Настоящая статья разъясняет актуальный порядок утверждения проектной документации с учётом последних изменений Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) и вступивших в силу норм Федерального закона № 275-ФЗ от ‚ а также корректировок 2024-2025 годов.

Кто утверждает проектную документацию?

Согласно ч. 15 ст. 48 ГрК РФ действующей редакции 2025 года:

«Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком…»

• Застройщик — юр. или физ. лицо‚ на которого распространяются права требования по договору строительного подряда и которое в последующем регистрирует право собственности на объект.
• Технический заказчик — специально уполномоченное лицо (или организация)‚ осуществляющее от имени застройщика подготовку‚ согласование и утверждение проектной документации. Указанный статус должен быть подтверждён доверенностью или договором.

Предварительное условие: государственная экспертиза

Ч. 14 ст. 48 ГрК РФ устанавливает:

«Проектная документация утверждается при наличии положительного заключения государственной экспертизы‚ за исключением случаев‚ предусмотренных ч. 15.2 и 15.3 настоящей статьи».

Когда экспертиза не требуется (ч. 15.2 и 15.3)

1. Малый объект ИЖС/садовый дом‚ построенный по типовому проекту‚ включённому в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ч. 15.3 ст. 48).
2. Изменения‚ внесённые в проектную документацию после экспертизы‚ допускаются без повторной экспертизы‚ если:
   • изменения соответствуют требованиям ч. 3.8 ст. 49;
   • подтверждение соответствия выдано лицом‚ подготовившим документацию (ч. 15.2 ст. 48).

Пошаговая инструкция: как утвердить проект

1. Подготовка материалов
   • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
   • сформировать проектную и (при необходимости) рабочую документацию в соответствии с ГОСТ СПДС;
   • обеспечить ведение информационной модели объекта капитального строительства (ИМОКС)‚ если объект класса «КС-2» и выше (п. 3.8 ч; 3 ст. 49).
2. Подача на экспертизу
   • направить документацию в государственную или иные формы экспертизы (по перечню Минстроя России);
   • получить положительное заключение или исправить замечания в установленный срок.
3. Утверждение
   • оформить приказ/распоряжение застройщика (технического заказчика) об утверждении проектной документации;
   • внести сведения в ФГИС «Экспертиза проектной документации» (при необходимости).

Особенности изменений после утверждения

Правило «без синхронных изменений» (закон № 275-ФЗ)

С 2022 года действует новый механизм:

• в рабочую документацию допускается вносить изменения без корректировки проектной‚ если они не затрагивают показатели безопасности‚ технико-экономические или функциональные характеристики;
• такие изменения утверждаются техническим заказчиком (застройщиком) и с момента утверждения считаются частью проектной документации.

Подтверждение соответствия (ч. 3.8 ст. 49)

Изменения‚ влияющие на:

• объёмно-планировочные и конструктивные решения;
• инженерно-технические мероприятия по обеспечению безопасности;
• состав сведений ИМОКС;

требуют письменного подтверждения лица‚ ответственного за подготовку документации‚ о том‚ что они соответствуют требованиям ГрК РФ.

Ответственные лица и документооборот

Действие	Кто отвечает	Форма документа
Подготовка проекта	Проектировщик (член СРО)	Титульный лист ГОСТ СПДС
Экспертиза	Экспертная организация
Утверждение	Застройщик / Техзаказчик	Приказ/распоряжение № ___
Внесение изменений	Техзаказчик (совместно с проектировщиком)	Дополнение/извещение об изменении

Практические советы 2025 года

• Пользуйтесь ЕГРЗЭПД. Проверяйте‚ не включён ли ваш проект в Единый государственный реестр заключений экспертизы типовой документации — это избавит от повторной экспертизы.
• Контролируйте ИМОКС. С 2025 г. вводится обязательная передача модели при приёмке объекта Госстройнадзором.
• Фиксируйте изменения. Даже «незначительные» корректировки рабочей документации оформляйте актом и письмом-уведомлением экспертной организации в течение 5 рабочих дней.
• Храните документы 10 лет. Срок исковой давности по градостроительным спорам исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Утверждение проектной документации в 2025 году — это строго регламентированная процедура‚ где ключевую роль играют застройщик (или технический заказчик)‚ государственная экспертиза и система информационного моделирования. Своевременное получение положительного заключения экспертизы и правильное оформление изменений согласно ч. 15.2–15.3 ст. 48 ГрК РФ позволяют избежать простроек‚ штрафов и судебных разбирательств.