Ситуации‚ когда необходимо подтвердить отсутствие у вас недвижимости‚ встречаются довольно часто:

• оформление банкротства;
• получение кредита (банк требует подтверждения отсутствия залога);
• разбирательства с судебными приставами;
• выдача государственных субсидий и скидок;
• требования работодателя при оформлении командировочных выплат․

В России официальным документом‚ подтверждающим отсутствие (или наличие) у физического лица недвижимости‚ является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Ниже – пошаговое руководство‚ как получить такой документ‚ какие альтернативные способы существуют и что делать‚ если требуется доказательство в судебных или административных органах․

Правовая основа

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 13‑03 «Об официальном признании права собственности и иных вещных прав» сведения о наличии или отсутствии объектов недвижимости фиксируются в ЕГРН․ Запрос выписки из реестра – единственный способ получить юридически значимое подтверждение․

Для юридических лиц аналогичный документ оформляется в виде справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества‚ выдаваемой через электронный портал «Электронное правительство Республики Казахстан» (для граждан Казахстана) или через региональные информационные системы России․

Как получить выписку из ЕГРН (справку об отсутствии недвижимости) через портал Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru с помощью ЕСИА (логин/пароль‚ СМС‑код)․
2. Перейдите в раздел «Справки и выписки» → «Выписки из ЕГРН»․
3. Нажмите кнопку «Запросить сведения ЕГРН» и в выпадающем списке выберите услугу «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»․
4. Заполните форму:
   • ФИО полностью (с учётом всех предыдущих фамилий‚ имён и отчеств);
   • Серия и номер паспорта (или другого удостоверяющего документа);
   • Дата рождения;
   • ИНН (если имеется);
   • Контактный телефон и e‑mail․
5. Укажите период‚ за который требуется справка (обычно «на текущий момент»)․
6. Оплатите услугу (стоимость в 2026 г․ составляет 300 руб․; оплата производится картой‚ через СБП или банковский перевод)․
7. После обработки (обычно от 5 до 30 минут) в личном кабинете появится готовый документ в формате PDF․ Его можно:
   • скачать;
   • распечатать;
   • подписать электронной подпись (ЭЦП) для повышения юридической силы․

Важно: в выписке будет указано «Отсутствуют объекты недвижимости»‚ если в реестре действительно нет записей о вашем праве собственности․

Альтернативные способы получения справки об отсутствии недвижимости

3․1 Через МФЦ (многофункциональный центр)

Если у вас нет доступа к Интернету‚ можно обратиться в любой МФЦ:

1. Подготовьте паспорт и (при наличии) старые ФИО․
2. Заполните бланк заявления «Запрос выписки из ЕГРН»․
3. Оплатите госпошлину (обычно через терминал)․
4. Получите готовый документ в течение одного рабочего дня․

3․2 Через нотариуса

Нотариус может оформить нотариальную справку о том‚ что в реестре нет записей о вашем праве собственности․ Для этого требуется:

• паспорт;
• заявление о запросе выписки из ЕГРН;
• оплата нотариального сбора (около 500 руб․)․

3․3 Через суд (в случае споров)

Если другая сторона отказывается принимать выписку из ЕГРН‚ можно подать в суд иск о признании отсутствия недвижимости․ Суд‚ изучив выписку‚ вынесет решение‚ которое будет иметь высшую юридическую силу․

3․4 Для юридических лиц (Республика Казахстан)

Граждане и организации в Казахстане могут запросить справку Ф‑6 (о наличии недвижимости) через портал Электронное правительство․ Процедура аналогична: ввод данных‚ оплата и получение электронного документа․

Что делать‚ если выписка из ЕГРН показывает наличие недвижимости‚ но вы уверены‚ что её нет?

1. Проверьте правильность ввода данных․ Ошибки в ФИО‚ дате рождения или ИНН могут привести к выводу о чужой недвижимости․
2. Запросите уточнение в Росреестре – подайте заявление о проверке и корректировке данных․
3. Подайте в суд иск о признании недействительным зарегистрированного права (если ошибка не устраняется)․
4. Обратитесь к юристу – часто требуется собрать доказательства (свидетельства‚ договоры аренды‚ отсутствие налоговых начислений);

Практический образец заявления (для подачи в МФЦ)

Заявление
о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Я‚ ФИО: _________________________________
паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ________________________
дата рождения: __․__․____
ИНН (при наличии): ____________

Прошу выдать выписку из ЕГРН‚ подтверждающую отсутствие у меня прав собственности на любые объекты недвижимости на территории Российской Федерации на текущий момент․

Подпись: ___________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?
• Ответ: В 2026 г․ стоимость услуги через портал Госуслуги – 300 руб․‚ в МФЦ – 300 руб․ + плата за печать․
• Вопрос: Сколько времени занимает получение справки?
• Ответ: Онлайн – от 5 минут до 30 минут․ В МФЦ – обычно в течение одного рабочего дня․
• Вопрос: Можно ли получить справку без электронной подписи?
• Ответ: Да‚ но в некоторых случаях (например‚ при подаче в суд) потребуют документ‚ подписанный ЭЦП․
• Вопрос: Что делать‚ если у меня несколько паспортов (старый‚ новый) с разными ФИО?
• Ответ: Укажите все предыдущие ФИО в заявлении; система автоматически проверит их․
• Вопрос: Нужно ли подтверждать отсутствие недвижимости в каждом субъекте РФ отдельно?
• Ответ: Нет․ ЕГРН – единая федеральная база; одна выписка покрывает всю территорию РФ․

Как использовать полученную справку

После получения выписки в PDF‑формате вы можете:

1. Приложить её к заявлению в банк (для получения кредита без залога)․
2. Передать в суд как доказательство в деле о банкротстве․
3. Отправить в налоговую инспекцию при проверке имущества․
4. Предоставить в органы исполнительной власти при получении субсидий․
5. Сохранить в личном архиве (рекомендовано хранить копию в облаке)․

Доказать отсутствие недвижимости в России – простая процедура‚ если пользоваться официальными инструментами государства; Главное – правильно оформить запрос‚ иметь под рукой паспортные данные и оплатить небольшую госпошлину․ В случае спорных ситуаций выписка из ЕГРН служит надёжным доказательством‚ а при необходимости её можно дополнить нотариальной заверкой или судебным решением․

Помните: без официального документа (выписка из ЕГРН) ваши слова не обладают юридической силой․

Ссылки и полезные ресурсы

• Портал Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Официальный сайт Росреестра
• Электронное правительство Республики Казахстан (справка Ф‑6)
• Федеральная налоговая служба – проверка имущества

Если у вас возникли дополнительные вопросы‚ обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости или в службу поддержки портала Госуслуги․