Кадастровая стоимость объектов недвижимости во Владивостоке, Находке, Уссурийске и других городах Приморского края в 2024–2026 гг. существенно «провалилась» вниз.
Среднее уменьшение составило 30–60 %, а для отдельных домов на Гороховой, 73 (Владивосток) – в 60 раз.
В статье разберёмся, почему это произошло, какие налоги уменьшатся, можно ли вернуть переплату за прошлые годы и как без ошибок подать заявление на пересмотр.
Что случилось: краткая хроника событий
- Осень 2023 г. – Росреестр и Кадастровая палата по Приморскому краю завершили очередной массовый перерасчёт кадастровой стоимости.
- Ноябрь–декабрь 2023 г. – собственники начали получать уведомления о росте налогов, но вместо ожидаемого роста кадастровая стоимость упала.
- (официальное сообщение Finmarket.ru) – Правительство РФ внесло в Госдуму поправки к закону «Об оценочной деятельности», которые усложняют повторное повышение кадастровой стоимости.
- Весна 2026 г. – Верховный суд РФ разъяснил: если кадастровая стоимость уменьшается, она применяется ретроспективно за весь период с дня, когда последний раз была завышена.
Почему кадастровая стоимость упала именно в Приморье
Пересмотр методики
В 2023 г. в регионе отказались от индексов рынка недвижимости (ИРН), которые автоматически «подтягивали» стоимость вверх. Вместо них применили только фактические цены сделок, что снизило кадастровую базу.
Массовые протесты собственников
Во Владивостоке более 5 000 заявлений оспаривали завышенную оценку. Суды и комиссии массово удовлетворяли требования.
Крах «застройщического пузыря»
Падение спроса на новостройки в 2022–2024 гг. привело к снижению рыночных цен. Кадастровая стоимость «подтянулась» за рынком.
Какие налоги уменьшатся
| Вид налога | Как рассчитывался раньше | Как рассчитывается после снижения |
|---|---|---|
| Налог на имущество физлиц | 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости | 0,1–0,3 % от новой, сниженной базы |
| Земельный налог | 0,3–1,5 % от кадастровой стоимости участка | 0,3–1,5 % от новой базы |
| Налог на прибыль/УСН для арендаторов | Арендная плата 1,5–5 % от кадастровой стоимости | Аналогично, но от меньшей базы |
Можно ли вернуть переплату за прошлые годы: разъяснение Верховного суда
Да, можно.
- По ст. 24.20 Закона «Об оценочной деятельности» уменьшенная кадастровая стоимость применяется с дня первоначального (завышенного) определения.
- Налоговая обязана пересчитать начисления за 3 последних года и вернуть излишне уплаченное.
- Если налог уже уплачен, подайте заявление о зачёте/возврате в ИФНС до г.
Пошаговая инструкция: как оспорить/уменьшить кадастровую стоимость в Приморье
- Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн на rosreestr.gov.ru) – убедитесь, что кадастровая стоимость уже изменена автоматически.
- Если значение всё ещё завышено, подготовьте:
- отчёт независимого оценщика (у ИП или ООО из реестра Минэкономразвития РФ);
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы.
- Выберите способ обжалования:
- Комиссия при Росреестре – бесплатно, срок 30 дней;
- Суд – при отказе комиссии или пропуске срока.
- Подайте заявление:
- онлайн – через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»);
- лично – в МФЦ Приморского края.
- Ждите решение и получите новую кадастровую выписку.
Адреса и контакты ключевых организаций в Приморье
- Филиал «Кадастровая палата» по Приморскому краю
г. Владивосток, ул. Светланская, 3, тел. 8 (423) -41-12-10 - Управление Росреестра по Приморскому краю
г. Владивосток, ул. Посьетская, 25, тел. 8 (800) -00-34-34 - МФЦ Приморского края
межрайонный центр во Владивостоке: ул. Калинина, 103
Частые вопросы собственников
Вопрос: «Налоговая требует справку из Росреестра о новой стоимости. Как получить?»
Ответ: закажите выписку ЕГРН формы № В2-В4 на портале Росреестра – в ней указан актуальный показатель.
Вопрос: «Квартира в новостройке. Стоимость упала в 2 раза. Налог перерасчитают автоматически?»
Ответ: да, но только после того, как застройщик внесёт сведения в ЕГРН. Проверьте статус объекта через онлайн-сервис.
Вопрос: «Сколько стоит независимая оценка?»
Ответ: от 3 000 до 15 000 руб. зависит от площади и типа объекта. Окупается за 1–2 года экономии по налогу.
Снижение кадастровой стоимости в Приморском крае – это реальная возможность сэкономить тысячи рублей на налогах и аренде.
Главное:
- вовремя проверить новые данные в ЕГРН;
- при необходимости подать заявление на пересмотр;
- не забыть подать заявление на возврат налога, если вы уже переплатили за 2023–2025 гг.
Действуйте до 30 сентября 2026 г. – после этой даты перерасчёт за 2023 год будет невозможен.