Если вы собираетесь продать квартиру, купленную в браке, и уже разведены, то без уведомления бывшего супруга сделка может быть признана недействительной. Разберёмся, как грамотно оформить уведомление, и какие нюансы важны для судебной практики Москвы в 2025–2026 гг;

Когда именно нужно уведомлять бывшего мужа?

• Квартира куплена во время брака. Даже если она записана на одного из супругов, это совместно нажитое имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
• Развод уже оформлен. Право общей собственности не прекращается автоматически после развода (Определение Мосгорсуда от № 4г-11606/2018).
• Не заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Бывший супруг не отказался от своей доли в письменной нотариально удостоверенной форме.

Если хотя бы один пункт соответствует вашей ситуации — уведомление обязательно.

Что говорит свежая судебная практика Москвы

Ключевые доводы судов

1. Отсутствие согласия супруга = основание для признания сделки недействительной.
   Если бывший супруг докажет, что его не уведомили, Мосгорсуд неуклонно отменяет регистрацию перехода права (Определение от № 4г-8722/2025).
2. Форма уведомления.
   Суд требует либо личную подпись получателя, либо нотариально удостоверенное извещение + квитанцию о вручении заказного письма.
3. Срок ответа.
   По Московской практике достаточно 30 календарных дней на предложение выкупа доли (ст. 250 ГК РФ). Именно на это время стороны чаще всего «замораживают» сделку.
4. Отметка в ЕГРН.
   Если документы поданы без согласия бывшего супруга, регистратор делает запись: «Согласие супруга не предоставлено». Любой здравомыслящий покупатель откажется от такой квартиры.

Как составить уведомление: образец 2026

Образец уведомления (можно печатать или писать от руки)

Уведомление 
о намерении продать долю в праве общей совместной собственности

Я, [Ваше Ф.И.О.], паспорт [серия, номер], проживающая(-ий) по адресу: [адрес],

владею квартирой по адресу: г. Москва, ул. [________], д. [__], кв. [__],
которая была приобретена в период брака с [Ф.И.О. бывшего мужа].

Сообщаю, что намереваюсь заключить договор купли-продажи указанной квартиры
(или доли в ней) с третьим лицом по цене _________ руб.

В соответствии со ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ предоставляю Вам
преимущественное право покупки данной квартиры (доли) на указанных условиях.

В течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления
Вы вправе:
- выкупить мою долю на указанных условиях;
- дать нотариально удостоверенное согласие на продажу третьему лицу;
- отказаться от преимущественного права покупки в письменной форме.

При неполучении ответа в установленный срок уведомление считается вручённым,
и я вправе продать квартиру без дополнительных согласований.

Подпись: __________ / [Ф.И.О.]

Пошаговый алгоритм отправки

1. Проверьте ЕГРН. Скачайте свежую выписку: убедитесь, что бывший супруг действительно числится сособственником или в квартире есть отметка о совместной собственности.
2. Составьте 3 экземпляра уведомления. Один себе, один бывшему мужу, один пригодится в суд (если понадобится).
3. Направьте заказное письмо с уведомлением о вручении на адрес бывшего супруга (берётся из паспортных данных или ЕГРН).
4. Альтернатива: передайте уведомление лично под роспись или через нотариуса (свидетельство о вручении).
5. Ждите 30 дней. По истечении срока без ответа можно заключать договор купли-продажи.
6. Если получен отказ — сохраните письменный документ или заключайте с бывшим супругом дополнительное соглашение о разделе имущества/выкупа доли.

Что будет, если не уведомить

• Суд признаёт сделку недействительной (Определение Мосгорсуда от № 4г-4455/2025).
• Новый собственник потеряет право на квартиру, а бывший супруг вернёт себе долю.
• На вас могут возложить судебные издержки и компенсацию покупателю.

Краткий чек-лист перед продажей