Купля-продажа квартиры, дарение дома, залог земельного участка, любая из этих операций может обернуться мошенничеством, если документы оформлены неверно. С 2026 года в России вводится обязательная нотариальная форма большинства сделок с недвижимостью. Что именно изменится, какие документы потребуются и сколько это будет стоить — разбираемся в деталях.
В чём суть нотариальной сделки
Нотариальная сделка — это договор, который подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет:
- подлинность документов;
- дееспособность сторон;
- отсутствие обременений и арестов на объект;
- соответствие сделки закону.
После успешной проверки нотариус заверяет подписи сторон и вносит сведения в Единый реестр нотариальных действий (ЕРДД). Только после этого договор считается действительным и может быть зарегистрирован в Росреестре.
Какие сделки станут обязательно нотариальными
| Вид сделки | С 2015 года | С 2026 года |
|---|---|---|
| Купля-продажа квартиры/дома | Нотариат по желанию сторон | Обязательно |
| Дарение доли в квартире | Нотариат при доле ≥ ¼ | Всегда |
| Ипотека и залог недвижимости | Нотариат по соглашению банка | Обязательно |
| Обмен квартирами | Нотариат по желанию | Обязательно |
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовка документов
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- Согласие супруга/супруги (если имущество приобреталось в браке).
- Запись к нотариусу
Запись ведётся онлайн на сайте notariat.ru или по телефону в выбранной нотариальной палате. - Проверка и подписание
Нотариус сверяет данные в Росреестре, проверяет свободен ли объект, фиксирует всё на видео (новое требование 2026 года). - Оплата госпошлины и тарифа
- Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб.;
- Нотариальное удостоверение, 0,5 % от цены сделки, но не менее 3 000 и не более 20 000 руб.
- Передача документов в Росреестр
Нотариус сам отправляет документы в электронном виде; регистрация занимает от 3 до 9 рабочих дней.
Ключевые преимущества нотариальной формы
- Защита от подделок. Подделать подпись у нотариуса технически невозможно.
- Быстрая регистрация. Электронный документооборот сокращает сроки в 2–3 раза.
- Юридическая чистота. Нотариус несёт солидарную ответственность в случае ошибки.
- Доступ к истории. Видеозаписи хранятся 30 лет и могут быть предоставлены в суде.
Что делать, если стороны находятся в разных городах
Нотариусы разных регионов работают через систему МФЦ-онлайн. Продавец подписывает договор у нотариуса в Москве, покупатель — в Новосибирске, а документы объединяются в единый реестр. Видеоконференц-связь также допускается.
Частые вопросы
Вопрос: можно ли оспорить нотариальную сделку?
Ответ: Да, если доказано, что нотариус нарушил закон или одна из сторон была признана недееспособной.
Вопрос: надо ли присутствовать лично?
Ответ: Да, личное присутствие обязательно для видеофиксации. Доверенность не принимается.
Вопрос: как долго хранится видеозапись?
Ответ: 30 лет в защищённом архиве Федеральной нотариальной палаты.
С 2026 года почти все сделки с недвижимостью в России будут проводиться только через нотариуса. Это снизит риск мошенничества, ускорит регистрацию и обеспечит прозрачность рынка. Подготовьте документы заранее, выберите проверенного нотариуса и смело заключайте безопасную сделку.