Что считается «сменой залогодержателя»
Государственная регистрация смены залогодержателя — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о новом кредиторе по обязательству, обеспеченному ипотекой. Это происходит, когда:
- банк уступает право требования по кредитному договору другому банку или финансовой организации;
- происходит реорганизация кредитной организации (слияние, присоединение);
- правопреемство по договору ипотеки (например, в рамках лизинговой схемы).
Размер госпошлины в 2025–2026 гг.
С 1 января 2025 года, согласно Федеральному закону № 176-ФЗ от , ставки не изменились для большинства «ипотечных» регистрационных действий, но были введены новые коды в Налоговом кодексе РФ и обновлённые реквизиты.
| Вид регистрационного действия | Размер госпошлины | НК РФ (подпункт) |
|---|---|---|
| Внесение изменений в ЕГРН о смене залогодержателя по договору об ипотеке | 1 600 рублей | пп. 30.1 п; 1 ст. 333.33 |
| Одновременная смена залогодержателя по нескольким объектам недвижимости в рамках одного договора | 1 600 рублей (единая сумма) | аналогично, не множится на количество объектов |
Кто уплачивает госпошлину
По общему правилу обязанность по уплате ложится на нового залогодержателя, но стороны могут распределить расходы по соглашению (п. 3 ст. 333.40 НК РФ). При подаче заявления через МФЦ или электронную подпись в сервисе rosreestr.gov.ru достаточно прикрепить квитанцию или платёжный ордер.
Пошаговая инструкция оплаты
- Определите нужные реквизиты:
- УФК по субъекту РФ (в зависимости от места нахождения объекта недвижимости);
- КБК 32110###-###-####0130 (госпошлина за регистрацию прав и сделок);
- ОКТМО муниципального образования, где расположен объект.
- Сформируйте платёжное поручение:
Получатель: УФК по (наименование региона)
ИНН/КПП: указаны на сайте местного УФНС
Счет №: 03100643000000017200
БИК банка: 045004001 (Северо-Западный ГУ Банка России пример для СПб) - Варианты оплаты:
- онлайн-банкинг (Сбербизнес, Т-банк);
- терминал в МФЦ;
- Госуслуги → «Оплата госпошлин».
Сроки регистрации и документы
С 1 января 2025 года регистрация проводится в срок до 5 рабочих дней (Приказ Росреестра № П/0514 от ).
Необходимый пакет:
- заявление формы Р13014 (заполняется в ЛК Росреестра или в МФЦ);
- нотариально заверенный договор уступки прав требования либо договор ипотеки с приложением;
- копия паспорта нового залогодержателя (для юрлиц — выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие застройщика (при долевом строительстве).
Частые вопросы
Нужно ли платить за каждый объект, если в залоге несколько квартир?
Нет. Госпошлина взимается один раз по одной сделке (договору уступки), независимо от количества объектов (письмо Минфина № 03-05-04-03/98046 от ).
Возможна ли онлайн-подача без личного визита?
Да. Через сервис «Онлайн-обращения Росреестра» с ЭП юрлица/физлица. При подаче через МФЦ требуется оригинал квитанции.
Как вернуть излишне уплаченную сумму?
Заявление в ИФНС по форме 1150078 в течение 3 лет с даты платежа (п. 6 ст. 333.40 НК РФ). Пошлина возвращается на расчётный счёт заявителя.
Что если объект находится под арестом? Можно ли сменить залогодержателя?
Позиция Верховного Суда РФ (Определение № 307-КГ16-18947 от ): смена залогодержателя возможна и при аресте, поскольку это не переход права собственности, а замена кредитора в обязательстве.
Для регистрации смены залогодержателя в Росреестре достаточно:
• оплатить 1 600 рублей госпошлины;
• подать комплект документов онлайн или в МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Соблюдение этих простых шагов позволит избежать задержек и штрафов при уступке ипотечных прав требования.