Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Вопрос переселения из ветхого и аварийного жилого фонда стоит особенно остро в регионах с суровым климатом и неравномерным развитием инфраструктуры․ В тени масштабных строек и современных жилых комплексов, в самом сердце Восточного Казахстана, до сих пор скрываются десятки домов, признанных непригодными для проживания․ В этой статье мы собрали самую свежую информацию о том, как в 2026 году реализуется программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в муниципальном районе, какие шаги необходимо предпринять и на какие выплаты можно рассчитывать․
Как признают дом аварийным: краткий алгоритм
- Инициатива жильцов или администрации․ Чаще всего процесс начинается с коллективного обращения жильцов в местный акимат либо с плановой инвентаризации муниципального жилья, которую проводит управление архитектуры и градостроительства․
- Экспертиза․ Специализированная межведомственная комиссия проводит техническое обследование здания․ В 2026 году обязательным стал цифровой паспорт объекта в системе «E-Qurylys», куда загружаются фото, схемы, акты и ПЗ (проект заключения)․
- Классификация․ Дом получает категорию:
- «ветхий» — износ 60–80 %, но аварийными признаки не считаются;
- «аварийный» — износ ≥ 81 %, есть угроза обрушения․
- Решение акимата․ В течение 10 календарных дней документы поступают на сессию местного маслихата, которая утверждает список подлежащих переселению домов и включает их в муниципальную адресную программу (МАП-2026)․
После включения дома в МАП-2026 граждане получают письменное уведомление № 1 с датой окончательного выселения и разъяснением прав․
Кто имеет право на переселение: круг лиц
- Собственники квартир (приватизированное жильё)․
- Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма․
- Члены семей, зарегистрированные по адресу на момент признания дома аварийным․
- Новинка 2026 года: если в квартире зарегистрированы временно отсутствующие (военнослужащие, студенты-очники), их права сохраняются при предъявлении справки о невозможности снятия с регучёта․
Формы предоставления нового жилья
| Форма | Кому предоставляется | Какие документы нужны |
|---|---|---|
| Муниципальная квартира | Наниматели соцнайма | Договор соцнайма, ордер, выписка ЕНС |
| Приватизация + компенсация | Собственники, отказавшиеся от муниципального варианта | Свидетельство о праве собственности, акт оценки рыночной стоимости новой квартиры |
| Денежная выплата | Все категории при отсутствии в муниципалитете свободных квартир | Заявление, реквизиты счёта в «ЕДС», справка об отсутствии альтернативного жилья |
Важно: в 2026 году лимит денежной выплаты проиндексирован на 12 % и составляет:
- Астана, Алматы, Шымкент — 28 500 ₸ за 1 м² общей площади;
- Остальные регионы — 23 700 ₸ за 1 м²;
- Восточно-Казахстанская обл․ (по решению акимата) — доплата до 25 000 ₸ за 1 м²․
Этапы переселения: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Получение уведомления № 1
В течение 3 дней после утверждения МАП-2026 жильцы получают уведомление почтой или через eGov․kz․
Шаг 2․ Подача заявления
В течение 30 дней необходимо подать заявление в ЦОН либо онлайн через портал “Housing-2026”․ Приложить:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на старое жильё;
- выписку из ЕНС (количество зарегистрированных);
- если есть льготы — справку (многодетные, инвалиды, участники войны)․
Шаг 3․ Заселение или получение выплаты
После проверки документов (максимум 15 дней) вам выдают:
- ордер на новую квартиру в муниципальном доме;
- или направление в банк для получения денежной выплаты (выплачивается единовременно, без НДС)․
Шаг 4․ Передача старого жилья
Не позднее 7 дней после получения ключей жильцы подписывают акт приёма-передачи и сдают старое жильё в муниципалитет․ С этого момента дом подлежит сносу․
Льготы и дополнительные меры поддержки в 2026 году
- Ипотечный «Пакет Переселенца»: льготная ставка 4,5 % годовых на срок до 15 лет при покупке квартиры на первичном рынке․
- Компенсация переезда: 30 000 ₸ за семью + 5 000 ₸ за каждого несовершеннолетнего․
- Единоразовая помощь на ремонт: до 250 000 ₸ при переезде в новострой без отделки (выдаётся после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию)․
- Освобождение от коммунальных долгов: ветхие дома списываются с баланса муниципалитета, и долги аннулируются․
Частые вопросы жильцов
Вопрос 1: Могут ли выселить без предоставления жилья?
Ответ: Нет․ В соответствии с Постановлением Правительства № 45 от , выселение без обеспечения новой жилплощадью запрещено․ Нарушение влечёт административную ответственность должностных лиц․
Вопрос 2: Что делать, если новая квартира меньше по площади?
Ответ: Разницу до установленного норматива (18 м² на человека) муниципалитет обязан компенсировать деньгами на дату подписания акта передачи․
Вопрос 3: Когда начнётся снос дома?
Ответ: После того как 100 % жильцов освободят квартиры․ В среднем процесс занимает 3–4 месяца; в 2026 году введена практика блочного сноса — сразу несколько домов объединяют в один подряд․
Полезные контакты и онлайн-сервисы
- Центры обслуживания населения (ЦОН): запись онлайн через egov․kz․
- Горячая линия Министерства жилищно-коммунального хозяйства: 1414 (бесплатно со всех операторов)․
- Мобильное приложение “Housing-2026”: отслеживание статуса заявления, электронные очереди, чат с юристом․
- Региональные аккаунты в Telegram:
- @VKO_relocation_bot — Восточно-Казахстанская область;
- @Astana_housing, Астана;
- @Almaty_domkom — Алматы․
В 2026 году программа переселения из ветхого и аварийного жилья получила цифровое ускорение: электронные очереди, онлайн-оценка, прозрачные выплаты․ Главное — не затягивать с подачей документов и внимательно изучать каждый пункт муниципальной адресной программы вашего района․ Если возникают спорные вопросы, смело обращайтесь в региональную общественную приёмную или используйте бесплатную юридическую консультацию в приложении “Housing-2026”․
Помните: закон на стороне жильца, а процедура переселения должна быть максимально комфортной и прозрачной — именно к этому стремится государство в 2026 году․