19 апреля 2026 г. — С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Процедура стала ещё проще: теперь часть налога можно вернуть без посещения налоговой‚ а максимальный размер выплаты вырос до 650 000 рублей при покупке в ипотеку. Разбираемся‚ кто имеет право на возврат‚ какие документы нужны и как воспользоваться упрощённой схемой.
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13% от расходов на покупку или строительство жилья. В 2026 году лимит остался прежним:
- 2 000 000 рублей — максимальная сумма‚ с которой можно вернуть 13% (260 000 рублей);
- 3 000 000 рублей — лимит на ипотечные проценты (возврат 13% — 390 000 рублей).
Таким образом‚ при покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 рублей.
Кто может получить вычет в 2026 году?
На возврат налога могут рассчитывать:
- Работающие граждане РФ‚ платящие НДФЛ по ставке 13%;
- Пенсионеры, вправе переносить право на вычет на 3 предыдущих года;
- Супруги — каждый может получить вычет по 2 млн рублей‚ даже если квартира оформлена на одного;
- Самозанятые — если уплачивают НДФЛ по ставке 13% (например‚ по договору ГПХ).
Исключение: иностранцы и лица‚ не платящие НДФЛ‚ не могут воспользоваться вычетом.
Что нового в 2026 году?
3.1 Упрощённый порядок без декларации
С 21 мая 2021 года введён упрощённый порядок‚ а с 2026 года он стал ещё удобнее:
- Не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ;
- Достаточно подать заявление в личном кабинете Госуслуг или через МФЦ;
- Данные о покупке и налогах подтверждаются автоматически по каналам обмена между Росреестром и ФНС.
3.2 Онлайн-возврат через работодателя
Теперь можно получить вычет до конца текущего года‚ если подать заявление через работодателя:
- Получите уведомление от ФНС о праве на вычет;
- Передайте его в бухгалтерию — НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты.
Сколько можно вернуть: примеры
Пример 1. Квартира стоимостью 1‚5 млн рублей
Вычет: 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей
Пример 2. Квартира в ипотеку за 4 млн рублей‚ проценты, 1‚5 млн
- Вычет с цены: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей
- Вычет с процентов: 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей
Какие документы нужны в 2026 году?
При упрощённой схеме большинство данных загружается автоматически‚ но при первичной подаче или при покупке в ипотеку могут понадобиться:
- Паспорт;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Акт приёма-передачи;
- Выписка из ЕГРН;
- Ипотечный договор и справка об уплаченных процентах (если ипотека);
- Заявление на распределение вычета между супругами (при необходимости).
Пошаговая инструкция: как получить вычет онлайн
- Войдите в личный кабинет на Госуслугах;
- Выберите раздел «Налоги и финансы → Налоговые вычеты»;
- Нажмите «Подать заявление на имущественный вычет»;
- Система автоматически загрузит данные из Росреестра и ФНС;
- Подтвердите заявление ЭЦП или через Госуслуги ID;
- Дождитесь перевода — до 3 месяцев с момента подачи.
Частые вопросы
❓ Можно ли получить вычет за квартиру‚ купленную в 2024 году?
Да‚ в 2026 году можно подать заявление за 2024‚ 2023 и 2022 годы‚ но не ранее.
❓ Можно ли использовать вычет второй раз?
Если вы использовали вычет не в полном объёме (например‚ купили квартиру за 1 млн рублей)‚ остаток можно использовать при следующей покупке.
❓ Можно ли получить вычет по ипотеке на комнату?
Да‚ если это объект жилой недвижимости и вы оформлены как собственник.
- Вычет доступен только при уплате НДФЛ по ставке 13%;
- Максимальный возврат — 650 000 рублей при покупке в ипотеке;
- С 2026 года вычет можно получить без декларации и визита в налоговую;
- Не забудьте подать заявление в течение 3 лет с момента покупки.
Поделитесь статьёй с друзьями, возможно‚ кто-то ещё не знает‚ что может вернуть до 650 000 рублей за купленную квартиру!