Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Что такое уведомление о соответствии?
Уведомление о соответствии — это официальный документ, выдаваемый уполномоченным органом местного самоуправления, который подтверждает, что построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садовый дом соответствует всем требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации․
Ключевые нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ (ст․ 51․1, ст․ 55)
- Приказ Минстроя России № 591/пр от (утверждение форм уведомлений)
- Письмо Минстроя № 57017-СИ/00 от (порядок выдачи дубликатов)
Когда необходимо подавать уведомление?
Уведомление подаётся после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и служит финальным этапом ввода объекта в эксплуатацию в упрощённом порядке (без разрешения на ввод)․
Этапы процесса:
- До начала строительства: подаётся уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (Приложение № 1 к Приказу № 591/пр)․
- После завершения строительства: подаётся уведомление об окончании строительства, к которому прилагаются:
- технический план на объект;
- документы, подтверждающие соответствие заявленным параметрам (при необходимости);
- квитанция об оплате госпошлины (если требуется)․
- Проверка уполномоченным органом ОМСУ: в течение 7 рабочих дней․
- Результат: выдаётся одно из двух:
- уведомление о соответствии (Приложение № 6);
- уведомление о несоответствии (Приложение № 7)․
Пример сроков
- Плановое строительство: –
- Дата подачи уведомления об окончании:
- Дата получения уведомления о соответствии:
Какие параметры проверяются?
| Параметр | Источник данных | Основные проверки |
|---|---|---|
| Площадь и этажность | Технический план | Соответствие заявленным в первоначальном уведомлении |
| Отступы от границ | Проект, межевой план | Не менее 3 м от красной линии, 5 м от соседнего участка |
| Инженерные коммуникации | Акты обслуживающих организаций | Наличие водоснабжения, канализации, электроснабжения |
| Целевое назначение | Выписка ЕГРН | Земельный участок должен быть под ИЖС или садоводство |
Пошаговая инструкция: как получить уведомление о соответствии
Шаг 1․ Подготовка документов
- Заполнить уведомление об окончании строительства (Приложение № 3 к Приказу № 591/пр)․
- Подготовить технический план (выписка из ЕГРН + схема объекта)․
- Копия паспорта застройщика (или доверенность);
- Квитанция об оплате госпошлины (если местное законодательство требует)․
Шаг 2․ Подача в МФЦ или орган местного самоуправления
Способы подачи:
- Лично в МФЦ или ОМСУ;
- Через портал Госуслуги (в регионах, где доступна услуга);
- Отправка заказным письмом с уведомлением (редко)․
Шаг 3․ Получение результата
- Положительное, выдаётся уведомление о соответствии, объект автоматически регистрируется в Росреестре․
- Отрицательное — выдаётся уведомление о несоответствии с указанием недочётов․ В течение 60 дней можно устранить замечания и повторно подать документы․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: параметры здания превышают заявленные в первоначальном уведомлении․
Решение: подать уведомление об изменении параметров до окончания строительства․ - Ошибка: отсутствует технический план или он составлен с ошибками․
Решение: заказать технический план у аккредитованного кадастрового инженера․ - Ошибка: земельный участок не оформлен в собственность․
Решение: оформить право собственности через суд или МФЦ, затем подавать уведомление․
Дубликат уведомления: когда и как получить
Если оригинал уведомления утерян или повреждён, подаётся заявление о выдаче дубликата (форма утверждена Письмом Минстроя № 57017-СИ/00)․
Необходимо:
- Заявление (форма установлена Приказом № 591/пр, Приложение № 8)․
- Паспорт заявителя․
- Квитанция об оплате (если требуется)․
Срок выдачи дубликата — 5 рабочих дней․
Актуальные изменения 2024–2026 годов
- С введён электронный формат технического плана в формате XML (приказ Минэкономразвития № 849)․
- Упрощён порядок получения уведомления для садовых домов площадью до 50 м² (поправки в ГрК РФ, вступили в силу )․
- На портале Госуслуг появилась услуга «Подача уведомления об окончании строительства ИЖС/садового дома» в 78 регионах․
| Город | Орган | Онлайн-услуга | Физ․ приём |
|---|---|---|---|
| Москва | Мосжилинспекция | mos․ru | МФЦ «Мои документы» |
| Санкт-Петербург | КУГИ | gu․spb․ru | МФЦ |
| Новосибирск | Департамент архитектуры | gosuslugi․ru | МФЦ |
Что делать после получения уведомления о соответствии
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре (если ещё не зарегистрировано)․
- Подать документы на подключение к инженерным сетям (если не подключены)․
- Своевременно оплачивать налог на имущество и земельный налог․
Важно! Уведомление о соответствии не освобождает от налогов и коммунальных платежей, но подтверждает законность постройки и позволяет впоследствии продать, подарить или завещать имущество без проблем․
Если у вас остались вопросы по конкретному региону или нужна помощь в подготовке документов, обратитесь в ближайший МФЦ или кадастровому инженеру․