Что изменилось с 1 января 2025 года
С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон‚ подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным 8 августа.
Он значительно упростил подготовку и утверждение схемы раздела земельного участка‚ находящегося в государственной собственности.
Главные нововведения:
- появилась новая комплексная государственная услуга по утверждению схемы раздела или объединения участков;
- в Единый регистрационный портал интегрирован сервис автоматической генерации схемы;
- сокращены сроки и перечень документов.
Зачем нужна схема раздела
Схема раздела, это графический документ‚ на котором чётко обозначены:
- контуры исходного участка;
- границы каждого будущего участка;
- точные координаты поворотных точек;
- кадастровые номера (если они уже присвоены).
Без утверждённой схемы невозможно оформить новые кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на образовавшиеся участки.
Кто может подать заявление
- Собственник участка (физическое или юридическое лицо);
- Дольщик‚ если участок находится в долевой собственности;
- Орган местного самоуправления — если земля в государственной собственности и право собственности не разграничено.
Пошаговая инструкция по утверждению схемы раздела
Шаг 1. Подготовка технического плана
Необходимо заключить договор с кадастровым инженером.
Инженер подготовит технический план и схему раздела в электронной форме.
Шаг 2. Автогенерация схемы через регпортал
В Едином регистрационном портале (regportal.ru) доступен новый сервис:
- автоматически проверяются границы соседних участков;
- генерируется уникальный файл XML-схемы;
- сервис самостоятельно формирует заявление по форме Росреестра.
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или онлайн
Способы подачи:
- Онлайн через личный кабинет на Госуслугах или регпортале (электронная подпись обязательна);
- Лично в любой МФЦ вашего региона;
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
Шаг 4. Оплата государственной пошлины
В 2025 году госпошлина составляет:
- 350 ₽ для физических лиц;
- 1 000 ₽ для юридических лиц.
Шаг 5. Получение решения
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (вместо прежних 15).
После положительного решения на ваш e-mail придёт:
- утверждённая электронная схема в формате PDF;
- выписка из ЕГРН с новыми кадастровыми номерами.
Налоговые нюансы после раздела
Федеральная налоговая служба разъяснила: налоговая база определяется отдельно для каждого нового участка.
Налоговый инспектор автоматически рассчитает земельный налог пропорционально площади.
Сведения передаются из Росреестра в ФНС в течение 5 дней после регистрации прав.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли разделить участок без кадастрового инженера?
Нет. Только кадастровый инженер имеет право подготовить технический план и схему раздела.
Как исправить ошибку в автогенерированной схеме?
В личном кабинете на регпортале нажмите «Отклонить и скорректировать»‚ загрузите исправленный файл от кадастрового инженера и повторите отправку.
Нужно ли согласие соседей?
Не требуется‚ если раздел не затрагивает их границы. Если затрагивает — потребуется нотариально заверенное согласие.
- Минимум документов — всё генерируется автоматически;
- 7 дней вместо 15 на рассмотрение;
- Онлайн-режим — без визита в Росреестр;
- Налоговый расчёт происходит автоматически после регистрации.
Важно! Уже сейчас можно воспользоваться новой услугой: сервис доступен на regportal.ru.
Проверьте готовность вашего региона и экономьте время при разделе земельного участка.