---|---|---|
| УСН «Доходы» | 6 % | Декларация до 31 марта |
| УСН «Доходы-расходы» | 15 % | Книга учёта КУДиР |
★ Доходы от аренды не используемых боксов подлежат налогу, но членские взносы — нет.
Распространённые ошибки при создании ТСН-Г
- Игнорирование кадастровых паспортов на гаражи — без них невозможно подтвердить право собственности.
- Отсутствие протоколов собраний — суд может признать решения недействительными.
- Нечёткое разграничение общего имущества — ведёт к спорам о том, за что платить.
Как выйти из ТСН-Г?
Процедура аналогична выходу из любого НКО:
- Письменное заявление за 30 дней до общего собрания.
- Оплата долгов по взносам и долей в общем имуществе.
- Исключение из реестра участников решением собрания.
Чек-лист «Перед созданием ТСН-Г»
- ☐ Собраны копии правоустанавливающих документов на все боксы.
- ☐ Подготовлен проект устава.
- ☐ Выбраны дата и место учредительного собрания.
Чек-лист «После регистрации»
- ☐ Открыт расчётный счёт.
- ☐ Установлены размеры взносов и сроки оплаты.
- ☐ Заключён договор с управляющей компанией/необходимые подрядчики.