Упрощённая перепланировка — это наиболее быстрый и лёгкий способ обновить интерьер без разработки толстого проекта и долгих согласований. С сентября 2024 года в России действуют новые правила: если ваши изменения входят в каталог МНИИТЭП (утверждён Минстроем РФ), достаточно уведомить Мосжилинспекцию или региональный жилищный надзор, а не согласовывать многоэтапную проектную документацию.
Что считается «упрощённой» перепланировкой
- Снос несущих стен не производится.
- Не затрагиваются инженерные сети здания (стояки газа, вентиляции, водоснабжения).
- Изменения входят в официальный каталог типовых работ (см. ниже примеры).
Если условия соблюдены, процедура занимает 12–20 рабочих дней и не требует экспертизы проекта.
Разрешённые работы по каталогу МНИИТЭП
- Объединение кухни с гостиной путём демонтажа межкомнатной перегородки без выхода на балкон.
- Устройство арки вместо двери между смежными комнатами.
- Установка гардеробной в коридоре без изменения площади жилых комнат.
- Перенос дверного проёма внутри одной комнаты на расстояние до 1 м.
- Замена ванны на душевую кабину при условии сохранения сантехнических стояков.
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1. Проверьте, подходит ли ваша квартира
Убедитесь, что:
- дом не является памятником культурного наследия;
- квартира не в залоге или ипотеке без письменного согласия банка;
- вы — собственник или ипотечный заёмщик с доверенностью.
Шаг 2. Получите технический паспорт
Закажите в БТИ или на mos.ru электронную выписку. С 2025 года изменения не требуют внесения правок в бумажный паспорт: данные будут обновлены автоматически после акта приёмки.
Шаг 3. Подготовьте эскиз
Это схематичный план на 1–2 листах А4, где:
- красным цветом выделены линии демонтируемых/возводимых перегородок;
- приложена экспликация (таблица площадей помещений).
Эскиз можно сделать самому в Visio, AutoCAD или заказать за 2–4 тыс.₽ у лицензированных фирм.
Шаг 4. Заполните уведомление
Форма доступна на mos.ru → «Жилищное хозяйство» → «Перепланировка» → «Упрощённая процедура».
В уведомлении укажите:
- кадастровый номер;
- площадь квартиры;
- виды работ из каталога (пункты по МНИИТЭП).
Шаг 5. Подайте документы
Способы подачи:
- Онлайн через личный кабинет на mos.ru (с ЭЦП Госуслуг);
- МФЦ — запишитесь на «Жилищный контроль»;
- Курьер специализированной компании (услуга 1–2 тыс.₽).
Комплект документов:
- уведомление (2 экз.);
- эскиз (2 экз.);
- выписка из ЕГРН (можно электронная);
- паспорт собственника (скан);
- согласие всех собственников (при общей долевой собственности).
Шаг 6. Получите разрешение
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. Если всё корректно, на mos.ru появится электронное «Разрешение на проведение работ». С 2026 года оно действует бессрочно для типовых работ из каталога.
Шаг 7. Выполните ремонт и вызовите приёмку
- После окончания работ подайте заявление на приёмку через тот же портал.
- Инспектор приедет в течение 10 дней, составит акт ввода в эксплуатацию.
Шаг 8. Обновите ЕГРН (автоматически)
После акта приёмки сведения об изменениях передаются в Росреестр. Через 5–7 дней в ЕГРН появится новая кадастровая выписка с обновлённым планом.
Сколько стоит упрощённая перепланировка
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Техпаспорт из БТИ (электронный) | 700–1 200 |
| Эскиз (услуга проектировщика) | 2 000–4 000 |
| Госпошлина за уведомление | 0 ₽ (упрощёнка) |
| Акт приёмки | 0 ₽ (входит в госуслугу) |
| Курьер/спецкомпания | 1 000–2 500 |
Ошибки, которых стоит избегать
- Не ждите «авось». Несогласованная перепланировка грозит штрафом до 2 500 ₽ и обязанием всё вернуть в первоначальное состояние.
- Не путайте «эскиз» с «проектом». Проектная документация нужна, только если работы выходят за пределы каталога.
- Не забывайте согласие сособственников. Даже 1 % доли может остановить процесс.
- Не штампуйте документы с ошибками. Любая неточность в кадастровом номере = возврат на доработку и потерянные 15 дней.
Готовы начать?
- Скачайте каталог типовых работ МНИИТЭП на mos.ru.
- Проверьте свой проект: если он входит в список, смело подавайте уведомление.
- Если сомневаетесь — закажите бесплатную консультацию у аккредитованной компании: ответ приходит в течение 1 дня.
Помните: упрощёнка доступна только для типовых работ. При сложных конструктивных изменениях потребуется полноценный проект и обязательная экспертиза.
Обновлено: 19 апреля 2026 года.