— сегодня вступили в силу официальные итоги государственной кадастровой оценки (ГКО) земель, проводимой в рамках Федерального закона № 237-ФЗ от г. Документы уже опубликованы на сайтах органов местного самоуправления и Росреестра. Ниже приведён подробный обзор процедуры, сроков, территориального охвата и практических шагов для правообладателей.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка, это комплекс мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости каждого земельного участка или объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется:
- для расчёта земельного налога;
- при определении арендной платы за землю;
- в сделках залога или ипотеки;
- при взыскании налоговых долгов.
Кратко о правовой базе
- ФЗ № 237-ФЗ от г. — основной закон, регламентирующий порядок проведения ГКО;
- Постановление Правительства РФ от № 316 — правила проведения оценки;
- Региональные приказы и постановления, утверждают конкретные результаты по субъектам РФ.
Как проводится оценка: 6 ключевых этапов
| Этап | Описание | Сроки (типовые) |
|---|---|---|
| Решение | Орган исполнительной власти субъекта РФ принимает решение о проведении ГКО. | до 31 марта года, предшествующего очередному налоговому периоду |
| Формирование перечня | Составляется перечень объектов, подлежащих оценке. | в течение 30 дней после решения |
| Выбор подрядчика | Проводятся торги или закупка у единственного поставщика. | до 1 июня |
| Проведение оценки | Оценщики рассчитывают кадастровую стоимость по массовой методике. | июль – декабрь |
| Отчёт и утверждение | Готовится итоговый отчёт, который утверждается приказом министерства/ведомства. | до 28 февраля следующего года |
| Опубликование | Результаты размещаются на официальном портале и вступают в силу с 1 января следующего года, но не ранее чем через месяц после опубликования. | 1 января N+1 года |
Территориальный охват последних кампаний
На 1 января 2026 г. утверждены результаты ГКО для:
- Московской области — 9,5 млн объектов (здания, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства);
- Ленинградской области — земли садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- Хабаровского края — приказ Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики № 42 от г.;
- Саратовской области, земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения (4-я группа);
- Ставропольского края — земли населённых пунктов (приказ Минимущества № 1380 от г.);
- Свердловской области, городской округ Верхняя Пышма (приказ от г;);
- Ярославской области — города с численностью более 10 000 человек (постановление № 59-а от г.);
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
Шаг 1. Перейдите на портал rosreestr.gov.ru или официальный сайт вашего региона.
Шаг 2. В разделе «ФГИС ЕГРН» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес участка и нажмите «Найти».
Шаг 4. В выписке ЕГРН найдите строку «Кадастровая стоимость» — там будет актуальное значение.
Оспаривание результатов: алгоритм действий
- Подготовьте документы: кадастровую выписку, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы.
- Досудебное урегулирование: подайте заявление в Комиссию при Росреестре по месту нахождения объекта в течение 6 месяцев со дня опубликования результатов.
- Суд: если решение Комиссии не удовлетворило — подайте иск в районный суд в течение 3 лет.
Важно! В случае успешного оспаривания перерасчёт земельного налога проводится с 1 января года, следующего за годом подачи заявления.
Примеры налоговых последствий
- Московская область: средний рост кадастровой стоимости земель сельхозназначения — 9 %; для земель промышленности, 14 %.
- Ленинградская область: в садовых товариществах средняя стоимость выросла с 210 до 275 тыс. руб./сотку (+31 %).
- Хабаровский край: по землям жилой застройки рост составил 5–12 %, по коммерческим участкам — до 20 %.
Что делать дальше
1. Проверьте кадастровую стоимость онлайн.
2. Сравните с предыдущим значением и рассчитайте новый налог по формуле:
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
3. При значительном росте — оцените целесообразность оспаривания.
4. Следите за официальными уведомлениями налоговой: квитанции начнут приходить не позднее 1 ноября 2026 г.
Контакты для консультаций
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru → Обращения граждан
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. 13:13:12 МСК